Beskrivelse
Enebolig med alt på en flate, i rolig og etablert byggefelt. Eiendommen ligger i utkanten av boligfeltet med
umiddelbar nærhet til idyllisk natur. Fra deler av tomten kan man skimte elven som renner forbi på
nedsiden.
Boligens planløsning er innholdsrik med en romslig stue, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken
og boder. Romslig tomt med plen, busker, terrasser og forøvrig naturtomt.
Innhold
Boligen inneholder: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, garderoberom og bod.
Standard
Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden. På gulv er det hovedsakelig laminat og
belegg. På vegger er det malte/tapetserte veggflater. I himling er det malte plater.
Stue
Lys og pen stue med utgang til uteområdet på baksiden. I stuen er det en moderne peisovn som gir
lavere strømutgifter og en god atmosfære gjennom den kalde årstiden.
Kjøkken
Kjøkken med lys slett innredning. Overskapene går helt til taket som gir god skapplass. Benkplate i
laminat og vaskemum i rustfritt stål.
Bad
Badet med belegg på gulv og flismønstrert våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med toalett, badekar
og servant.
I tillegg er det et separat toalettrom som er praktisk til gjester.
Uteareal
Solrik terrasse ut fra stuen. Her er det opparbeidet med plen, busker, gruset uteområde og forøvrig
naturtomt.
Soverom
Boligen har totalt 3 soverom som ligger i den ene enden av boligen. Alle rommene har garderobeskap
Beliggenhet
Vegårshei er et område som byr på flott naur, utendørsaktiviteter både sommer og vinter, fisking og
turløyper. Vegårshei ski og aktivitetssenter som er til glede for store og små gjennom den kalde årstiden,
finner man kun et par minutter i bil fra eiendommen. Vegårshei sentrum "Myra" er kun en kort kjøretur
unna med matbutikker, bank, cafe, mv.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Våtrom
Bad Sanitærutstyr / innredning: Badekar har løse frontpanelet. Anbefaler utbedring
- Våtrom (Vaskerom)
Overflater vegger: Skade i vegg over varmtvannsbereder
- Kjøkken
Overflater vegger: Noe bruksslitasje tapet.
- Øvrige rom
Overflater vegger: Stedvis noe slitt tapet.
Overflater gulv: Stedvis noen skader i vinyl/laminat. Eksempelvis i stue.
- Krypkjeller
Innvendig inspeksjon: Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn ved hjørner. Anbefaler bortføring av takvann fra
taknedløp. Det er økt risiko for skader.
- Loft - uinnredet/råloft
Helhetsvurdering: Spor etter mus og veps. Tiltak anbefales.
- Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner
Fasader ink. kledning: Stedvis noe sprekker i kledning. Eksempelvis ved gavelvegg.
- Dører og vinduer
Dører: Terrassedør er trå. Trenger justeringer
- Yttertak
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Manglende pannebordbeslag ( beslag fra tak til takrenner)
- Terrasser/platting på terreng
Platting: Svikt i terrassplatting. Ufaglært arbeid. Tiltak må påregnes.
- Drenering
Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra
grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig
bortledning av takvann må etableres. Fukt er observert i krypkjeller
Utvendig terreng, inklfuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert
fukt i krypkjeller ved hjørner. Takvann ledes mot hjørner. Tiltak med bortledning av takvann anbefales
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Våtrom (vaskerom)
Overflater gulv: Sprekk i belegg ved sveiseskjøt og i hjørnet ved radiator. Tiltak må påregnes
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sprekk i belegg ved sveiseskjøt og i hjørnet ved radiator. Tiltak
må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er medtatt under post belegg. Sjablongmessig prisanslag: kr
0 - 10 000.
- Brann
Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyrmå fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 1000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Brødrene Vatne AS. Redegjør for hva
som ble gjort av hvem og når: Ble byttet fra varmepumpe til vanndrivende varme for ca 2 år siden.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kommentar: Brødrene Vatne AS.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 121 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad,
toalettrom og 3 soverom.
Kommentarer til areal: tillegg er det et bislag ved inngangspartiet på 4m2.
Det er en terrassplatting med utgang fra stue på 13m2.
Det er et kaldtloft uten gulv med adkomst via utvedig luke i gavelvegg ( dette er ikke målbart areal)
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 873 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er opparbeidet med asfalter adkomstvei/parkeringsområde, gruset
område rundt boligen, plen, busker og forøvrig naturtomt.
Garasje / Parkering
Parkering på egen grunn.
Byggemåte
Enebolig på ett plan fra 2012. Ringmur i betong med krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med
stående trekledning. Taket er saltaksformet
og tekket med bølgeblikkplater. Vinduer er type 3-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er
elektrisk/radiatorvarme og ved. Stålrørspipe med vedovn i stue. Bislag ved inngangspartiet.
Terrassplatting med utgang fra stue.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 04.04.2012. Følger vedlagt.
Det opplyses om at det er noe avvik fra godkjente bygningstegninger og utførelse av innebygd overbygg
foran inngangsdør.
Barnehage / skole i området
Vegårshei skole (1-10.klasse): 1,9 km
Vegårshei barnehage avd. Myra: 1,5 km
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Oppvarming gjennom radiatorvarme i alle rom, unntatt bod. Peisovn i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 20 882 pr. år
Kommunale avgifter: Kr. 12.070,-. Eiendomsskatt: Kr. 4.499,-. Renovasjon: Kr. 4.313,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 607 146 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 185 727 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vegårshei kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Øvre Mauråsen 14, 4985, Vegårshei, Gnr. 43 bnr. 98 i Vegårshei kommune
Oppdragsnummer
40-23-0172
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
