Beskrivelse
Har du for mange ting og kunne tenke deg ekstra lagringsplass? Driver du en egen bedrift og trenger et
lagerbygg eller kontorbygg? Kunne du tenke deg å starte opp en forretning og trenger et sentralt bygg
med god eksponering mot hovedvei?
Kanskje dette da kan være noe for deg!
Bygget selges slik som forevist og er et forholdsvis enkelt bygg oppført i mur og tre. Det er den siste tiden
satt inn nye vinduer, dører og det elektriske anlegget er oppgradert med ny tavle mv. Nyere tak.
Bygget har mange bruksmuligheter og er i dag regulert til næring.
Innhold
1. etasje: Lager
2. etasje: Lager/kontor
Standard
Boligen har enkel standard, men det er skiftet tak, vinduer, port og dører for få år siden. Det elektriske
anlegget er også skiftet.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt i Vegårshei kommune. Kort vei til barnehage, skoler, legekontor,
butikker, offentlige og private tjenestetilbud. Vegårshei ski og aktivitetssenter ligger i nærhet til boligfeltet.
Anlegget har områdets største og beste tilbud i forhold til skiaktiviteter, Friluftsliv og naturopplevelser er
tilgjengelig i umiddelbar nærhet og det finnes det en rekke turtilbud i hele kommunen. Vegårshei kan by
på små og store vann med fine fiskemuligheter. Mest kjent er Vegår hvor det avholdes en årlig
fiskefestival.
Løpende kostnader
Ingen. Kun forsikring.
Boligens areal
Bruksareal: 120 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Arealet er oppmålt av selger. Noe mindre avvik kan forekomme.
Tomt
Tomten er fint opparbeidet. En mindre del av tilbygget i tre er oppført på naboens eiendom. Deler av
bygget er oppført helt på tomtegrensen til naboen.
Garasje / Parkering
Ja på egen tomt
Byggemåte
Tre og mur.
Ferdigattest / brukstillatelse
Nei.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Strøm. Parafinovn er ute av drift.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (Laveste klassifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Kommunale avgifter
Det er ikke kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen.
Formuesverdi
Foreligger ikke.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Næringsbebyggelse.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1952/1457-1/35 Erklæring/avtale
26.09.1952
Bestemmelse om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
Vei/vann/avløp
Offentlig vei. Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller kloakk.
Offentligrettslig pålegg
Nei.
Tilbehør
Eiendommen selges som forevist.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til
å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud
som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i
budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert
budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at
handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt
salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Ledig for overtakelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Heiveien 818, 4985, Vegårshei, Gnr. 43 bnr. 34 i Vegårshei kommune
Oppdragsnummer
40-23-0177
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
