Beskrivelse
Marisberg - Et godt sted å bo!
DE TO FØRSTE KUNDENE SOM KJØPER BOLIG FÅR EN HVITEVAREPAKKE * TIL EN VERDI AV KR 26 000,-
LEVERT AV HTH KJØKKEN!
Sentralt på Tromøy, kun 6 km fra Arendal sentrum, ligger Marisberg i naturskjønne og trygge omgivelser
med kort avstand til både skole, skjærgård og tur- og friluftsområder. Butikker og tilgang til offentlig
transport er like i nærheten.
Solrikt & Skjermet & Sjønært
Godt kollektivtilbud & gang/sykkelsti til Arendal sentrum
Nærhet til nye E18 & kort gangavstand til butikk
Barnevennlig med store lekeplasser & fine turområder
Kort & trygg skolevei til nye Roligheten skole
*Pakken inneholder oppvaskmaskin, platetopp, kombinert kjøl- og fryseskap og steikeovn. Alt integrert i
kjøkkeninnredningen.
Innhold
Innholdsrike familieboliger med to fulle etasjer. Boligen kan leveres med inntil 4 soverom.
1.etasje: Entre, 2 soverom, kjellerstue, bad med vaskeroms nisje. Innvendig bod med egen utgang.
2. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og bod.
Standard
Boligene levers nøkkelferdige i.h.t. leveransebeskrivelse. Det er vektlagt gode materialvalg og tekniske
løsninger. Spennende arkitektur med store vindusflater med aluminiums beslåtte karmer og delvis
royalimpregnert kledning - for mindre vedlikehold. Åpen himling i stue og kjøkken med vinduer som går
helt opp under taket.
Oppvarming
Varmekabler i entre og på begge badene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og peisovn i
stuen.
Parkering
På bolig A og D er carport inkludert i prisen. På bolig B og B er det parkering på egen tomt, men med
mulighet for mot et tillegg i prisen.
Beliggenhet
På Tromøy er det landlig og trivelig med fine skogsområder og strender i umiddelbar nærhet til Barnas
Bydel - Magiske Marisberg. Her ligger forholdene godt til rette for at både små og store kan fylle dagene
med lek og glede. Naturen på øya er preget av godt bevart mangfold. Med miljøbevisst tilrettelegging på
Marisberg bidrar vi til at fritiden og oppveksten på Marisberg kan være preget av lek og glede, oppdagelser
og utfordringer i trygge rammer. Vi mener at dette er de beste forutsetninger for utvikling av læring,
mestring og vennskap. Magiske Marisberg skaper opplevelser som gir minner for livet om en god
barndom på Tromøya i Arendal.
På Marisberg legges det rikelig til rette for lekeplasser, rasteplasser og turstier som knytter alle gode
steder sammen og gir rom for mange aktiviteter for barna og familien. Selv en utfordrende hinder- og
aktivitetsløype har vi fått plass til. Den vil ligge i nærheten av utsiktstårnet ved Vardåsen. Vi tipper at den vil
bli besøkt av mange, ikke bare av de som bor i Barnas Bydel.
I nærheten av Tromøy vests høyeste punkt, Vardåsen, står et spektakulært utsiktstårn. Her kan du nyte
utsikten både mot byen og ut over havet. På Sørlandet har vi tradisjon for å se ut mot verden - så hvorfor
ikke?
Trygg skolevei
Fra boligfeltet er det asfaltert gang og sykkelsti med gatelys hele veien til Roligheden skole - helt fritt for
biltrafikk. Når neste utbygging igangsettes, vil det bli etablert nye gang og sykkelstier med de samme
kvaliteter. Magiske Marisberg - gir trygg oppvekst.
Marisberg barnehage
På andre siden av innkjøringen til boligfeltet skal det bygges en helt ny barnehage. Byggestart blir starten
av 2021. Alle vet hvilke fordeler nærhet til barnehage og skole betyr i en travel hverdag med hektiske
morgentimer, når hele familien skal gjøre seg klar til sin dag. Den nye barnehagen vil bli et magisk sted
for barn å være mens foreldrene er på jobb. Lek, læring og mestring vil stå i fokus for aktive timer i en
barnehage som tar naturen inn i barnehagen og barna ut i naturen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 %
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se
http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Boligens areal
Bruksareal: 121 kvm - 121 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Arealene er kun oppgitt av arkitekt og ikke kontrollert av megler. Mindre arealavvik kan forekomme
Vei/Vann/Avløp
Offentlig. Tilkoblingsgebyr blir betalt av selger.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 100 % av kjøpesum ved overtakelse. Kjøper trenger ikke å etablere byggelån i
byggeprosessen. Ved inngåelse av kjøpsbekreftelse må finansieringsbekreftelse overleveres megler.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i
byggeprosessen
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden
og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til
selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Avtalt meglervederlag
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag
betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 50.000,- provisjon inkl. mva. pr bolig. Tilretteleggingsgebyr kr.
7.900,- Markedsføringspakke kr. 13.900,- Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på
provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke
skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte
utlegg.
