Fyresdal

Hytte i naturskjønne omgivelser i Birtedalen - Utsikt utover Birtevatn - Meget solrik beliggenhet

Solliåsen Nord - Hytte , 3870 Fyresdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Noddeland
Thomas Noddeland Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

52%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

43%

er gift

27%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 63 m²
Bruksareal 69 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 1 723 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1980
Gårdsnummer 17
Bruksnummer 100
Energimerking G
FINN.no 220856135
Sist endret 11.06.2021 15:29
Prisantydning 990 000
Totalpris 1 025 992
Ligningsverdi 96 800,-

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 025 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Innlandshytte i naturskjønne omgivelser i Øvre Birtedalen. Hytta ligger i tilknytning til et nyere hyttefelt på "Solliåsen Nord".
Birtedalen byr på flotte naturopplevelser gjennom alle årets årstider. Rett ved hytta går det oppkjørte skiløyper vinterstid og forøvrig flotte turområder som gir turglede gjennom hele året. Birtevatn ligger rett på nedsiden av hytta, hvor det er godt med fisk eller ypperlige forhold for en kanotur en stille sommerkveld. På høsten er det gode muligheter for å fylle opp soppkurven eller fryseren med forskjellige bærsorter.

Innhold

Vindfang, ganger, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, innebygd veranda og bod.

Standard

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Noe oppgraderingskostnader bør påberegnes. På gulvflater er det tre. På vegger og i himling er det trepanel.
Vinduer er fra byggeår. Saltaks konstruksjon tekket med shingel. Ny asfaltpapp ble lagt over shingel tekking i år 2000. Elektrisk anlegg med automatsikringer ble installert i 2002. Enkelte av søylefundamenter i naturstein har betydelig skjevheter. Pilarer fremstår som underdimensjonert, utbedringer må påregnes. Det er defor gitt TG3 på "Grunnmur, fundamenter" og "etasjeskiller". Se forøvrig boligrapport fra taktsmann for mer informasjon om eiendommen tilstand.

Stue

Koselig stue med tradisjonelt hyttepreg. Her kan familien samles rundt stuebordet for brettspill, peiskos eller avslapping etter en lang dag ute i frisk luft. I stuen er det åpent ildsted som gir en god atmosfære gjennom den kalde årstiden.

Kjøkken

Kjøkken med innredning og benkplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp som driftes av gass. Det er lagt opp stikkontakt for tilkobling av komfyr.

Toalettrom

Toalettrom med gulvflater i tre og trepanel på vegger/himling. Her er det "Snurredass" med med tank under hytta. Toalettrommet har adkomst via overbygd svalgang. I tilknytning til svalgangen, er det et rom som er beregnet for å ta en "kattevask".

Terrasse

På terrassen kan man sitte å nyte naturen og de rolige omgivelsene rundt. Her er det Uusikt mot Birtevatn og kveldsol til ca kl 22.00 -22.30 midtsommers.

Soverom

Hytta har 3 soverom med totalt 6 sengeplasser, 2 plassbebygde køyesenger og en dobbelseng.

Beliggenhet

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser i Øvre Birtedalen. Her er det nærhet til oppkjørte skiløyper, flotte turområder og Birtedalsvatn.
Til Fyresdal sentrum er det en ca 25 minutters kjøretur. Her finner man dagligvarebutikk, cafe, bensinstasjon m.v.
Birtedalen byr på flotte naturopplevelser til alle årstider. Bygda og hyttene er lokalisert rundt Birtevatn, som med sine øyer, svaberg og sandstrender innbyr til avkobling og rekreasjon på varme sommerdager. Her har man mulighet til å
ferdes i både båt og kano, og fra tid til annen sees også et seilbrett på dette flotte vannet. Birtevatn har også godt med fisk.
Rundt Birtedalen kranser hei og fjellpartier opp til 1000 meters
høyde. Her er det få inngrep i naturen, og den som liker å gå
langt kan gå fra hyttetrammen i Birtedalen til Hardangervidda - i et
sammenhengende og flott naturområde. Turistforeningens hytter
ligger med dagsetappers mellomrom helt opp til Finse.
"Kvipt gjestegard" ligger i nærheten av hytta og her kan man ta seg en god matbit eller noe godt å drikke etter en lang skitur.

Løpende kostnader

Årlig medlemskap i Solliåsen veglag utgjør kr. 800,-.
Årlig betaling for brøyting utgjorde kr. 439,- i 2021.
Årlig forsikringspremie: Kr. 2.569,-.

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, ganger, stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Arendal: Følg gamle E-18 mot Fiansvingen. Ta av til venstre inn på Fv 415 mot Åmli. Følg veien videre forbi Åmli sentrum og ta av mot "Gjøvdal/Birtedalen". Følg veien videre mot Gjøvdal og kjør langs Nesvatn til endes. Ta videre inn til venstre mot Birtedalsvegen. Følg Birtedalsvegen videre i ca 4 km. Ta deretter av mot venstre inn på "Solliåsvegen". Følg veien videre og ta mot høyre/rett frem i kryss. Det er sti den siste biten inn mot hytta.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med påmeldingsvisning.

Tomt

Areal: 1 723 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten består hovedsakelig av naturtomt, samt en solrik terrasse ved inngangsdøren.

Garasje / Parkering

Parkering på felles p-plass før siste innkjøring til hyttene.

Byggemåte

Hytte oppført i 1980 med søylefundamenter og stubbelofts konstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med papp. Vestvendt veranda med overbygd tak. Hytta er bygd på naturtomt med trær, vegetasjon og fjell i dage. Adkomst fra felles parkeringsplass har delvis sti/gangvei. Det er innlagt strøm, ikke vann/avløp. Vedovn/elektrisk oppvarming. Eiet tomt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på hytta. Det foreligger bygningstegninger datert 08.03.77. Det er avvik fra bygningstegningene i forhold til dagens planløsning

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Vedovn og åpent ildsted i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 000 pr. år Renovasjon og brannsyn/feiing

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 96 800 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Eiendommen ligger i et hytteområde under utvikling på "Solliåsen Nord" Se https://www.solliaasen-nord.no/ for mer informasjon eller konferer megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Nei. Fritidsbolig

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter på 3823-17/2, 3823-17/123, 3823-17/136, 3823-17/139, 3823-17/141, 3823-17/142, 3823-17/144, 3823-17/150, 3823-17/151
Rettigheter i eiendomsrett
2010/753743-3/200  Bestemmelse om båtplass  
04.10.2010 
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:17 Bnr:100  
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3823-17/2, 3823-17/123, 3823-17/136, 3823-17/139, 3823-17/141, 3823-17/142, 3823-17/144, 3823-17/150, 3823-17/151
Rettigheter i eiendomsrett
2010/753743-4/200  Best. om adkomstrett  
04.10.2010 
rettighetshaver:Knr:3823 Gnr:17 Bnr:100  
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Hytta er med i Solliåsen veglag, med andel i vegen som går inn til hyttefeltet og rett til p-plass for en bil på p-plass før siste innkjøring til hyttene. Hytta har videre mulighet til å tilknytte seg veganlegget som går inn til hyttene, og opparbeide veg inn til hytta fra syd.  Grunneier avgir fri grunn til dette, men hytteeier må selv bekoste opparbeidelse av siste veistubb med parkeringsplass foran hytta.  Prisen for dette vil være kr. 120.000 for tilknytning til eksisterende vegnett, og i tillegg kommer kostnad for tilknytning/deling av stikkvei fra hovedvei inn til nabohytte, og opparbeidelse av ny veg fra denne og inn til hytte.  Det er ikke innhentet priser for dette, men et prisanslag vil ligge i størrelsesorden 50-70.000,- bla. avhengig av vegstandard.
Det er ikke innlagt vann. "Snurredass" med kammer under hytta.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hytta selges møblert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det vil ikke bli gjennomført noen ytterligere nedvask av hytta i forbindelse salget.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Solliåsen Nord - Hytte, 3870, Fyresdal, Gnr. 17 bnr. 100 i Fyresdal kommune

Eier

Nils Fredrik Foss Maja Kristin Foss

Oppdragsnummer

40-21-0102

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.