Beskrivelse
Nydelig leilighet, med innbetalingsløsning på fellesgjeld, på moderne og attraktive Tybakktoppen!
Her kan du ta med deg tannbørsten og flytte rett inn. Leiligheten er ettstelt og med praktisk planløsning,
fine fargevalg, og god standard. Det er flotte og fine uteområder med lekeplasser og turområder i
umiddelbar nærhet. Boligen ligger luftig, fritt og solrikt til, med havgløtt, og har en sentral plassering på
Tromøy. Du kan nyte morgen- og formiddagssolen ved inngangspartiet, og deilige ettermiddager og
kvelder på terrassen. Det er korte avstander til butikker og bensinstasjon, og Hove med flere
badestrender og restaurant på sommerhalvåret. Roligheden skole (1-10) ligger i gåavstand, og det er
flere barnehager på Tromøya. Rett over Tromøybroen ligger Krøgenes handelspark hvor det er
legesenter,tannlege, fysio og apotek. Treningssenter, frisør, og hudpleie. Flere dagligvareforettninger,
bakeri med cafeutsalg, plantehall, byggevare, bilvask, og mer!
Det vil også stå ferdig stort innendørs badeannlegg på Krøgenes i 2026, i tillegg til Løkholmen, som er
blitt Arendals nye badeplass.
Innhold
Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, og kjøkken.
I tillegg er det en terrasse på 14m2. Det er en tilhørende carport og bod på 5m2 i eksternt fellesanlegg.
Standard
Bygget og leiligheten er nybygget i 2022, og har god standard. Badet har flislagt gulv med gulvvarme,
flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur og
vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, og avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har parkett
og malte veggflater og himling. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter og laminert benkeplate med sort
vaskekum. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkkenventilator montert i overskap. Komfyrvakt og vannvakt. Øvrige rom har gulv med parkett og fliser
med varmekabler. Malte vegg- og himlingsflater, og hvite innerdører.
Hage
Flott terrasse og noe plen, på utsiden av stue og kjøkken. Lettstelt og pent. Her har du mulighet til å
beplante, dekorere, og møblerere ett hyggelig uterom!
Uteareal
Boligen har egen terrasse på 14m2 og noe plen, ellers er det fellesarealer bestående av
gjesteparkeringsplasser, lekeplass, og deler av det som fremdeles er under opparbeidelse.
Felleskostnader
9 770 pr. mnd. Fellesutgiftene: kommunale avgifter og eiendomskatt, styrehonorar, forsikring på bygget,
avstettning til fremtidig vedlikehold, revisjon, strøm til fellesarealer, snørydding, medlemskontigent
boligbyggelaget mm.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er avdragsfrihet til 2032.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil være blandt annet innbo forsikring og strøm.
Andel fellesgjeld
1 554 000
Borettslag
Borettslag: Tybakktoppen borettslag, Orgnr: 930188417
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Se vedlagt protokoll for 2022 og 2023.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
IN lån som kan innfris på termindato. Flytende renter 10 års avdragsfrihet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 254-001, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 178
Saldo per 07.08.2023: 18 510 000
Andel av saldo: 1 554 000
Første termin: 01.03.2023 Neste avdrag: 01.12.2032 ( siste termin 01.12.2067 )
Flytende renter 10 års avdragsfrihet.
IN lån som kan innfris på termindato. Flytende renter 10 års avdragsfrihet.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2032
utgjøre ca kr 1 415,00 per måned for denne boligen
Rentekostnader fellesgjeld
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2032
utgjøre ca kr 1 415,00 per måned for denne boligen
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0004794882
Regnskap
Regnskap foreligger ikke da det var innflyttning i slutten av 2022. Det ligger vedlagt forslag til budsjett for
2022.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensregler følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for
dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer
på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Radon.
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Boligens areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, og
kjøkken.
I tillegg er det en terrasse på 14m2. Det er en tilhørende carport og bod på 5m2 i eksternt fellesanlegg.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i tilhørende carport med bod i eksternt bygg, og på fellesparkering.
Byggemåte
Leilighet i 6-mannsbolig fra 2022 beliggende i 1.etg. Tybakktoppen Borettslag. Grunnmur er type plate på
mark i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er type pulttak og
tekket med takpapp. Vinduer er type 3-lags glass. Terrasse med utgang fra stue.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.12.2022. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Tybakken barnehage bare ett steinkast unna.
Roligheden skole med egen trygg og sikker skolevei fra Tybakken.
Adgang til utleie
Leiligheten kan i sin helhet leies ut etter godkjenning fra styret:
Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens
§§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. I henhold til Lov om
borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre
år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende
bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk. Balansert ventilasjon.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Foreligger ikke.
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1984/2525-2/36 Bestemmelse om veg
16.03.1984 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:213 Bnr:27
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 4203-213/165
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres oppmerksomt på at følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Gardiner og gardinstenger medfølger ikke. Selve fastet/opphenget vil medfølge i handelel.
Det gjøres oppmerksomt på at følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til
å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud
som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers
kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er
nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper
får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til
"Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at
Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe
annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseierne, dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag
forkjøpsrett når en andel skal selges. Forkjøpsrett gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget
som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått. Forkjøpsrett
innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale
med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter budaksept.
Se vedlagte vedtekter.
Adresse og matrikkel
Pinnsvinveien 49, 4818, Færvik, Gnr. 213 bnr. 228, andelsnr. 2 i Tybakktoppen borettslag med orgnr. 930188417 i Arendal kommune
Oppdragsnummer
40-23-0137
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
