Arendal

3- roms leilighet midt i Arendal sentrum - God standard - Balkong med utsikt til Kittelsbukt - Heis

Strømsbuveien 7J , 4836 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Noddeland
Thomas Noddeland Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

40%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

87%

har bolig mellom 60-120 kvm

49%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 66 m²
Bruksareal 66 m²
Bruttoareal 72 m²
Tomt 4 246 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2008
Gårdsnummer 501
Bruksnummer 181
Energimerking D
FINN.no 237622054
Sist endret 04.11.2021 15:21
Prisantydning 790 000
Totalpris 2 460 804
Fellesutgifter 11 416,-

Beregnet totalkostnad

790 000,- (Prisantydning) 1 662 822,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 452 822,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 460 804,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ønsker du å bo midt i hjertet av Arendal sentrum? Utsikt utover deler av Tyholmen og Kittelsbukt? Leilighet med praktisk planløsning og balkong? Da kan dette være den rette leiligheten for akkurat deg!
Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis fra Alti senteret eller fra bakkeplan ved Strømsbuveien.
Leiligheten har en praktisk planløsning og holder en god standard med bl.a 1-stavs parkett, flislagt bad, kjøkken med innredning fra Norema og integrerte hvitevarer m.v. Det er vannbåren varme i alle gulv.
Kort oppsummert om leiligheten:
•Sentralt midt i Arendal sentrum
•Balkong med utsikt
•Smakfull og god standard
•Vannbåren varme

Innhold

Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på 6 kvm ut fra stuen og utvendig bod ved fellesarealet på 5 kvm.

Utstyr Callinganlegg med døråpner Vannbåren varme Heis

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard og har blitt oppgradert i senere tid. På gulv er det hovedsakelig 1-stavs eikeparkett fra Boen, med unntak av gang og bad hvor det er fliser. På vegger er det malte veggflater. I himling er det malte flater.

Entré

Lys og pen gang/entré med pene fargevalg. I gangen er det et praktisk garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. På gulv er det fliser og varme gjennom vannbåren varme.

Stue

Stue moderne og smakfulle materialvalg. Stuen ligger med tilknytning til kjøkkenet og utgang til balkongen med utsikt utover Kittelsbukt og Tyholmen.

Kjøkken

Kjøkken med hvit slett innredning fra Norema. Kjøkkenet er ustyrt med integrert komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt wc, baderomsinnredning med skapplass og speil, samt opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Flislagt balkong med flott utsikt utover Kittelsbukt og Tyholmen. Her kan man sitte og nyte utsikten og følge med på båtlivet. Her er det solrikt fra midt på dagen til god utpå kvelden sommerstid. Balkongen er overbygd med glassrekke som skjermer for vær og vind.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom, hvor det ene soverommet ligger i tilknytning til inngangspartiet og det andre ligger vegg i vegg med stuen. Soverommet i tilknytning til inngangspartiet er romslig og her er det plassbebygde garderobeskap.
Soverommet som ligger i tilknytning til stue/kjøkkenet, har utsikt utover Kittelsbukt og Tyholmen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Arendal sentrum med umiddelbar nærhet til de fasiliteter man trenger som resturanter, matbutikk, kjøpesenter Alti, gode bussforbindelser, kino, bowling, bank m.v. En kort gåtur unna finner man Pollen med idylliske omgivelser, resturanter, gågata med et mangfold av butikker, kino, bowling m.v.

Felleskostnader

11 416 pr. mnd. Kr. 4.354,- er renter og kr. 2.804,- er avdrag på fellesgjelden (1.622.822,-) kr. 481- er Tv- og internett (Get), + 100 er à konto vann og varme og kr. 3.177,- er fellesutgifter som inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftsutg.m.m

Andel fellesgjeld

1 662 822

Avdrag fellesgjeld

Kr. 2.804,- pr. mnd.

Borettslag

Borettslag: Arena Park II Arendal borettslag, Orgnr: 992786159

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: - Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning
(SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. https://www.nbbl.no/Borettslag-og-sameier/Borettslagenes-sikringsordning.
IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning, gir deg som andelseier mulighet til å betale ned deler av eller hele din andel av borettslagets fellesgjeld. I dette tilfellet foreligger det en fastrenteavtale som utløper i November 2023. IN lånet kan helt eller delvis nedbetales når fastrenteperioden er utløpt.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 28008202720, Sparebanken Sør, Arendal
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2021: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 354
Saldo per 27.10.2021: 70 475 027
Andel av saldo: 1 648 341
Første termin/første avdrag: 30.04.2017 ( siste termin 31.03.2051 )
IN lån.Fastrente 3,15 til 30.11.2023. In lån kan ikke innfris i denne perioden.
IN lån.Fastrente 3,15 til 30.11.2023. In lån kan ikke innfris i denne perioden.
Lånenummer: 63118133147, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2021: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 27.10.2021: 809 842
Andel av saldo: 14 481
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2025 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 4.354,- pr. mnd.

Regnskap

Regnskap finner man vedlagt i salgsoppgaven. I følge forretningsfører ABBL vil de foreslå en justering i felleskostnadene på bakgrunn av økte driftsutgifter. Dette er ikke forelagt borettslagets styre og derfor heller ikke vurdert og vedtatt.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret. Det er kun anledning til å ha en katt eller en hund med maks skulderhøyde på 30cm. Hund eller katt andelseier hadde ved innflytting er tillatt å ha videre.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Adkomst via heis på innsiden av Alti senteret ved oppgang til "Nr.1 Fitnes", eller ved å følge trapper ned fra Strømsbuveien.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det er ikke parkering, men det er mange muligheter for leie av parkeringsplass i Arendal sentrum. Se Arendal kommunes hjemmesider for mer informasjon: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/vei-parkering-og-havn/parkering/leie-parkeringsplass/

Anmerkning fra takstmann

Bad/vaskerom gis en TG2. Sluk er isolert inne i dusjsonen og det er observert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Byggemåte

Leilighet med balkong beliggende i 3.etg. Leiligheten er fra 2008. Bygget er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater. Vinduer type 2-lags
glass. Etasjeskiller i betong. Oppvarming er vannbåren varme. Svalgang ved inngangspartiet. Takoverbygd sydvest vendt balkong med utgang fra
stue. Tilhørende bod i eksternt felles areal.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Barnehage / skole i området

St- Franciskus barnehage (1-6 år): 400 meter
Soria Moria barnehage arendal: 400 meter
Stinta skole (1 - 10. klasse): 700 meter
Arendal videregående skole: 300 meter

Adgang til utleie

Det fremgår av ordensreglene at det er tillatt å leie ut leiligheten i inntil 30 dager pr år.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4.(2) for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i hele leiligheten(inkludert i fellesutgiftene). Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 452 994 pr. 31.12.19 11:56 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 630 778 pr. 31.12.19 11:56 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Igangsatt regulering av kanal Pollen/Kittelsbukt

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Ingen

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett vil bli lyst ut når
det foreligger et akseptert bud/kjøpsavtale. Beboerne i borettslaget har forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i Arendal boligbyggerlag.

Adresse og matrikkel

Strømsbuveien 7J, 4836, Arendal, Gnr. 501 bnr. 181 snr. 2, andelsnr. 19 i Arena Park II Arendal borettslag med orgnr. 992786159 i Arendal kommune

Oppdragsnummer

40-21-0219

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.