Arendal

Meget fin 4-roms toppleilighet i 4. etg. på Strømsbuåsen - Kort vei til Arendal sentrum - Solrikt og fritt utsyn

Strømsbuåsen 11 A , 4836 Arendal

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

31%

har bolig på over 120 kvm

1%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 70 m²
Tomt 1 068 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 4
Byggeår 1958
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 821
Energimerking D
FINN.no 263141856
Sist endret 23.06.2022 23:48
Prisantydning 1 550 000,-
Totalpris 2 135 106,-
Fellesutgifter 5 000,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) 577 124,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 127 124,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 135 106,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Strømsbuåsen ligger ca. 1 km, kort gåavstand til Arendal sentrum.
Kort vei til Stinta skole, barnehage, butikker
Ettermiddag - og kveldssol på balkongen.
Dette er en toppleilighet som ligger i 4. etg.

Innhold

Leiligheten inneholder:
- Entrè
- 3 soverom
- Bad/vaskerom (renovert i 2020)
- Kjøkken
- Stue med utgang til veranda.
 I tillegg er det en bod på loftet og en bod i kjeller.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt.
- I Entrèen er det laminat på gulv og mdf plater på vegger. Garderobeskap.
- Alle 3 soverommene har laminat på gulv og mdf plater på vegger.
Det største soverommet v/stuen, har garderobeskap.
Det er panelovn på vegg i alle soverommene og i stuen.
- Bad/vaskerom er renovert i forbindelse med utskifting av alle vann og avløpsrør i hele borettslaget. Det er fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger.
Baderomsinnredning med servant og skuffer og et høyskap montert på vegg.
Dusj har dusjdører som kan slås innover. Dette arbeidet foregikk i 2020.
- Kjøkken har laminat på gulv og mdf på vegger. Innredning er i hvit utførelse med  laminert benkplate. Alle hvitevarer medfølger.
- Stuen har laminat på gulv og mdf plater på vegger. Det er vedovn for vedfyring.

Beliggenhet

Strømsbuåsen ligger ca. 1 km, kort gåavstand til Arendal sentrum.
Kort vei til Stinta skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon
Ettermiddag - og kveldssol på balkongen.
Kun en liten spasertur ned til Arendal sentrum. Like nedi gata finner du flere butikker, bakeri, blomsterforretning, apotek, Domino's og Max.

Felleskostnader

5 000 pr. mnd. Fordeler seg slik: Rentekostnad kr. 1.116,- + Avdrag kr. 1.227,- på andel fellesgjeld (kr. 577.124,-) à konto varmtvann med kr. 300,- og fellesutgifter kr. 2.357,- som inkluderer forsikring bygg, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv-og internett m.m

Andel fellesgjeld

577 124

Andel formue

29 180

Borettslag

Borettslag: Strømsbuåsen borettslag, Orgnr: 980395448
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold,  må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld: Nei

Borettslaget er IKKE tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN - ordning (IN = individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Fellesgjeld / lånevilkår

Felles lån for borettslaget (fellesgjeld) i Nordea Bank Norge ASA
Lånenummer: 63118132035
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 10.06.2022: 2,35 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 112,5
Saldo per 10.06.2022: kr. 27 701.993,-
Andel av saldo: kr. 577 125,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.04.2050)

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002034615

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr. ..

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er forbudtå holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det.
Det er ikke tillatt å sette ut mat til dyr, eller å mate fugler på balkongene.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
- Kjøkken - 4.etg.: Overflater gulv - side 7 i rapporten
- Øvrige rom - 4.etg. Entré, tre soverom og stue: Overflater gulv - side 7 i rapporten
- Loft - uinnredet / råloft - Bod: Ventilasjon - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - side 8 i rapporten
- Etasjeskiller - 4.etg. Skjevhetsmåling - side 8 i rapporten
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke  -side 9 i rapporten
- Elektrisk anlegg Leilighet: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 9 i rapporten
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 10 i rapporten

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger ikke har bebodd boligen

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entrè, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda.
Tillegg er bod på loft og bod i kjeller.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Arendal sentrum: Kjør opp Vesterveien, og ta til høyre i første rundkjøring. Ta deretter første vei til venstre, og du får blokkene på venstre hånd.  9 A er den første blokken og første inngang du kommer til når du kommer opp bakken.

Tomt

Areal: 1 068 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiertomt på 2595 kvm. Eiendommen er asfaltert med biloppstillingsplasser og noe plenarealer samt beplantning.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke garasje.
Felles parkering på borettslagets eiendom.

Byggemåte

Boligblokk oppført i mur/betongkonstruksjoner og har utvendige fasader med malt murpuss.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 24.09.1958.

Barnehage / skole i området

Kort vei til både barnehager i området og til Stinta Skole med 1. - 10. trinn

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  4.2 om Bruksoverlating .

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler og vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 399 318 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 437 545 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

- Dok. nr. 1975 reg. 01.09.1958 - Best. om vann-kloakkledn.

Vei/vann/avløp

Privat vei  og eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten  avklares via Arendal Boligbyggelag (ABBL) etter budaksept.  Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Adresse og matrikkel

Strømsbuåsen 11 A, 4836, Arendal, Gnr. 502 bnr. 821, leilighetsnr. 23 orgnr. 980395448 i Arendal kommune

Oppdragsnummer

40-22-0137

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.