Arendal

Sentrumsnær 2-roms leilighet med balkong - Solrikt - Kort vei til Sørlandet sykehus og sentrum.

Høyveien 69 D , 4838 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 57 m²
Bruksareal 57 m²
Bruttoareal 62 m²
Tomt 3 470 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1970
Gårdsnummer 505
Bruksnummer 45
FINN.no 214050181
Sist endret 08.04.2021 10:17
Prisantydning 1 350 000
Totalpris 1 410 180
Ligningsverdi 360 139,-

Beregnet totalkostnad

1 350 000,- (Prisantydning) 24 488,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 374 488,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 374 488,-)) -------------------------------------------------------- 35 692,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 410 180,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 10 kvm. I tillegg er det en tilhørende bod i underetasje på 3 kvm. og utvendig bod på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten holder normal standard.
Bad/vaskerom: Gulvbelegg på gulv med varmekabler. Våtromsbelegg på veggflater. Malte gipsplater i himling med downlight. Dusjgarnetyr på vegg med skyvedør i glass. Heldekkende servant i baderomsinnredning. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Kjøkken: Innredning med hvite slette fronter. Nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og  oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert i overskap. Dekorbelegg på vegg over kjøkkenbenk. Øvrige vegger med malte flater. Laminat på gulv. Malte gipsplater i himling. Noe svelling i benkeplateskjøter.
Vannrør av typen "rør i rørsystem" fra 2010. Avløpsrør i plast og soil. Felles varmtvann. Manglende hjelpesluk eller mulighet for lekkasjevann å bli ført til sluk i dusjnisje.
P-rom: Gulver med laminat og gulvbelegg. Malte veggflater. Malte gipsplater i himling.
Boligen har yttervegger dels av tre- og betong/mur. Utvendig kledd med fasadeplater. Salt/kalkutslag er observert i murkonstruksjon bod underetasje
i fellesareal

Felleskostnader

3 336,25 pr. mnd. Inkl. Renter og avdrag fellesgjeld, tv, internett, forsikring av bygget, vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, årskontigent boligbyggelag, revisjonshonorar og andre driftskostander.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, kommunale avgifter og eiendomsskatt mv.

Andel fellesgjeld

24 488

Avdrag fellesgjeld

kr. 325,- pr. mnd.

Sameie

Sameie: Sameiet Høyveien 69, Orgnr: 996095193

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Lånenummer: 63118130547, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.03.2021: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 24.03.2021: 538 738
Andel av saldo: 24 488
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2026 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 70,- pr. mnd.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002029842

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke i hhtl. ordensreglenes §9.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 3 470 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering på felles tomt.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 1.etg i boligblokk. Boligblokken er en betongkonstruksjon som er bygget i 1970. Leiligheten er oppgradert i 2010. Leiligheten
har en overbygget vestvendt balkong med utgang fra stue. Vinduer er type 2-lags glass fra 2009. Etasjeskiller i betong. Oppvarmingen er elektrisk.
Tilhørende bod i underetasje og bod i utvendig fellesanlegg.
Felles parkeringsplass på asfaltert området. Utvendig fellesareal med gressplen og naturtomt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler på baderom.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 617 pr. år For 2020

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 360 139 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 296 499 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og tilhører reguleringsplan Høyveien 69, datert 20.05.2009.

Offentlige planer

Det foregår planarbeid i nærområdet i hht. opplysninger fra Arendal kommune:
Detaljregulering for "Brannparken aktivitetssenter".
Detaljregulering av området Kloppene 3-5.
Detaljregulering for Blødekjær 5-15.
Myrene-Høgedal-Solberg.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1885/900119-1/36  Bestemmelse om veg  
07.07.1885  Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
 1917/900230-1/36  Erklæring/avtale  
27.10.1917  EKSPROPRIASJONSTAKST OG FRAVIKELSESKJENNELSE
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/900374-1/36  Erklæring/avtale  
02.07.1921  Grenseoverenskomst mellom bnr. 45 og bnr. 363
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
 1961/564-2/36  Erklæring/avtale  
01.03.1961 
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/566-1/36  Rettigheter iflg. skjøte  
01.03.1961 
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/718-4/36  Erklæring/avtale  
10.03.1966 
Diverse bestemmelser vedr. overdragelse m.v.
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/778582-1/200  Seksjonering  
11.10.2010  opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/22

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Høyveien 69 D, 4838, Arendal, Gnr. 505 bnr. 45 snr. 3 orgnr. 996095193 i Arendal kommune

Eier

Inger Fløistad Fosse

Oppdragsnummer

40-21-0038

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.