Beskrivelse
Skibberhei borettslag er beliggende på His på Hisøy, 5 km. vest, fra Arendal sentum.
Borettslaget består av 60 leiligheter fordelt på 2 blokker. Her er 12 2-roms leiligheter og 48 4-roms
leiligheter.
Innhold
Entrè, bad/ vaskerom (nytt i 2021), 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset veranda på 21
kvm. 2 boder i kjeller.
Standard
Det er parkett på gulv i entrè, stue, kjøkken og på soverommene.
Vegger er malte.
Bad/vaskerom (2021) har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.
Ekstre romslig dusj som med dører.
Borettslaget har gjennomgått rehabilitering av rørsystemet i hele borettslaget. Det er da byttet ut vann og
avløpsrør i leilighetene og felles. I den forbindelse så ble bad og vaskerom slått sammen og er
totalrenovert.
På kjøkken er det godt med skapplass og benkplatene er i granitt. Komfyr er integrert. Oppvaskmaskin
medfølger.
I entrèen er det skyvedørsgarderobe.
I stue er det montert lukket peisovn.
Beliggenhet
Skibberhei er beliggende sentralt på Hisøy. Borettslaget ligger i et veletablert boligområde. Her er kort vei
til buss, barnehager, barne- og ungdomsskole, Arendal internasjonale skole, idrettshall, flott
kunstgressbane, samt flere matbutikker. Fine turområder i nærheten som badestrand/friområde i
Stølsviga og Flødeviga. Fine turstier i omkringliggende skogområder.
Felleskostnader
6 180 pr. mnd. Fordeler seg slik: Kr.1.554,- renter og kr. 1.415,- er avdrag på fellesgjelden - kr. 3.211,- er fellesutgifter som inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring bygg, Tv-og internett, driftsutgifter m.m.
Andel fellesgjeld
874 935
Borettslag
Borettslag: Skibberhei borettslag, Orgnr: 954363546
Borettslag: Skibberhei borettslag, Orgnr: 954363546
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Nye andelseiere må godkjennes av
borettslaget. Har man ikke medlemskap i Arendal Boligbyggelag fra før så må det tegnes, koster
kr. 300,-.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
(fellesutgiftene) må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av
andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må
dekkes av de øvrige andelseierne.
I den forbindelse har borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Se pkt. under.
"Sikringsordning fellesgjeld / In ordning"
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Utvendige fasader er planlagt skal males i 2023.
Arbeid med innhenting av priser er under arbeid.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Skibberhei borettslag har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.
Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de
uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
IN-ordning (Individuell nedbetaling):
Det er pr. i dag ingen ordning i Skibberhei borettslag for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Nordea Bank Norge ASA - lånenummer: 63118133716
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 17.06.2022: 2,15 % pa.
Antall termier til innfrielse: 140,4
Saldo per 17.06.2022: kr. 50.334.202,-
Andel av saldo: Kr. 874.936,-
Første termin: 30.06.2021 Første avdrag 30.12.2021 (siste termin 31.12.2057)
Flytende rente
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP002033528
Regnskap
Utskrift av regnskap i salgsprospektet
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
- Øvrige rom - 1.etg. Entré, tre soverom og stue: Overflater gulv - Side 7 i rapporten
- Andre forhold - To boder: Annet - Side 8 i rapporten
- Elektrisk anlegg - Leilighet: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Side 9 i rapporten.
Det er ingen tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2, 4, 13, 14 og 23
Boligens areal
Total_bygningsarealer]
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, tre soverom,bad/vaskerom, stue og
kjøkken
Sekundærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Innglasset veranda
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Arendal sentrum følg RV 420 mot Grimstad. Ved His ta til venstre mot Stølsviga/Flødeviga. Ta til
venstre ved Hisøy kirke. Gjennom rundkjøring, ta 2. avkjørsel. Følg Kirkeveien. Du kommer til
bussholdeplass på høyre side, da skal du ta inn neste vei til vesnstre, mot Myra. Følg så veien videre,
forbi gjesteparkering tilhørene blokkene, på høyre side, ta her opp til høyre. Velkommen til Skibberhei
borettslag.
Tomt
Areal: 19 509 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal som består for det meste av naturtom, men deler er opparbeidet med noe plen og
beplantning.
Veiarealet er asfaltert.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke garasje til leiligheten.
Felles parkeringsplass for alle beboere
Byggemåte
Boligen er oppført i mur/betongkonstruksjoner, kledd med stående trekledning, fasadeplater og malt
murpuss.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 13..juli 1971 for eiendommen.
Adgang til utleie
Adgang til utleie:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år
En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie
kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha
tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne
vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger
omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en
berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer
imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til
noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.
Oppvarming
Elektrisk, Varmekabler og Ved
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
8 913 kwh. i 2021
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 913,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 423 899 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 526 037 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt i Arendal Kommune
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dok. nr. 2590 reg. 09.06.1970 - Bestemmelse om gjerde - Hjemmel til feste
Dok. nr. 2725 reg. 02.04.1981 - Erklæring avtale
Dok. nr. 966 reg. 09.02.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte- Hjemmel til eiendomsrett - Sletting
Dok. nr. 773366 reg. 24.09.2008 - Elektriske kraftlinjer
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Privat vei. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag
forkjøpsrett når en andel skal selges.
Forkjøpsrett gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet
til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett
kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som
kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter budaksept.
Se Skibberhei borettslag sine vedtekter pkt. Forkjøpsrett
Adresse og matrikkel
Hisøysvingen 18, 4817, His, Gnr. 305 bnr. 549, leilighetsnr. 33 orgnr. 954363546 i Arendal kommune
Oppdragsnummer
40-22-0141
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
