Beskrivelse
Nydelig laftet innlandshytte på romslig og solrik tomt i naturskjønne omgivelser er klar for nye minner med
ny familie!
Hytta har strøm via solcelle og det er oppvarming med vedfyring. I tillegg er det frittstående bod og uthus.
Hytta er beliggende i et rolig og etablert hytteområde. Den er fint plassert på tomten som er på hele 979
km2. Her er mer en nok boltreplass! Inntrykket når du ankommer er at her er det tid for ro og hygge i flotte
omgivelser. Fra hytta kan du gå direkte ut på tur i flott og variert turterreng, enten om du tar på deg turskoa
eller spenner på deg skiene så er det godt utgangspunkt for fine friluftsopplevelser for store og små.
Ønskes det preparerte langrennsløyper så er det ikke lange turen til velkjente og populære Hillestadheia.
Det er flere vann i området, og flere fiskevann med småfisk. For bærplukkeren så kan du plukke både
blåbær og tyttebær rett på utsiden av hytta i sesong.
Innhold
Hytte på ett plan, med tilhørende bod og uthus.
Hytta inneholder stue, kjøkken, to soverom, toalettrom, og bod ved inngangsparti.
Bod ved inngangsparti har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Bod og uthus er oppført i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktige tiltak.
Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om eller godkjent, eller om dette lar seg gjøre.
Standard
Hytta har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. Det er utarbeidet en byggteknisk boligrapport
fra Anticimex i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens
tekniske stand.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil være hytteforsikring, brøyting og vedlikehold av vei.
Årlig avgift på vedlikehold av vei er på ca 500,-
Forsikring
Tryg
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Toalettrom (Ikke våtrom).
Det er ikke etablert ventilasjon. Tilstrekkelig ventilasjon bør etableres.Det er registrert åpninger/gliperi
skjøter på laminatgulv. Utbedring anbefales.
Etasjeskiller - 1.etg.
Det er noe merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt
til 15mm i stue og 12mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke
vurdert. Anbefales å holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ utvikling.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje og det er observert alger og svertesopp.
Overflatebehandling og rengjøring bør påregnes.
Dører og vinduer.
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere
varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak.
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer,
anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er stedvis observert fuktmerer i undertak/taktro
oppunder gesims/takutstikk. Det ble utført fuktmåling med pigg på disse områdene. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier som kan indikere fuktighet. Anbefales å holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ
utvikling. Det er stedvis observert deformasjoner på renner. Utskiftning bør påregnes. Det er stedvis
registrert høy slitasjegrad på vindskier og det er ikke etablert dekkbord/vannbord på vindskiene. Vindskier
bør skiftes, bakenforliggende konstruksjon kontrolleres og dekkbord/vannbord bør etableres. Det kan ikke
ses å være montert flutefuk i gesims. Det ble registrert veps på befaringstidspunktet. Fluteduk bør
etableres.
Terrasser / platting på terreng.
Det er stedvis observert alger og slitasje. Rengjøring og overflatebehandling anbefales.
Drenering.
Takvann er ikke ledet bort. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av søylefundamenter. Tiltak
anbefales. Det vurderes at søylefundamenter mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for
fuktvandring. Det er ikke observert tegn til skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn.
Frittstående byggverk - Uthus.
Det er foretatt forenklet og overordnet vurdering av tilstanden.Takrenner, nedløp og bortledning av takvann
er ikke etablert. Det er observert avstand mellom dekkbord på vindskie og yttertaktekking, kan føre til
fuktinntrenging på innsiden av vindskie/ned på undertak. Utbedringer bør påregnes.
Til informasjon:
Det er stedvis registrert fuktmerker innvendig på vegg. Det ble utført fuktmåling med pigg på disse
områdene. Det ble ikke registrert forhøyede verdier som kan indikere fuktighet. Fuktmerkene kan stamme
fra byggetiden. Anbefales å holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ utvikling.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Trefiberplater under bjelkelag.
Det er stedvis åpninger ved trefiberplater under bjelkelaget. Det er stor sannsynlighet for at det er her
inntrengning av mus skjer. Tiltak bør påregnes.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Andre forhold - Lagringsrom under kjøkken.
Det er registrert synlige fuktmerker på panel. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet
instrument (Protimeter MMS), på synlig fuktmerke. Det ble registrert forhøyet fuktverdi. Målingen viser
vektprosent over 20. Fuktproblematikk skyldes manglende fuktsikring utvendig. Fuktsikring av vegger og
gulv, samt utbedring av skader må påregnes.
Andre forhold - Skadedyr.
Det er observert forhold som tyder på stor aktivitet av gnagere. Musesikring må påregnes.
Brann.
Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldene forskrift i hytta. Røykvarslere må anskaffes. Brannslukkingsapparat
er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsapparatet må fornyes/vedlikeholdes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Det er observert råteskade på bærende konstruksjon (bunnsvill/bunnstokk) ved inngangsparti. Råteskade
må utbedres.
Frittstående byggverk - Bod.
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist,
eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
-Ja. Det har vært mus.
Boligens areal
Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm
Hytte:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, to soverom og toalett.
Uthus:
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 10 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 979 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er snøskutergarasje ca 4 km nedenfor hytta hvor bom til hyttefeltet er, og det er tilhørende to
biloppstillingsplasser til hytta.
Byggemåte
Hytte på ett plan. Hytta er oppført med søylefundamenter. Yttervegger med laftet tømmer og bindingsverk
kledd med stående trekledning. Kobla vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltpapp,
knotteplast og torv. Frittstående bod og uthus. Ventilering via veggventiler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Oppvarming med vedfyring
Kommunale avgifter
Kr. 1 935 pr. år
Renovasajon på 1935,- for 2023,-
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Heftelser
Gjennomføring av handelen forutsetter at akseptert bud dekker alle heftelser på eiendommen, meglers
vederlag m.v. Dersom avtalt kjøpesum ikke dekker heftelser/kostnader ved avtalt tidspunkt for overtakelse
er begge parter fri fra handelen, og kan ikke kreve noe av hverandre.
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1986/6884-2/36 Bestemmelse om gjerde
24.06.1986 Bestemmelse om årlig avgift for vei og parkeringsplass.
2009/409265-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
09.06.2009 Bestemmelse om gjerde
2022/354355-1/200 Forkjøpsrett på vilkår
31.03.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4217 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder ved salg utenfor familie.
Vei/vann/avløp
Det foreligger tinglyst veirett opp til hytta bortsett fra de siste 100 m. Det nyttes formuldingstoaletter av
godkjent type. Vann må medbringes på fasker/kanner/dunker hjemmefra. Søppel bringes i sekker til
låsbar bod ved veien.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver
skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud
som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er
fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30
minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet
før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om
budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine
standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har
kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Forkjøpsrett
2022/354355-1/200 Forkjøpsrett på vilkår
31.03.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4217 Gnr:8 Bnr:3
Gjelder ved salg utenfor familie.
Adresse og matrikkel
Austenå 453, 4869, Dølemo, Gnr. 8 bnr. 9 i Åmli kommune
Oppdragsnummer
40-23-0115
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
