Beskrivelse
Velkommen til Færvik Torv - En fin 5-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten var
opprinnelig to leiligheter, som ble slått sammen. Leiligheten har en balkong med utsikt til Færvikkilen og
området rundt, samt at man også har en liten uteplass på vestsiden av leiligheten. Leiligheten byr på bl.a.
3 soverom, walk-in-closet, 2 bad, 2 stuer og et kjøkken. I tillegg disponerer man to boder i 1. etasje. I
byggets 1. etasje er det også innredet et fellesrom med kjøkken og wc, som kan benyttes av beboerne. I
bygget er det også heis fra bakkeplan til alle etasjer.
Parkeringsplass på eiendommens fellesareal.
Eiendommen ligger sentralt til på Færvik, Tromøy. Færvik er et sjønært område, med kort vei til fine
badeplasser på Hove og i Færvikkilen. Det er også fine turmuligheter i nærområdet, bl. a. til Vardåsen og
Gjerstadvannet, og selvfølgelig på Hove, som er viden kjent som et av de vakreste friområdene på
Sørlandet. Det er kort vei på sykkelsti til ny barne- og ungdomsskole og SFO på Roligheden. Gangavstand
til matbutikken Joker, det er også kort vei til Tromøytunet med matbutikken Extra, post i butikk, legekontor,
frisør, apotek, pizzeria og klesbutikk.
Busstopp Færvik kun noen få meter fra eiendommen.
Innhold
Leilighet over et plan beliggende i 2. etasje: Entré, vindfang, tre soverom, kjøkken, to stuer, to bad og to
omkledningsrom/Walk-in-closet. I tillegg er det to boder i kjeller/fellesområde.
Det er et fellesrom med kjøkken og toaletter i 1.etg.
Utstyr
Automatsikringer
Rør-i-rør system
Varmtvannsbereder 2 stk. 115L
Callinganlegg
Heis
Standard
Leiligheten har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er
fliser og varmekabler i gulv på bad og fliser på vegg. Opplegg for vaskemaskin på et av badene.
Leilighetens øvrige rom har belegg og parkettgulv, samt tapetserte veggflater. Kjøkkenet har innredning
med profilerte fronter og benkeplate i laminat med vaskekum, samt fliser på vegg over kjøkkenbenken.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong med utsikt mot Færvikkilen, i tillegg
har man en liten uteplass på vestsiden av leiligheten.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Færvik, Tromøy. Færvik er et sjønært område, med kort vei til fine
badeplasser på Hove og i Færvikkilen. Det er også fine turmuligheter i nærområdet, bl. a. til Vardåsen og
Gjerstadvannet, og selvfølgelig på Hove, som er viden kjent som et av de vakreste friområdene på
Sørlandet. Det er kort vei på sykkelsti til ny barne- og ungdomsskole og SFO på Roligheden. Gangavstand
til matbutikken Joker, det er også kort vei til Tromøytunet med matbutikken Extra, post i butikk, legekontor,
frisør, apotek, pizzeria og klesbutikk.
Busstopp Færvik kun noen få meter fra eiendommen.
Canvas Hove byr på mange flotte aktiviteter på sommertid. Elektrisk stisykling, trimaranseiling, sup brett,
glassbunnkano og undervannsafari. Her kan man campe i yurt, cocoon, telt og hytter. Det er også
restaurant og kiosk på området.
Felleskostnader
4 393 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer bl.a. nedbetaling av fellesgjeld, avsetting til vedlikehold, renovasjon, forretnigsførsel, vaktmestertjeneste ABBL, felles forsikring, felles strøm mm.
Fellesutgifter: kr. 3 747,-
Rentekostnader andel fellesgjeld: kr. 222,-
Avdrag andel fellesgjeld: kr. 424,-
Løpende kostnader
Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, innboforsikring, TV og internett
Andel fellesgjeld
47 895
Sameie
Sameie: Sameiet Færvik Torv, Orgnr: 988686123
Sameiet Færvik Torv, består av 21 seksjoner - fordelt over 3 etasjer.
Styreleder i sameiet er Arne Viken.
Forretningsfører i sameiet er Arendal Boligbyggelag.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er
sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av
fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens
grunnbeløp.
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 21 eierseksjonsleiligheter. Denne
leilighetens sameiebrøk er 122/1617. Vedtekter for sameiet, og regnskap finner du i prospektet.
Iht. lov Eierseksjonslovens § 31, har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot
seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes
gjennomført.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63118110392, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2023: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 24.04.2023: 638 379
Andel av saldo: 46 657
Første termin/første avdrag: 25.12.2015 ( siste termin 25.09.2030 )
Flytende rente - 15 år
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002028455
Regnskap
Boligselskapets årsresultat er endret fra kr 143 323,- i 2021 til minus kr 76 171,-. i 2022. Årets
underskudd dekkes av annen egenkapital.
Boligselskapet har frie disponible midler med kr 209 103,-
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt. Sameiet har ingen ordensregler.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å ta inn hund eller katt i sameiet. Unntaket må være førerhund for blinde eller lignende.
Jfr. punkt 3-2 i vedtekter.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad - 1: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan
derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate
gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales.
Det ble utført vanntest i dusjsonen som resulterte i vannansamling. Tilstrekkelig fall bør påregnes.
Grunnet alder på membran og vannansamling på gulv anbefales dusjkabinett og jevnlig rengjøring av
sluk, frem til eventuell oppgradering av badet.
Bad - 2: Det er stedvis observert slitasje på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør fornyes. Tettesjiktet har en
alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres,
eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er
på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble utført vanntest i
dusjsonen som resulterte i vannansamling. Tilstrekkelig fall bør påregnes. Grunnet alder på membran og
vannansamling på gulv anbefales dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk, frem til eventuell
oppgradering av badet.
Kjøkken: Det er observert svelling/skade på bunnplate under vask. Bunnplate/skrog kan vurderes å skiftes
ut. Kosmetisk betydning. Det ble foretatt fuktsøk på dette området med fuktindikasjonsinstrument
protimeter mms3. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk og det er ikke etablert automatisk vannstopper.
Automatisk vannstopper bør etableres for å stoppe evt. lekkasje.
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Andre forhold - To boder i kjeller/fellesområde: Riss/sprekker og avflassing på gulvflater er stedvis
observert.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg. Med bakgrunn i det
registrerte avviket bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Terrasser på terreng: Det er stedvis observert riss/sprekker i betongen. Årsak er ukjent. Anbefales å
holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ utvikling.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Ingen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Ja. Vært rørlegger og ordnet lekkasje fra kjøkkenvask eller oppvaskemaskin.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja. Ordnet lekkasje fra kjøkkenvask eller oppvaskemaskin. Jacobsen VVS AS.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja. Takstein ble skiftet i 2015. Kruse Smith Entreprenør AS.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Leiligheten er nylig blitt overdratt fra forrige eier (far Øivind Robert Holanger) til undertegnede og min
søster (Ingveig Holanger). Som nye eiere har vi ikke bodd i leiligheten.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 122 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vindfang, tre soverom, kjøkken, to
stuer, to bad og to omkledningsrom.
I tillegg er det to boder i kjeller/fellesområde på tilsammen ca. 10 kvm.
Veranda på ca. 9 kvm.
Platting på ca. 7 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Følg Kystveien fra Arendal mot Tromøy. Etter å ha kjørt over Tromøybrua holder man rett frem i to
rundkjøringer og følger veien mot Hove/Færvikkrysset. Rett før Færvikkrysset tar du innkjøringen til venstre
vis a vis SHELL/Joker. Velkommen!
Tomt
Areal: 4 010 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
En parkeringsplass på fellesareal. Gjesteparkering på anvist plass.
Byggemåte
Leilighet fra 2004/2005/2006 i blokk. Leiligheten er beliggende i 2.etg. Bygget er opprinnelig oppført som
et kommunalt bygg i 1982.
Leiligheten er oppført med etasjeskille i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater
av stål. Vinduer i 2-lags glass. Utgang fra stue til veranda. Overbygget platting ved inngangsparti. Tilkomst
til leiligheten enten direkte inn fra baksiden av bygget eller via felles heis og trapperom. Ventilering via
veggventiler og felles anlegg med ventiler i himling.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2006 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Blåklokken barnehage (2-6 år)
Tybakken barnehage (0-6 år)
Spornes gårdsbarnehage (0-6 år)
Roligheden skole (1-10 kl.)
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk med varmekabler og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 639 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer Ab. gebyrer for vann og avløp, samt eiendomsskatt på kr. 5534,- per år 2023
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 780 542 pr 2021.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 809 949 pr 2021.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler.
Offentlige planer
Plannavn: Hansekjær, Tromøy
Planident: 09062015-12
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Ingen boplikt
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2005/5624-1/36 Seksjonering
04.07.2005
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/1717
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 22
2006/163910-1/200 Resek/fjerning av seksjon
15.03.2006
2005/5624-2/36 Erklæring/avtale
04.07.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/11178-2/36 Best. om vann/kloakkledn.
21.12.2004
Rettighetshaver ARENDAL KOMMUNE
Overført fra: 4203-205/692
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/11178-3/36 Elektriske kraftlinjer
21.12.2004
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:807
Overført fra: 4203-205/692
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/11178-5/36 Bestemmelse om veg
21.12.2004
rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:205 Bnr:36
Overført fra: 4203-205/692
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/2472-3/36 Bestemmelse iflg. skjøte
25.03.2002
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4203-205/692
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Privat vei inn til eiendommen, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det
er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til
å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud
som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers
kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet
før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om
budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine
standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har
kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Skilsøveien 130, 4818, Færvik, Gnr. 205 bnr. 692 snr. 8 orgnr. 988686123 i Arendal kommune
Ideell andel av sameiet: 122/1617
Oppdragsnummer
40-23-0063
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
