Færvik

MARISBERG/TROMØY - Nyere og moderne familiebolig med dobbel garasje og høy standard. Barnevennlig område.

Marisbergtoppen 45 , 4818 Færvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jan Terje Øygarden
Jan Terje Øygarden Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

51%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

32%

har bolig på over 120 kvm

45%

av boligene er nyere enn 20 år

20%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 151 m²
Bruksareal 196 m²
Tomt 615 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2019
Gårdsnummer 205
Bruksnummer 908
Energimerking B
FINN.no 274043966
Sist endret 03.10.2022 11:05
Prisantydning 6 890 000,-
Totalpris 7 076 242,-

Beregnet totalkostnad

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 076 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til "Barnas Bydel" på magiske Marisberg!

Marisberg er et nyere boligfelt mellom Tromøybroa og Færvik. Boligfeltet er spesielt tilpasset barnefamilier, men passer egentlig for alle som ønsker å bo i et område med umiddelbar nærhet til vakker natur, samtidig som man bor urbant.

Familieboligen er oppført av HSH entreprenør og betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse. Det kan bl.a. trekkes frem et eksklusivt kjøkken, dobbel integrert garasje med takterrasse, smarthusstyring mv. Arealeffektiv og innholdsrik planløsning.

Boligen har et moderne arkitektonisk utrykk som harmonerer med den øvrige bebyggelsen i boligfeltet. Påkostede detaljer fra arkitekt gir et eksklusivt design.

Hva gjør Marisberg så unikt og spennende?

- Naturen som ramme rundt  & et godt bomiljø
- Utsiktstårn med magisk utsyn & hinderløype
- Ny barnehage med plass til 80 barn under bygging & nyere barne- og ungdomsskole - Godt læringsmiljø og magisk møtested
- Den trygge skoleveien & naturen som treningsstudio
- Nytt boligfelt med stort friområde med strand & muligheter for et aktivt voksenliv
- Spennende arkitektur i helhetlig harmoni

Innhold

1. etasje: Hall, tre soverom, tv-stue, omkledningsrom, bad, vaskerom med egen utgang til garasje og bod.
2. etasje: Stue/kjøkken og soverom med walk inn garderobe og bad.

Utstyr

Smarthusteknologi
Luft til luft varmepumpe
Peisovn
Utvendig solskjerming i 2. etasje og vestvendte soverom i 1. etasje.
Innvendig solskjerming i 1. etasje
Integrert dobbel garasje med el-bil lader
Utvendig bod

Standard

Boligen har gjennomgående høy standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er vektlagt materialer som har høy kvalitet med lite vedlikeholdsbehov.

Løpende kostnader

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 500,-

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad - 1. etasje - Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Bad - 1. etasje. - Det er riss/sprekk i veggflis ved toalett. Utskifting av flis anbefales.

Yttertak: Det er utvendige taknedløp med åpning gjennom parapet, som sørger for bortledning av takvannet. Over den oppvarmede boligen vil taket ikke kunne holdes så kaldt at man unngår snøsmelting. Derfor må slike tak alltid ha innvendige, oppvarmede nedløp. TG2 settes for å belyse risiko.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ingen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja - Det ble lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel på sportsbod/teknisk rom. Arbeidet ble utført 30.09.2020 av rørlegger Halvorsen.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Faktura og bestilling av oppdrag kan fremvises.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja - Det ble lagt opp vann til kjøleskap/fryser med vanndispenser i bod 1. etg. Det ble også etablert ute kran på sydlig terrasse i andre etasje. Arbeidet ble utført 30.09.2020 av rørlegger Halvorsen

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja - Det har vært observert skjeggkre ved noen få anledninger i boligen. Saneringsarbeid ved Pelias er igangsatt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja - ABP Elektro la opp egen kurs og installerte elbillader i garasjen juni 2020. ABP Elektro AS flyttet kursene for vaskemaskin og tørketrommel til teknisk rom desember 2020. Samsvarserklæring , sluttkontroll foreligger og kursbetegnelse ble oppdatert. Varmepumpe ble installert av Åsen Elektroservice AS desember 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja- Det er installert en Easee elbilllader i garasjen.

Boligens areal

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 196 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, tre soverom, tv-stue, omkledningsrom, bad og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom og bad.

Sørvendt takterrasse på ca. 33m2. Nord/vestvendt takterrasse på ca. 7m2.
Omkledningsrom er beskrevet som soverom på byggetegning. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som defineres i rapporten.
Sportsbod på byggetegning blir benyttet som vaskerom på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig
tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 615 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Garasje / Parkering

Dobbel integrert garasje med automatiske portåpnere og el-bil lader.

Byggemåte

Enebolig fra år 2019 med to etasjer. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer i 3-lags glass. Flatt tak tekket med papp. Utgang fra stue/kjøkken 2.etg. til to takterrasser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Roligheden skole. 1-10 klasse.
Det bygges nå ny barnehage på Marisberg. Den blir ca. 900m2 stor og barnehagen skal huse inntil 70 barn. Det er forventet ferdigstillelse i august 2023.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Varmekabler på alle rom med fliser og på vaskerom med belegg. I tillegg er det varmekabler i tv- stue. Vedovn i stuen og varmepumpe. Oppvarming er delvis styrt via smarthusteknologien.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 22 529 Inkludert eiendomsskatt på kr 9 888,- for 2022. Det er installert vannmåler i boligen.

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 073 385 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 864 185 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Tomtene på høyre og venstre side av veien opp mot boligen skal bebygges i.h.t. godkjent reguleringsplan.

Boplikt

Nei. Kun bolyst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1855/900070-1/36  Bestemmelse om veg  
06.11.1855. Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32  
Vinterveg
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1891/900124-1/36  Utskifting   
 28.04.1891 
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1898/900135-1/36  Erklæring/avtale  
 26.04.1898 
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:50  
Rett til å fjerne trær som måtte hindre utsikten fra
signalstasjonen
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1942/491-1/36  Bestemmelse om vannrett  
 07.05.1942 
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Aslak Onestad
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/229-1/36  Bestemmelse om veg  
 09.04.1945 
Overenskomst angående veg og grenser
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1950/156-1/36  Rettsbok  
 24.01.1950 
Grensegangssak
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/666-3/36  Rettsbok  
 12.03.1959 
Grensegangssak
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1963/626-1/36  Jordskifte  
 26.02.1963 
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/3702-2/36  Bestemmelse om veg  
 31.07.1970 
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:547  
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/8014-1/36  Elektriske kraftlinjer  
 04.11.1975 
Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1980/2961-1/36  Bestemmelse om veg  
 22.04.1980 
Forlik angående veg
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1985/2866-2/36  Bestemmelse om veg  
 02.04.1985 
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:711  
Overført fra: 4203-205/888
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Boligen er klar for overtakelse ca. 10 desember 2022.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Marisbergtoppen 45, 4818, Færvik, Gnr. 205 bnr. 908 i Arendal kommune

Oppdragsnummer

40-22-0196

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.