Arendal

Hybelhus innredet med 11 hybler beliggende sentralt i Arendal sentrum

Vestre gate 25 , 4838 Arendal

BE OM SALGSSUM
Linn Coucheron Berli
Linn Coucheron Berli Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

51%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig mellom 60-120 kvm

23%

av boligene er nyere enn 20 år

27%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 198 m²
Bruksareal 228 m²
Bruttoareal 259 m²
Tomt 165 m² / Eiet tomt
Byggeår 1880
Gårdsnummer 501
Bruksnummer 541
Energimerking G
FINN.no 211339327
Sist endret 07.06.2021 12:30
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 051 492
Ligningsverdi 836 291,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 61 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 051 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vestre gate 25 er et hybelhus med sentral beliggenhet i øvre del av Arendal sentrum. Fra vinduet i toppetasjen kan du skimte byfjorden. Bygget er oppført over 3 etasjer med kjeller og innredet med 11 hybler. Bygningen trenger renovering og vedlikehold både innvendig og utvendig. De fleste hyblene består av stue med åpen enkel kjøkkenløsning og eget bad med servant, toalett og dusjhjørne. Et par av hyblene har bad/vaskerom plassert i gangen. Hyblene har felles strøm og felles vvs.

Innhold

Hybelhus over 3 etasjer pluss kjeller.
3. etasje: Gang, bad og 2 hybler.
2. etasje: Felles gang, gang, bad, 2 vaskerom og 4 hybler.
1. etasje: Felles gang, gang, bod, bad og 4 hybler.
Kjeller: Stue, kjøkken og bad.

Standard

Eiendommen har gjennomgående eldre og enkel standard, renovering og vedlikeholdsarbeid må påregnes både utvendig og innvendig.
Oppsummering fra tilstandsrapport:
Utvendig TG2:
Drenering.
Yttervegger.
Vinduer og dører.
Innvendig TG2:
Etasjeskillere.
Rom under terreng.
Badene.
Vaskerommene.
Kjøkken i kjeller.

Kjøkken

Kjøkken i kjeller:
Gulvet er med parkett og veggene er med panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Litt fukt målt i gulv, er relatert til drenering. TG: 2
Kjøkken i H101:
Gulvet er med furubord og veggene er med plater. Enkel standard på kjøkkeninnredning. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i  H102:
Gulvet er med furubord som er malt. Veggene er med plater. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H103:
Gulvet er med furubord. Veggene er med plater og panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H104:
Gulvet er med furubord og veggene er med plater. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H201:
Gulvet er med furubord. Veggene er med plater og noe panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H202:
Gulvet er med furubord. Veggene er med plater og noe panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H203:
Gulvet er med furubord. Veggene er med plater og panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert, har noe støy i fra viften. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H204:
Gulvet er med furubord og veggene er med panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H301:
Gulvet er med furubord og veggene er med panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert, hvor bryter er defekt. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1
Kjøkken i H302:
Gulvet er med furubord og veggene er med panel. Enkel standard på kjøkkeninnredning som har normal slitasje. Kjøkkenventilator for utlufting er montert. Det er ikke registrert fukt ved måling. TG: 1

Bad

Bad i kjeller:
Gulvet er med belegg som er malt, har oppkant mot vegger. Veggene er med baderomsplater. Ventil montert i vegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Fukt målt i gulv, er relatert til drenering. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H101:
Gulvet er med belegg som er malt, har oppkant mot vegger. Maling flasser litt. Gulv har jevnt fall mot sluk. Veggene er med baderomsplater. Ventil montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 1
Bad i H102:
Gulvet er med belegg som er malt, maling flasser noe ved sluk. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader i bunnen av plater ved dusjen. Ventil montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H103:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger og jevnt fall mot sluk. Belegg har missfarging i fra varmekabler og deler mangler ved sluk. Veggene er med baderomsplater, har fuktskader i bunnen av plater ved dusjen. EL. vifte montert i himling. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H104:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger og noe fall mot sluk. Har noe missfarging i fra varmekabler. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader i bunnen av veggplater ved dusjen. EL. vifte montert i vegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning. Fukt målt i vegg vest ved dusjen. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H201:
Gulvet er med belegg, hvor deler av maling flasser og noe missfargingi fra varmekabler. Veggene er med baderomsplater, er byttet noe ved dusjen. Ventil montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H202:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader i bunnen av plater ved dusjen. Ventil montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H203:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Noe missfarging i fra varmekabler og sveiseskjøt defekt. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader i bunnen av plater med dusjen. EL. vifte montert i vegg, starter ikke. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H204:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Noe missfarging i fra varmekabler. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader ved dusjen. EL. vifte montert i yttervegg, starter ikke. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Bad i H301:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader ved dusjen. EL. vifte montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet trenger oppgradering. TG: 2
Bad i H302:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Noe missfargingi fra varmekabler og defekt sveiseskjøt. Veggene er med baderomsplater, har gamle fuktskader i bunnen av plater ved dusjen. EL. vifte montert i yttervegg. Enkel standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjløsning og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2
Vaskerom syd i 2. etasje:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Noe missfarging i fra varmekabler. Veggene er med baderomsplater. Ventil montert i yttervegg hvor deksel mangler. Enkel standard på innredning som består av avløp til vaskemaskin og blandebatteri for kum. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet trenger oppgradering. TG: 2
Vaskerom nord i 2. etasje:
Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Veggene er med baderomsplater. Ventil montert i baderomsplater. EL. vifte montert i yttervegger. Enkel standard på innredning som består av vask og avløp til vaskemaskin. Det ble ikke registrert fukt ved måling. Rommet er modent for oppgradering. TG: 2

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i øvre del av Arendal sentrum, der alle byens fasiliteter ligger rett utenfor døren. Herunder shopping, spisesteder, cafeer, bussforbindelser og uteliv. Det er også en kort gåtur til jernbanestasjonen.

Løpende kostnader

Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, villaforsikring, innboforsikring, TV og internett.

Forsikring

DNB Forsikring

Boligens areal

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 228 kvm, Bruttoareal: 259 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad.
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bod, gang, 4 hybler, bad.
2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 vaskerom, 4 hybler, bad.
3. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 hybler, bad.
Deler av 3. etasje er ikke tatt med i arealmålene pga. manglende takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, følg Vestre gate nesten til topps ved innkjøring til Blødekjærtunnellen. Eiendommen ligger på venstre side.

Tomt

Areal: 165 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ingen tilhørende parkeringsplass.

Byggemåte

Grunn og fundamenter består av fjell og fyllmasse i stein. Grunnmur består av gråstein/betong, har vanlig elde. Har en del sprekker i utvendig puss. Ingen fuktsikring utført i ettertid utvendig på murens tilbakefylte sider ved feks. montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje/kjeller. Yttervegger er i tre med stående kledning. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig på vegger syd og nord. Her er det også muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledningen ikke er lektet ut. Vegg vest er tildekket utvendig med sydde matter. Må demonteres for nærmere inspeksjon. Vinduene er av type isolerglass og type koblet av ulike typer og årganger, har vanlig elde og slitasje mht. alder. Flere av vinduene og ytterdører trenger noe vedlikehold mht. maling. Råte i en del sprosser og bunnen på flere vinduer. Ytterdør side nord trenger også utbedringer. Et knekt glass 1. etasje på vegg syd. Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne i 3. etasje. Taket er tekket med betongtakstein i fra 2011. Undertak består av bord. Renner er i plastbelagt stål, virker ok. Beslag over tak virker ok på utforming. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag og enkelte bjelker har noe tørråte. Noe fukt i grunnen inne i krypkjeller. Gulv/grunn er ikke tildekket med plast og mangelfull utlufting av rommet. Fukt er også målt i bad til leil. i kjelleren. Fukt er relatert til utvendig drenering. Trapper mellom etasjene er med rette løp. Liten høyde i bunnen av løpet på trapp til 3. etasje. Tomt skråner mot syd-øst, vil medføre noe overflatevann mot murens side nord-vest. Viser til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 02.10.1985. Dokumentet følger vedlagt.
Bygget ble rehabilitert med 5 leiligheter, men det er i senere tid blitt innredet med tilsammen 11 hybler. Alle hyblene er registrert i kommunens dokumenter, men kun 5 av dem er godkjent som bolig. De øvrige hyblene er således ikke godkjent for utleie eller beboelse. Se vedlagt matrikkelbrev.
Opprinnelig byggeår er ukjent. Megler har ikke mottatt noen papirer på eiendommen før rehabiliteringen.

Barnehage / skole i området

Se vedlgt nabolagsprofil.

Adgang til utleie

5 av hyblene er godkjent som bolig. De øvrige hyblene er således ikke godkjent for utleie eller beboelse.
For å få noe godkjent som egen boenhet, finnes det en rekke offentligrettslige krav. For det første kan det finnes begrensninger i kommunens planer (reguleringsplan, bebyggelsesplan). Her må det skilles mellom hybler, hybelleiligheter (utleiedeler) og seksjoner, fordi det er ulike krav og regelverk som regulerer disse kategoriene. Kommunen kan ha angitt begrensning av antall boenheter på eiendommen, jf. plan- og bygningsloven § 12-7. Har kommunen fastsatt en begrensning på én boenhet pr. gn/bnr, må eier søke dispensasjon dersom vedkommende ønsker å opprette en utleiedel på eiendommen. For det annet kan det dreie seg om endring i bruk som krever bruksendring, jf. plan- og bygningsloven § 20-1. Et klassisk eksempel er der eier har omgjort en del av kjelleren til beboelsesrom (rom for varig opphold), og at kjelleren er registrert som bod/oppbevaringsplass i kommunens arkiv. Omgjøring av kjelleren vil i denne sammenheng kreve søknad om bruksendring. For det tredje må en rekke bygningstekniske krav være oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 29-5 der de detaljerte regler finnes i byggteknisk forskrift (TEK). Eksempler på dette er branntekniske krav (rømningsvei, branncelle), krav til lys og utsyn, krav til "tilstrekkelig romstørrelse", vindusstørrelse m.v. I tillegg er det krav til oppbevaringsplass, uteareal og parkering til hver boenhet. De siste byggtekniske forskriftene kom i 2010 og gjelder fra  01.07.2010. Hvis utleieenheten ikke er omsøkt tidligere må den tilfredsstille kravene fra denne forskriften. De er omfattende og omhandler  forhold som er nevnt over. Særlig kapitel 12 og 13 i forskriften har detaljerte krav til den fysiske utførelsen. (Kilde: NEF)

Oppvarming

Elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 39 379 pr. år Kommunale avgifter inkluderer Ab.gebyr vann bolig, Akonto vann, Målerleie, Ab.gebyr avløp bolig, Akonto avløp.
I tillegg til Kommunale avgifter tilkommer eiendomsskatt og renovasjon. Avgiftene vil reguleres etter forbruk av vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatt; det er ny takst på alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt i Arendal kommune. Første termin for eiendomsskatten vil først bli fakturert i april og gjelder da for 4 måneder. De neste terminene er august og desember. Dere kan lese mer om dette her; https://www.arendal.kommune.no/politikk-og-organisasjon/prosjekter-og-utvikling/ny-eiendomsskatt-2021/
Eiendomsskatten for denne eiendommen er på kr. 3944,- per år 2021.
Agder renovasjon tar over alt som har med renovasjon å gjøre, dvs fakturering, henting, endring av abonnement og spørsmål rundt dette. Dere finner mer informasjon på Agder renovasjon sin hjemmeside: https://agderrenovasjon.no/
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Agder renovasjon kjenner ikke samlet gebyr for eiendommen før året 2021 er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Denne eiendommen har fått en årsprognose på kr. 22.605,- som betales over 4 terminer. Dette inkluderer delt abonnemnet (11 stk) og restavfallsgebyr 380 liter.

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 836 291 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 010 649 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: boligbebyggelse nåværende, Kp angitt hensynssone, Kp støysone.

Offentlige planer

Planident: 09062017-16, ,09062012-20,09062015-20,09062019-8
Detaljregulering for Blødekjær 5-15
Omregulering for Østre gate 12.
Omregulering av arealer innenfor Vestre gate, Klevgaten og Høyveien.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Ingen boplikt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4203-501/540
Rettigheter i eiendomsrett
1911/900096-1/36  Best. om adkomstrett  
07.06.1911 
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:501 Bnr:541

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Vannmåler er innstallert i kjeller.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Div. VVS beredere montert, anbefaler en nærmere sjekk av fagkyndige. Vannet var avstengt ved befaring.
Div. sikringskap med skrusikringer montert, anbefaler en nærmer sjekk av fagkyndige.
Varmekabler i samtlige bad er ikke funksjonstestet.
Alarmanlegg i fra 2015 med alarm til brannvakten montert.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen kommer inn under lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder. Det er ikke avklart om kommunen ønsker å benytte forkjøpsretten.
Eiendommen leveres i den stand den er på visning og blir ikke ytterligere vasket eller ryddet.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Vestre gate 25, 4838, Arendal, Gnr. 501 bnr. 541 i Arendal kommune

Eier

Misbah Ali Qayyum

Oppdragsnummer

40-21-0040

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.