Beskrivelse
Velkommen til Løvåsen 1.
Løvåsen er et veletablert boligområde like bak Løvåsveien. Det er ca. 2 km til Arendal sentrum med bil.
Området består av eneboliger oppført på begynnelsen av 1960-tallet.
Dette er en innholdsrik enebolig over 4 nivåer (1/2 plan). Integrert garasje med installert elbillader.
Innehar: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad med dusjkabinett, wc og servant, ekstra toalettrom i kjeller,
kjellerstue, boder og krypkjeller.
2 terrasser, en ved inngangen, over garasjen og en terrasse med adkomst både fra stuen og øvre del av
hagen .
Hage er opparbeidet med plen og beplantning.
Denne eiendommen er medeier, 1/10 del, i Gnr. 507 Bnr. 408 og 487. Dette arealet ble kjøpt opp av de 10
eiendommene på Løvåsen.
Det er gangavstand til by'en. Snarvei ned Hansebakken så kommer du til jernbanestasjonen og derfra går
du gjennom tunnellen så kommer du ut på torget midt i byen.
Kort vei til offentlig kommunikasjon og ikke langt til kolonialforretning på Nyli og heller ikke langt til
kolonialforretning på Birkenlund med post i butikk.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Lysløypa på Birkenlund er 4,4 km, og drives av Arendal kommune.
Man kan gå inn i løypa fra flere steder.
Birkenlund lysløype er egnet til både ski og gange, så den kan brukes hele året.
Skoler: De nærmeste skolene er Moltemyr skole og Birkenlund skole med tilhørende SFO
Barnehager finnes det også flere av i nærområdet - Se nabolagsprofilen vedlagt i salgsprospektet.
Innhold
Boligen er innholdsrik med sine 4 nivåer (1/2 plan) De to nedre nivåene omtales som kjeller, og de to
øverste nivåene omtales som 1. etg.
Inngang i 1. etg. hvor man kommer inn i vindfang, 1 soverom, entrè, 2 soverom hvorav det ene
soverommet har tilhørende walk in closet, badet med dusjkabinett, wc og servant.
Fra entreen er det 1/2 plan opp til stue og kjøkken og 1/2 plan ned til kjeller.
Kjelleren inneholder boder, adkomst direkte ut til terreng, toalettrom og badstu.
Fra kjeller er det 1/2 etg. ned til kjellerstue og krypkjeller. På dette planet er vaskemaskinen plassert.
Det er to uinnredede kaldloft. En med adkomst via luke i himling på kjøkken til loftet over stue og kjøkken.
Den andre har adkomst via luke/dør i vegg fra kjøkken til loft over vindfang, hall, de tre soverommene og
badet.
Det er nedgravd oljetank på eiendommen.
Standard
1. etg.: Entreen og alle soverommene har lakket furugulv. Vindfang har vinylbelegg.
Vegger har tapet, malt glassfiberstrie eller panel.
I entreen er det vedovn.
- Bad har vårtomsbelegg og varmekabler på gulv og baderomsplater på veggene. Mekanisk avtrekksvifte
på bad. Dusjkabinett, servant og wc. (ca. 10/15 år gammelt.)
1/2 etg. opp:
- Stue har parkett på gulv og tapet på vegger, vegg mot kjøkken har panel. Tak har malte himlingsplater.
Det er peis med innsats, for vedfyring.
- Kjøkken har vinylbelegg på gulv. Malte vegger og tak. Kjøkkeninnredning er fra byggeår.
1/2 etg. ned fra entreen:
Kjeller: Belegg på gulv på toalettrom. Boder har støpt gulv. Badstu har trebord på gulv. Badstu er koblet fra
det elektriske anlegget.
1/2 etg. ned fra kjeller:
- Kjellerstue har vinylbelegg på gulv. Vegger og tak har malt panel.
- Krypkjeller har inngang fra kjellerstuen. Her er det dampsperre mot grunnen og det er etablert
krypgrunnsavfukter i 2014. Service på krypgrunnsavfukteren 11.09.2023.
De fleste vinduer er byttet: Bad i 1984. Kjøkken i 2009. Stue, det store vinduet, i 2018,
Terrassedør i 2007. Arbeid er utført av Glassmester Ekra & Voie.
Blyglassvinduet er fra byggeår.
Ytterdør v/inngang er fra byggeår.
- Eltavle har automatsikringer (det er ikke opprettet kurs for badstua), overspenningsvern og AMS-måler.
- Vannmåler installert i 2016.
- Tv - og internett abonnement hos Telenor.
- Det er lagt nye vann/avløpsrør fra kommunalt pkt. og inn til boligen.
Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap på kjøkken og kjøl/frys samt vaskemaskin som står i
kjeller medfølger.
Beliggenhet
Løvåsen 1 er sentralt beliggende, bak Løvåsveien, like ved Barbugårdsjordet. Det er ca. 2 km. fra Arendal
sentrum.
Det er gangavstand til by'en. Snarvei ned Hansebakken så kommer du til jernbanestasjonen og derfra går
du gjennom tunnellen så kommer du ut på torget midt i byen.
Kort vei til offentlig kommunikasjon og ikke langt til kolonialforretning
Nyli og heller ikke langt til kolonialforretning på Birkenlund med post i butikk.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Lysløypa på Birkenlund er 4,4 km, og drives av Arendal kommune.
Man kan gå inni løypa fra flere steder.
Birkenlund lysløype er egnet til både ski og gange, og kan benyttes året rundt.
Skoler: De nærmeste skolene er Moltemyr skole og Birkenlund skole med tilhørende SFO
Barnehager finnes det også flere av i nærområdet - Se nabolagsprofilen vedlagt i salgsprospektet.
Løpende kostnader
Tv- og internett
Forsikring
Frende
Polisenummer: 1051673
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2.:
Våtrom - bad:
Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør
bør fornyes (Se rapportens s 8).
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Tettesjiktet på vegger er ikke tilfredsstillende, grunnet avvik på
montering av
baderomsplater. Dusjkabinett med dusjvegger må benyttes videre frem til eventuelle
oppgraderinger/utbedringer. (Se rapportens s 8).
Fallforhold (gulv)- Fall på gulv er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og
målingen viste at gulvet er tilnærmet flatt. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilstrekkelig fall
på gulv bør påregnes. Dusjkabinett med dusjvegger må
benyttes frem til evt oppgradering av fall.
Til informasjon:Det er oppkant med belegg ved terskel på ca. 25mm.
Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. (Se rapportens s 8).
Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes. (Se
rapportens s 8).
Kjøkken Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger,
overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av røropplegg etc. bør påregnes.
(Se rapportens s 9).
Toalettrom (Ikke våtrom) -Kjeller. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.(Se rapportens s 9).
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes. (Se rapportens s 9).
Øvrige rom - 1.etg. Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)- Ventilasjonen vurderes til ikke å være
tilfredsstillende på soverom og i stue. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
(Se rapportens s 9).
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Kjeller, Spesielle observasjoner - Insekter som
trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. (Se
rapportens s 10).
Overflater vegger- Det er stedvis registrert salt/kalkutslag/fuktskjolder på vegger/grunnmur av synlig
primærkonstruksjon i bod 1, bod 4 og i gang 2. Dette skyldes fuktvandringer. Risiko for skader i
konstruksjoner. Det er i tillegg registrert mindre riss/sprekker på
yttervegg/grunnmur mot terreng i området ved vindu i bod 1. Det er usikkert om
forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Tiltak for å stoppe fukt
må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak
angående riss/sprekker og eventuelt skadeomfang i konstruksjoner som følge av
fuktproblematikk. (Se rapportens s 10).
Overflater gulv - Det er stedvis registrert salt/kalkutslag på gulv av synlig primærkonstruksjon/støpt gulv i
bod 1 og bod 4. Dette skyldes fuktvandringer. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i
konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. (Se rapportens s
10).
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).- TG2:
Det ble utført fuktmåling med pigg i himling på tilfeldige områder i bod 1. Dette ble
utført med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3. Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan være ett
problem i flere rom. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes. Skjulte skader kan
ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes. (Se rapportens s 10). -
Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000.
Krypekjeller Utvendig inspeksjon- Terrenget rundt boligen har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet
fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. (Se rapportens s 11).
Innvendig inspeksjon - Det er utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder i etasjeskille/bjelkelag. Dette
ble utført med fuktindikasjonsinstrument protimeter mms3. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene resulterte i vektprosent mellom 16 og 19. Årsak må avklares og fukttilførsel må stoppes.
Skjulte skader kan ikke utelukkes.
Tiltak bør påregnes.
Det er utført tiltak med dampsperre mot grunnen og det er etablert
krypgrunnsavfukter. I følge selger ble serviceavtalen avsluttet for en stund siden, det
er usikkert om dette er årsaken til forhøyede fuktverdier i etasjeskille/bjelkelag.
Service på krypgrunnsavfukter bør utføres. I følge selger blir service utført før salg.
(Se rapportens s 11).
Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og
varm sone. Det er ikke registrert
tegn til skader, men skader kan ikke utelukkes. Konsekvens er fare for kondensering.
Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke evt skadeomfang. Dampsperre bør
etableres. (Se rapportens s 11).
Innvendige trapper Innvendige trapper - Det er kun rekkverk/håndløper på en side i to av trappene og det
mangler rekkver/håndløper på begge sider i en trapp. TG 2 i henhold til NS 3600. Rekkverk/håndløper bør
etableres. (Se rapportens s 12).
Etasjeskiller - 1.etg. Skjevhetsmåling- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm på soverom
1 og 15mm i stue.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Anbefales å holdes under oppsyn og gjøre tiltak ved negativ utvikling. (Se rapportens
s 12).
Annet - Det er stedvis registrert knirk i gulv, eksempelvis ved det største vinduet i stue.
Utbedring av knirk anbefales. (Se rapportens s 12).
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen har en alder som tilsier
at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes. (Se rapportens s 12).
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 er valgt på avløpsrør av støpejern i
boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør bør fornyes. (Se rapportens
s 12).
Radon Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. 13
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon - Grunnet observasjon av råteskader på
ytterkledning kan skade i bakenforliggende
konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.(Se rapportens s 14).
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Taket er stedvis mosegrodd. Mose bør fjernes.
Det er registrert avstand mellom mønestein og beslag på dekkbord/vannbord. Åpning
bør tettes med beslag eller lignende.(Se rapportens s 15).
Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
Terrassegulv har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak
anbefales. (Se rapportens s 15). Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000
Terrasser / platting på terreng - Terrasse. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):
Terrassegulv har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. (Se
rapportens s 15).
Fundamenter - Det registreres stedvis sprekker på ringmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke
kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak
anbefales.- (Se rapportens s 15).
Utvendige trapper Helhetsvurdering - Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende
eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser og utbedring av skader anbefales. (Se
rapportens s 15).
Grunnmur, fundamenter Grunnmur - Det registreres stedvis sprekker på grunnmur, eksempelvis ved
inngangsparti på siden mot terrasse og innvendig i krypkjeller.
Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er
stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying
av overflate bør påregnes.
Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt.
Tiltak mot fukt bør påregnes. (Se rapportens s 16).
Stikkledninger og tanker Oljetanker : - Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om
kontroll er foretatt.
Selger informerer om at kommunen har blitt kontaktet på ett tidligere tidspunkt for å
undersøke hvilket tiltak som må gjøres, uten å få noen konkrete svar.
Ytterligere undersøkelser anbefales. (Se rapportens s 16).
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Garasje. Annet : - Ingen dokumentasjon som viser materiale,
type, alder og om kontroll er foretatt.
Selger informerer om at kommunen har blitt kontaktet på ett tidligere tidspunkt for å
undersøke hvilket tiltak som må gjøres, uten å få noen konkrete svar.
Ytterligere undersøkelser anbefales. (Se rapportens s 17).
-TG 3
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - TG3:
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning
som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det ble
registrert dampsperre og polystyren (isolasjon). Dampsperre og mer isolasjon på
innsiden av grunnmuren enn utvendig anses som en risikokonstruksjon med hensyn
til fukt.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet kjellervegg fra stue. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser
følgende: RH 89,8%, temperatur 17,4 grader C og duggpunkt 15,8 grader C. Det ble i
tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for
følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-
/omfang og aktuelle tiltak.
Årsak kan være svakheter med drenering og/eller feil oppbygning av utlektede
vegger.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for riving og ombygging av utlektede vegger, samt
ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og ytterligere aktuelle
tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. (Se rapportens s 10).
-
-Etasjeskiller - Kjeller. Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt i stue er målt til 22mm og 55mm i gang 1.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forholdet må
holdes under oppsyn og tiltak må iverksettes ved negativ utvikling.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser for å avdekke årsak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 00012 Kr 0 - 10 000. (Se rapportens s 1).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon - Fasader ink. kledning.
Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.
Ingen/liten luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen
og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
Kledningen er stedvis råteskadet, hovedsakelig i bunnen. Enkelte fasader er mer
påvirket enn andre. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon
er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at
tiltak kan iverksettes ved behov.
Ved utskifting av kledningsbord, bør det musesikres og etableres tilstrekkelig lufting.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av råteskadet kledning.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000- (Se rapportens s 14).
Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:
TG3:
Tettesjiktet (om det er benyttet) er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er
observert tegn på lekkasjer/fuktvandring sett fra garasje. TG3 er valgt for å belyse
alder og tilstand. Tettesjikt må fornyes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for demontering av terrasse og etablering av
tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. (Se rapportens s 15).
Drenering Helhetsvurdering: - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren.
Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det
ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt
"Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur"
under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand
tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke
skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for ny drenering og fuktsikring av grunnmuren.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000. (Se rapportens s 16).
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? JA.
Arbeid utført av faglært - rørleggerfirma Bjarne/Bjørn Bringsverd.
Bad ble totalrenovert for 30 år siden - varmekabler etablert i gulv.
Nye veggplater, belegg og dusjkabinett for 10 - 15 år siden.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ? Vet ikke.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende ? JA.
Arbeid utført av faglært - Spyle og Rørkontroll, Lea.
Har hatt gjennomspyling av rør to ganger, sist ca. 5 år siden.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller ? JA.
I blindkjeller er det etablert krypvannsavfukter. Utført av Anticimex i 2014.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende
? JA.
I 1991 forekomst av rotter i bllindkjeller. Utbedret av Anticimex.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA.
Lekkasje i tak, ca. år 2000.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? JA.
Arbeid utført av faglært - Agder Entreprenør. Det ble lagt nytt tak, utvendig.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA.
Arbeid utført av faglært - Hisøy Elektro, Roald A. Sivertsen. Ny eltavle.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? JA.
16.03.2017 Petter Johannessen.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? JA.
Agder Energi (husker ikke årstall).
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? JA.
Hisøy Elektro.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? JA.
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
NEI.
-
Boligens areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 174 kvm
U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, toalettrom og kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall/entrè, tre soverom, bad, stue
og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Arendal sentrum, kjør opp Vestregate. På toppen av bakken ta inn til høyre, gjennom tunnellen. I
rundkjøring, ta til høyre. I neste rundkjøring ta 3 avkjøring mot Barbu kirke. Følg veien til du kommer til
veikryss Ingeborgdalen/ Gamle Songevei (mot Birkenlund), hold venstre og følg Ingeborgdalen videre,
forbi avkjørsel til Store Solåsen. I neste veikryss ta til venstre og ta så første til høyre, inn på Løvåsveien.
Kjør til veien deler seg og hold høyre, til Løvåsen. Løvåsen 1 ligger så på venstre side (rødt hus)
Tomt
Areal: 679 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ja
Har installert elbillader i 2020.
Byggemåte
Enebolig over fire nivåer, hvor to nivåer er delvis under terreng og to nivåer er over. Boligen er oppført med
støpt gulv i rom under terreng. Fjellgrunn i krypkjeller. Grunnmur i dels betong og betongstein. Yttervegger
i trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Vinduer i 1 og 2-lags glass.
Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utgang fra stue 1.etg. til terrasse.
Garasje inntil boligen med takterrasse over.
Oppvarming med varmekabler, panelovner og vedfyring. Ventilering via vegg- og vindusventiler. Offentlig
tilknyttet vann og avløp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.10.1963.
Barnehage / skole i området
Møllers Asyl barnehage 2 avdelinger,Nyli barnehage (0-6 år),
Stjerneglimt Steinerbarnehage (1-6 år) 2 avdelinger
Birkenlund skole (1-10 kl.), Moltemyr skole (1-10 kl.), St. Franciskus skole (1-10 kl.),
Stinta skole (1-10 kl.) - Arendal videregående skole og Arendal vgs - Mølleheia,
Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler og vedfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 200,64 pr. år
Hvorav kr. 3.512,- er eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 703 629 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 533 964 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Ingen boplikt.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2019/1355206-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
13.11.2019 21:00
Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:936
Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:938
Rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:939
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om sletting av erklæringen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommune] kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
På kjøkken: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
I kjeller: Kjøl/frys skap og vaskemaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Løvåsen 1, 4844, Arendal, Gnr. 507 bnr. 937 i Arendal kommune
Oppdragsnummer
40-23-0169
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
