Arendal

2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Stor innglasset vestvendt veranda med fritt og fint utsyn.

Bratthenget 27 B , 4846 Arendal

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

er gift

22%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 48 m²
Bruksareal 48 m²
Bruttoareal 51 m²
Tomt 47 749 m² / Fellestomt
Soverom 1
Etasje 127
Byggeår 1975
Gårdsnummer 507
Bruksnummer 1418
Energimerking F
FINN.no 235461635
Sist endret 23.11.2021 15:07
Prisantydning 850 000
Totalpris 1 243 687
Fellesutgifter 4 354,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) 385 705,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 235 705,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 243 687,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Standard

Leiligheten har laminat på gulv i de fleste rom.
Bad/vaskerom har belegg. Det er opplegg for vaskemaskin to steder på badet.
Nytt Wc i 2021.

Beliggenhet

Grasåsen borettslag ligger 2 km nord fra Arendal sentrum. Borettslaget ligger høyt og fritt og har en solrik beliggenhet.
Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.
Her er flere sittegrupper rundt på felles uteområde. Fra flere av plassene er det flott utsikt mot både Tromøysund og Galtesund.
Det er gangavstand til Arendal sentrum, men det er også god bussforbindelse kun få meter fra leiligheten.
Bussavganger 4 ganger hver time på dagtid og 2 ganger hver time på kveldstid.

Felleskostnader

4 354 pr. mnd. Fordeler seg slik: kr. 656,- avdrag og kr. 1.013,- er renter på fellesgjeld (385.705,-), kr. 121,- fellesvask, kr. 383,- Tv/internett og Get safe, kr. 2146,- er fellesutgifter : kommunale avg./eiendomsskatt/vaktmester/forsikring/driftsutgifter m.m

Andel fellesgjeld

385 705

Borettslag

Borettslag: Grasåsen Borettslag, Orgnr: 954363813

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Grasåsen borettslag  er medlem i sikringsfondet.
Borettslagene har tegnet sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Da er du med i en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av Lån:
Lån 1 -  Lånenummer: 67143200955, Nordea Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats pr. 08.09.2021:3.81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo pr. 08.09.2021: 68 000 000,-
Andel av saldo: kr. 398 378,-
Første termin/avdrag: 04.10.2015 (siste termin 04.04.2055)
Lån 2 -  Lånenummer: 94957040874, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats pr. 08.09.2021: 1,45% pa.- Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 138
Saldo pr. 08.09.2021: 30.500.000,-
Andel av saldo: kr. 178 684,-
Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2055)
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025
utgjøre ca. kr. 381,- pr. mnd. for denne boligen.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002041277

Regnskap

Regnskap for 2020 ligger vedlagt i prospektet

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold er i følge borettslagets husordensreglene ikke tillatt.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge borettslagets husordensreglene ikke tillatt.
Husordensreglene ligger ved lenger bak i salgsprospektet

Boligens areal

5. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate.
Ta til høyre inn i tunnell, Blødekjær. Ta andre avkjørsel i første rundkjøring, deretter første avkjørsel i andre rundkjøring og kjør opp Engekjærbakken. Ta til venstre etter Baptistkirken. På toppen av bakken, ta ned til venstre og kjør ned bakken, ta så til høyre og fortsett til den midterste blokken der er  Bratthenget 27 B.

Tomt

Areal: 47 749 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.
Her er flere sittegrupper rundt på felles uteområde. Fra flere av plassene er det flott utsikt mot både Tromøysund og Galtesund.
Opparbeidet med asfalterte veier, plener og beplantning.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke garasje. Felles parkering.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong og kledd med fasadeplater.

Barnehage / skole i området

Det er flere skoler og barnehager i området - oversikt over alle finner du på vedlagte nabolagsprofil. Den nærmeste skolen er Moltemyr skole (1 - 10 klasse) og Steinerskolen i Arendal (1 - 10 klasse). Nærmeste barnehage er Moltemyrskogen barnehage som ligger like ved Moltemyr skole.

Oppvarming

Strøm

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 310 801 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 118 883 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Vei/vann/avløp

Privat/borettslagets vei. Vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bratthenget 27 B, 4846, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1418, leilighetsnr. 101 orgnr. 954363813 i Arendal kommune

Oppdragsnummer

40-21-0206

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.