Songe

Bo helt i strandkanten - 16 flotte leiligheter med heis, utsikt og gode solforhold - Mulighet for kjøp av bryggeplass

Nesveien - Songe , 4909 Songe

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

41%

er barnefamilier

40%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 97-142 m²
Bruksareal 94-137 m²
Gårdsnummer 72
Bruksnummer 4
FINN.no 233006093
Sist endret 27.09.2021 09:34
Prisantydning 3 790 000 - 8 060 000
Totalpris 3 795 042 - 8 066 412

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
A-101 3 1 98 m2 103 m2 3 790 000,-
A-102 3 1 97 m2 103 m2 3 790 000,-
A-201 3 2 98 m2 104 m2 4 260 000,-
A-202 3 2 98 m2 104 m2 4 260 000,-
A-301 3 3 104 m2 98 m2 4 740 000,-
A-302 3 3 104 m2 94 m2 4 740 000,-
A-401 3 4 142 m2 137 m2 8 060 000,-
A-402 3 4 141 m2 136 m2 7 590 000,-
B-101 3 1 103 m2 98 m2 3 790 000,-
B-102 3 1 103 m2 98 m2 4 260 000,-
B-201 3 2 104 m2 98 m2 4 260 000,-
B-202 3 2 104 m2 99 m2 4 740 000,-
B-301 3 3 103 m2 98 m2 4 740 000,-
B-302 3 3 104 m2 99 m2 5 215 000,-
B-401 3 4 141 m2 136 m2 7 590 000,-
B-402 3 4 141 m2 136 m2 8 060 000,-

Beskrivelse av prosjektet

Nes Brygge har en vestvendt beliggenhet, noe som gir alle 16 leilighetene svært gode solforhold og utsikt mot Songevann. Leilighetene blir fordelt på to bygg med 8 leiligheter per bygg med felles heis mellom byggene. Leilighetene i de tre første plan får lik planløsning og størrelse. Leilighetene i fjerde etasje går over to plan med stor takterrasse i femte etasje. Nes Brygge er tegnet av Alpha Arkitekter som har sørget for at alle leilighetene har optimal utnyttelse av den fantastiske beliggenheten, og sjøutsikten vil bli en del av både kjøkken og stue.
Leilighetene leveres i god standard og innehar kvaliteter som blant annet vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, varmekabel på bad, gulv med laminat og fliselagt bad, kjøkken og bad fra Power. I tillegg medfølger alle leilighetene en sportsbod og en fast parkeringsplass tilrettelagt for El-bil ladning inkludert i prisen. Ekstra 9 parkeringsplasser for fellesskapet og besøkende.
Gjør avtale før 1. Desember, og få 50% rabatt på kjøp av bryggeplass!

Beliggenhet

"Beliggenheten på Nes Brygge gjør at til og med hverdagsidyllen kan nytes med lyden av bølgeskvulp, solen som tegner fregnen på nesen og duften av sommer"
Nes Brygge ligger i midten av Songevannet og rett på utsiden av døra har du en bryggekant med båtplasser. Fra brygga er det en fin båttur ned til Nævestad fjorden via Lagelva til Lagfjorden via Sandnes fjorden til havet. Det er kun en 20 minutters båttur til kystperlen i Risør og 25 minutter til Lyngør som er kåret til Europas beste befarte tettsted. Den korte avstanden gjør at du kan spise en idyllisk lunsj på Stangholmen Fyr i Risør eller middag på Seilmakerfruens Kro i Lyngør.
Nærmeste hverdagsfunksjoner finner sted i Tvedestrand. Tvedestrand ligger mellom Arendal og Risør på Sørlandet og oser av småbysjarm. Grisen Storsenter i Tvedestrand er kun 10 minutter unna og her finner du butikker med stort vareutvalg. Senteret har både dagligvare, frisør, café, apotek og blomsterbutikk, i tillegg butikker som har alt du trenger innen mote, sport, interiør, leker og bøker.
Kollektivdekningen er god med bussholdeplass like ved avkjøringen til Nes Brygge fra E18. Ønsker du å ta bilen er det enkelt å komme seg opp på E18 som tar deg til Tvedestrand på rundt 10 minutter.
Området kan by på flere lokale aktiviteter som Arendal og Omegn Golfklubb i Tvedestrand har et av Norges største og beste golfanlegg med 18 hulls hovedbane med høy standard og 9 hulls kortbane. Anlegget ligger i naturskjønne omgivelser på Nes Verk, kun 10 km fra leilighetene på Nes Brygge. For litt kulturelt påfyll, ta turen til Tvedestrand museum eller Næs jernverksmuseum, som har status som nasjonalt prioritert teknisk- industrielt kulturminne. Norges største familieattraksjon i Kristiansand Dyrepark befinner seg en snau time unna der alt fra dyrepark til badeland og Kaptein Sabeltanns verden kan oppleves sammen med storfamilien.
Årets største begivenhet er det fartsfylte båtracet, hver juli arrangeres det en båtregatta i Tvedestrand som gir fart og spenning på vannet og en folkefest på land. Songevann har også et fartsfylt båtrace, som er et rundbaneløp rett utenfor stuevinduet på leiligheten.

Areal

Leilighetene vil være mellom 94 kvm - 142 kvm.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Felles eiertomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedekter.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Parkering

Det er med i salgsprisene 1 stk. parkeringsplass per leilighet.
Det er mulighet for kjøp av båtplass på Nes Brygge i tillegg til kjøpesum. Båtplass kan kjøpes til kr 55.000,- per bredde meter. Det vil åpnes for salg av båtplasser utenfor kjøpere av prosjektet Nes Brygge. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere.
Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis. For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnaden dekkes av kjøper. Overskjøting av ideell andel i parkeringsplass vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter til parkeringsplass eller båtplass. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringsplass anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro-contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a. som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b. som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c. som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klarg jøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Utenomhusarealer

Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhus arealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp
utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse g jelder også for de forhold som g jenstår for å få ferdigattest.

Sameiet / Forretningsfører

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd. oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli g jennomgått. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.

Velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet privat / offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av Detaljregulering v / Sterk & Co AS 31.01.2020.Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å g jøre seg kjent med disse.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

.
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).
Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forsikring av bygg (ikke innbo), fellesarealer og andre driftskostnader. I tillegg kommer kostnader til varmeanlegg. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, grunnabonnement tv/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.
Budsjettet er utarbeidet av RTO Eiendom AS og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.
Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den  sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av til startkapital til sameiet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukerenavbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Nesveien - Songe, 4909, Songe, Gnr. 72 bnr. 4 i Tvedestrand kommune

Oppdragsnummer

40-21-9078

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.