Beskrivelse
Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser i grenda Gryting i Gjerstad kommune. Eiendommen
ligger meget sentralt i forhold til E-18 og knutepunktet Brokelandsheia. Til Brokelandsheia tar det ca. 4
minutter med bil og her finner man det meste av butikker og serveringstilbud. Bl.a. Spar, Europris, Agder
Sparebank, apotek, Burger King mv.
Eiendommen består av totalt 112 daa herav ca. 8 daa med innmarksbeite/jorde og ca. 86 daa med
fulldyrket skog. Eiendommen har jaktrettigheter i lokalt jaktlag som jakter felles på bl.a. elg og hjort.
På eiendommen er det oppført et våningshus med tilbygget bad i 2013, eldhus og stolpehus. All
bygningsmasse må restaureres for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Innhold
Våningshus:
1. etasje: Hall, bad, to stuer og kjøkken.
2. etasje: Bod/kott, Trapp/gang, to soverom og stue.
Eldhus:
1. etasje: Hobbyrom, hall og stue.
2. etasje: To stuer, gang og trapp.
Utstyr
Klargjort for fiber
Vannmåler
Automatsikringer.
Standard
Våningshuset: Boligen har generell enkel standard og modernisering og vedlikeholdsarbeid må
påregnes. Nyere elektrisk anlegg og kjøkkeninnredning. Det ble foretatt noe kosmetisk oppgradering for
ca. 10 år siden. Nytt tilbygg i 2013 med bad/vaskerom og vindfang.
Eldhuset: Dette må totalrenoveres.
Internett
Det er klargjort med fiber til husveggen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad 1.etg:
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger i våtsoner. Rommet tilfredsstiller ikke
krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Ved bruk av badet uten
oppgraderinger, må dusjkabinett med dusjvegger benyttet videre og det bør etableres
ettesjikt/vannmotstandig materiale i våtsone ved servant. Annet Det er registrert lukt på badet. Årsak er
tørre sluk. Tiltak anbefales.
Øvrige rom - 2. etasje:
TG 2 er valgt i hele 2.etg. på grunn av registrerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis
registrert sprekker på vegger og i himling. Kan skyldes råteskader og/eller setningsskader. Det er
usikkert om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser bør
påregnes. -Synlige fuktmerker, eksempelvis på vegg og i himling ved pipe i stue. Det ble utført
overflatesøk med indikasjonsinstrument protimeter mms3. Det ble ikke registrert verdier som kan
indikere fuktighet. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Råteskade på gulv ved pipe i stue. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier, skadene skyldes tidligere
fuktproblematikk.
Stedvis observert spor etter treskadeinsekter. Overflater bærer preg av alder/slitasje. Ikke tilfredsstillende
ventilasjon. Utbedrende tiltak bør påregnes.
Øvrige rom - 1. etasje:
Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
Krypkjeller: Det er ingen inspeksjonsmulighet for å kontrollere tilstanden til etasjeskiller fra undersiden.
Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg å være skadeutsatt, grunnet fuktproblematikk fra grunnmur
og fra grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Gulv på kjøkken ble i år fjernet og bygget opp på nytt
med støpt gulv. Dette bør vurderes på det resterende.
Innvendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i hytta. Dette er anbefalt jf. DSA.
Drenering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og
skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem
har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Grunnmuren er ikke fuktsikret og takvann er ikke ledet
bort. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Utvendig terreng ligger stedvis for høyt og innpå
kledning/konstruksjon på et hjørne av boligen. Dette påvirker kledning/konstruksjon negativt. Tiltak bør
påregnes.
Stabbur:
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. TG 3 er valgt på hele uthuset på grunn av
registrerte avvik. Det er blant annet
registrert følgende avvik:
-Råteskader på kledning, bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.
-Høy slitasjegrad på yttertaktekking.
-Omfattende sprekkdannelser på søylefundament.
-Svikt/nedbøyning på gulvbord.
Utbedrende tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering av uthuset.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Eldhus:
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. TG 3 er valgt på hele våningshuset på
grunn av registrerte avvik. Hele våningshuset
bærer preg av høy slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
-Råteskader på kledning og i konstruksjonen.
-Høy slitasjegrad på yttertaktekking.
-Skjevheter/nedbøyning på takkonstruksjonen.
-Sprekker i grunnmur.
-Stokkmaur er registrert.
Utbedrende tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering av
våningshuset. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Loft - uinnredet/råloft:
TG 3 er valgt på hele loftet på grunn av registrerte avvik. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Stedvis observert fuktmerker på undertak/taktro og på gavlvegger. Det ble utført
fuktmåling med pigg på enkelte områder. Dette ble utført med fuktindikasjonsinstrument protimeter
mms3. Det ble målt forhøyede verdier som
indikerer fuktighet (målinger over 20 vektprosent) på enkelte av områdene. Dette er et pågående problem
som i hovedsak skyldes svakheter med yttertaktekking. Stedvis observert spor etter treskadeinsekter på
undertak/taktro, gulv og i bærende konstruksjoner. Fordi det er målt forhøyede fuktverdier på loftet, er det
sannsynlighet for at det er aktivitet på nåværende tidspunkt. Det er observert en død fugl. Dette skyldes
utettheter i vegger og tak. Skjevheter på takkonstruksjon og gulv. Dette anses å ikke være unormalt på
eldre bygninger, men forholdet bør holdes under oppsyn og tiltak må utføres ved negativ utvikling. Det er
ikke etablert tilkomst til kaldtloft over tilbygg. Se punkt yttertaktekking, yttervegger/konstruksjon og
etasjeskiller for ytterligere kommentarer og tiltak. Utbedrende tiltak må påregnes. Sjablongmessig
prisanslag gjelder for utbedringer av yttertaktekking, utbedringer av ytterkledning, bekjempelse av evt.
treskadeinsekter, etablering av tilkomst til kaldtloft over tilbygg og jevnlig ettersyn. Sjablongmessig
prisanslag: kr over 300 000.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Det er stedvis observert riss/sprekker i begge pipene. Overflater må fornyes og eksakt skadeomfang og
tiltak må vurderes av feier. Ildsteder inne i boligen bør kontrolleres samtidig. Sjablongmessig prisanslag
gjelder for befaring av feier. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Etasjeskiller - 1 og 2.etasje:
Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i 2.etg. er målt til
30mm i stue og 60mm på soverom 1.
35mm i stue 1 1.etg. Det er registrert svikt/nedbøyning, eksempelvis i trapp/gang 2.etg. ved dør til
soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer
påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevhetene og svikt/nedbøyning er ikke kjent.
Kan skyldes råteskader og/eller setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og
eventuelle setningsskader og/eller
råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser for å avdekke
årsak.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold. Det er stedvis omfattende råteskader på
kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og
konstruksjon må kontrolleres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total utskifting av kledning, kontroll
og utbedring av evt. råteskader i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
Dører og vinduer:
Vindu: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad innvendig og utvendig. Utskiftning må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300
000.
Grunnmur, fundamenter:
Det registreres stedvis riss/sprekkdannelser og åpninger i grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent, men
kan skyldes setninger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader
må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og total utbedring av
grunnmuren. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Skadedyr.
Det er stedvis observert åpninger i grunnmur og i kledningen. Inntrengning av mus eller andre skadedyr
kan ikke utelukkes.
Det er registrert stokkmaur i og ved grunnmur/yttervegg, dette ble i hovedsak observert på gavelvegg mot
hovedvei. Skadeomfang er ikke kjent.
Tiltak mot skadedyr og utbedring av evt. skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for
befaring av skadedyrtekniker for kontroll av
skadeomfang og råd om tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Boligens areal
Våningshus:
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 193 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, bad, to stuer og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp/gang, to soverom og stue.
Eldhus:
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 95 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hal og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 48m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: To stuer, gang og trapp.
Stabbur:
Bruksareal: 16m². Lager.
Kommentar til areal:
Hovedhus: Deler av uinnredet loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Arealet er
vanskelig å måle helt nøyaktig, grunnet ujevnheter på gulv.
Eldhus: Kjeller og uinnredet kaldtloft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Det er ikke tilgang til
området under trapp i 1.etg. Arealet er medregnet som p-rom.
Stabbur: Deler av uthus er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 112 319 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt i forbindelse med salget og avvik kan
forekomme. Opplysninger om eiendommens størrelse er gitt til eiendomsmegler av Gjerstad kommune.
Eiendommen består av totalt ca.112 daa herav ca. 8 daa med innmarksbeite/jorde og ca. 86 daa med
fulldyrket skog. Resten er uproduktiv skog og gårdstun. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til ca.
kl. 20.30. (Sommerstid)
Jakt
Eiendommen har en liten part i Gryting jaktlag. Det jaktes felles på hjort og elg. Eiendommen har p.t. kvote
på et rådyr på egen eiendom hvert 2. år.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt.
Byggeår
Byggeår for bygningsmassen er usikker, men våningshuset er trolig fra ca.1700. Eldhuset er fra ca. 1930
tallet. Det var et uthus på eiendommen, men det er revet. Ukjent byggeår på stabburet.
Byggemåte
Enebolig med to etasjer og uinnredet kaldtloft. Boligen er oppført med grunnmur i naturstein og dels støpt
plate. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Kobla vinduer i 1 og 2-lags glass.
Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i tre og dels støpt gulv
i 1.etg. Frittstående våningshus og uthus. Platting ved inngangsparti.
Ferdigattest / brukstillatelse
Foreligger ikke. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er
omsøkt før 1. januar 1998. Det vil bli utstedet ferdigattest på tilbygget fra 2013.
Barnehage / skole i området
Se nabolagsprofil på neste side i prospektet for bl.a. informasjon om barnehage og skole.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Varmekabler på bad og gang. Ellers vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig
energiattest fra selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 11 574,- for 2023. Inkludert eiendomsskatt på kr 1 458,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 113 290 ptr. 2021.
Formuesverdi som sekundærbolig: Ikke fastsatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Våningshus, potetkjeller, eldhus og stabbur er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i
hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men
som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for
registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen
spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal
eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i
de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og
friluftsområde)
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å
utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter
signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Kjøper har konsesjonsrisikoen.
Dersom ikke kjøper får konsesjon kan kjøper risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få
konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på
avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret
fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal
skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Boplikt
Boplikten oppstår ved erverv av eiendommen. Boplikt er betinget av at erververen bosetter seg på
eiendommen innen ett år og selv bor der i minst 5 år. Det vil være mulighet for å utsette boplikten i
restaureringsperioden.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1935/900282-1/35 Bestemmelse om veg
16.09.1935. Righetshaver:Knr:4211 Gnr:5 Bnr:23
(43-813)
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/1446-1/35 Bestemmelse om vannledn.
24.10.1956
Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/3236-2/35 Bestemmelse om vannrett
16.09.1976
rettighetshaver:Knr:4211 Gnr:5 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
1992/3414-1/35 Erklæring/avtale
26.11.1992
Bestemmelse om vann/kloakkledning
RETTIGHETSHAVER: Gjerstad Kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/3127-1/35 Erklæring/avtale
03.08.1994
rettighetshaver:Knr:4211 Gnr:5 Bnr:53
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/32-1/35 Erklæring/avtale
05.01.2000
Bestemmelse om planovergang
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann. Sommervann fra egen brønn. Ny septiktank (slamavskiller) og avløpsrør i 2013.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som
e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det enkleste er å benytte
elektronisk budgivning via 'Budknapp' på våre nettsider med Bank-ID. Du kan også benytte budskjemaet i
salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud og sende det til meglerforetaket pr. e-post med skannet
budskjema eller med fax. Budforhøyelser kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom
Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver
skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler
foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning eller første bud med akseptfrist på mindre enn 30 minutter
vil ikke bli formidlet til selger. Megler har fullmakt til å avvise bud på eiendommen som ikke er gjeldende i
minst 2 timer innenfor meglerkontorets åpningstid, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave
foreligger.
Bud med akseptfrist utenom meglerkontorets åpningstid aksepteres kun i unntakstilfeller. Et bud er
bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller
forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i
budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert
budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at
handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt
salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Ledig på kort varsel.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Grytingveien 261, 4993, Sundebru, Gnr. 5 bnr. 18 i Gjerstad kommune
Oppdragsnummer
40-23-0125
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
