Arendal

BUD MOTTATT - Enebolig med leilighet og hybel - Solrik beliggenhet med koselig hage - Garasje - Moltemyr skolekrets

Nye Stenklevvei 5 , 4846 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

54%

av boligene er eldre enn 20 år

32%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 165 m²
Bruksareal 169 m²
Bruttoareal 191 m²
Tomt 759 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1969
Gårdsnummer 506
Bruksnummer 92
Energimerking G
FINN.no 229964943
Sist endret 17.09.2021 14:59
Prisantydning 2 690 000
Totalpris 2 771 242
Ligningsverdi 659 575,-

Beregnet totalkostnad

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) -------------------------------------------------------- 81 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 771 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enebolig med 3 boenheter. 1 boenhet, hybelen, er ikke godkjent. Alle boenhetene har egen inngang.
To innkjørsler til eiendommen. Fra Nye Stenklevvei og fra Stenklevveien.
Eiendommen har en sentral beliggenhet i forhold til kolonialforretning, Moltemyr skole, E 18, Lysløype, kolonialforretning m.m.

Innhold

Boligen Inneholder 3 boenheter. 1 i 1. etasje og 2 i underetasjen, en leilighet og en hybel.
Hybelen er kommet til i seinere tid og er ikke omsøkt og godkjent.

Standard

Boligen har normal standard.
Boenheten i 1. etg.: Her er det terrasse like ved inngangen.
Vindfang har fliser på gulv (ikke varmekabler). Gang, 3 soverom og stue har laminat på gulv.
Vegger er malte. Det ene soverommet har adkomst til luftebalkong.
Stue har vedovn og varmepumpe montert. (Varmepumpen er ca. 3 år gammel.)
På kjøkken er det vinylbelegg på gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse.
Bad/vaskerom har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegger. Dusjkabinett.
Baderomsinnredning med servant , speil og skaper. Wc. Opplegg for vaskemaskin.
Leilighet i underetasje: Egen inngang. Opparbeidet hage på utsiden.
Gang og kjøkken har fliser på gulv (ikke varmekabler).
Bad/vaskerom har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Dusjkabinett.
Baderomsinnredning med servant og skap. Wc.
Soverommene og stue har laminat på gulv. Vegger er malte. I stuen er det montert vedovn.
Hybel i underetasje: Egen inngang fra terreng.
Inngang direkte til stue/kjøkken. Her er det fliser og laminat på gulv. Hybelkjøkken med koketopp og mikroovn. Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger  (ikke varmekabler på gulv).
Nye El.tavler i begge etasjer i 2017.
Oppvarming i boligen er elektrisk, varmekabler og vedfyring.
Boligen ble malt utvendig i 2021.

Beliggenhet

Nye Stenklevvei 5 ligger ca. 3 km nord fra Arendal sentrum.
Kun få minutter å gå til Motemyr skole.
Kolonialforretning like ved.
Det er kort vei for å komme seg ut til E 18

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 795064

Boligens areal

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 191 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, 3 soverom og bad/vaskerom.
U. etasje:
Bruksareal:80 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Leilighet: Entrè, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og gang. Hybel: Stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Arendal sentrum, kjør opp Vestregate, følg veien rett frem til du kommer til lyskryss, der kjører du rett frem, følg rv. 420 Molandsveien - følg veien rett frem til du kommer til et veikryss hvor du kan ta til høyre. Ta inn her og Nye Stenklevvei 5 er andre huset på venstre hånd

Tomt

Areal: 759 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Inntilbygget Garasje i underetasje. I tillegg parkering på egen tomt.

Byggemåte

Underetasje med leilighet og hybel er oppført i mur og trekonstruksjon. Yttervegger i 1. etasje er oppført i trekonstruksjon med stående og liggende trekledning.
Vinduer er 2-lags glass, koblet type. Tak er saltakformet og tekket med taksteinsplater i metall. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger kun en godkjent byggeanmeldelse av 10.oktober 1967

Barnehage / skole i området

Moltemyr skole med 1. - 10 trinn er like i nærområde.
Det er også flere barnehager i nærområdet.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet.
Det har ikke vært søkt om slike godkjennelser  for hybelen og selger bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Elektrisitet, varmekabler  og vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 20 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 20 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 1 194,42 pr. mnd Renovasjon utgjør ca. kr. 725,- pr. mnd. (Kan variere da restavfall er varialbel)

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 659 575 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 374 469 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det er mottatt nabovarsel for bygging av nabotomten Gnr. 506 Bnr. 318
Det er søkt og godkjent for oppføring av 1 bygg med 4 mindre leiligheter.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dok. nr. 1632 reg. 04.03.1975 - Erklæring /avtale - Avståelse av 35 kvm. til utbedring av vei.
Dok. nr. 137356 reg. 03.10.2005 - Bestemmelse om veg (Veirett for Gnr. 506 Bnr. 318 til å kjøre over denne eiendommen)

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer som står i  kan muligens fåes kjøpt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Nye Stenklevvei 5, 4846, Arendal, Gnr. 506 bnr. 92 i Arendal kommune

Eier

Zdzislaw Adam Pawlak Marcin Pawlak

Oppdragsnummer

40-21-0159

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.