Beskrivelse
Nesten på toppen av Solåsen finner du Skrenten borettslag II. I fine omgivelser og med nærhet til det
meste. Her er gode solforhold, parkering på taket i garasjeanlegg og hyggelig nabolag. Her er det i tiIlegg
fine fellesområder med benker og bord for å nyte utsikten utover byen og Galtesund. Området er svært
attraktivt med god bussforbindelser og dagligvarebutikk i nærområdet. Kort vei til lysløype og fine
turområder. I lysløypa kjøres det opp skispor om vinteren.
Innhold
Leiligheten er beliggende kun 1/2 etg. ned fra inngangen og innholder:
Entrè, bod (inne i leil.) soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset vestvendt balkong på 22
kvm. Det blir som en forlengelse av stuen.
I tillegg er det en egen/privat bod på ca. 4 kvm.
På samme etasje som leiligheten er det felles bod for sykler med direkte adkomst til/fra terreng. Dermed
er det mulighet for å komme til og fra leiligheten uten å måtte gå i trapp.
Standard
Leiligheten er velholdt og fremstår i normal god stand.
Det er parkett på gulvene i de fleste rom, utenom bad som har våtromsbelegg på gulv. Det er også
våtromsbelegg inne i dusjnisjen. Vegger på bad har baderomsplater. Panel med downlights i tak på bad.
Boden inne i leiligheten har vinylbelegg på gulv og mdf plater på vegg. Det er montert vaskekum i boden.
De fleste rom har malte vegger. Entreen har mdf plater på vegger.
Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.
Beliggenhet
Solåsen er beliggende bare 3 km fra Arendal sentrum, med gode bussforbindelser og hyggelige
snarveier til byen om man ønsker seg en liten spasertur. Kort vei til fantastiske turområder med Lysløype
rundt Ribbervann, like inn fra Løvold eller fra Kirkefjell.
Skrenten borettslag II er den første blokkbebyggelsen etter du har passert parkeringshuset. Ikke langt fra
Brinken 26 finner du en felles utkikkspost med koselige benker og bord. Der kan man sitte og nyte en
fantastisk utsikt over byen og Galtesund. Borettslagets bebyggelse har en vestvendt og solrik beliggenhet.
Felleskostnader
4 383 pr. mnd. Fordeles slik: kr. 826,- er renter og kr. 854,- er avdrag på andel fellesgjeld. Kr. 2.703,- er felleskostnader som dekker Kommunale
avgifter og eiendomsskatt, forsikring bygg, tv-og internett, driftskostnader m.m.
Andel fellesgjeld
240 943
Borettslag
Borettslag: Skrenten borettslag II, Orgnr: 854363182
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Parkeringshuset (Solåsen Garasjelag)må gjennomgå en del rehabiliteringsarbeide. I den forbindelse må
man påregne at garasjeleien kan komme til å øke. Det er på nåværende tidspunkt ikke klart hvor
omfattende arbeide som må utføres. Det pågår utredning av dette på nåværende tidspunkt.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.
Sikringsordning: Skrenten borettslag har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.
Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter
nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de
uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):
Det er pr. i dag ingen ordning i Skrenten borettslag II for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 03594, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.11.2023: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 14.11.2023: 12 220 000
Andel av saldo: 240 943
Første termin: 30.03.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.03.2047 )
Renteswap til 30.03.2022 3,77 + margin
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002033596
Regnskap
Følger vedlagt i salgsprospektet.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Husdyrhold
Dyrehold defineres i borettslaget som hund eller katt, og er kun tillatt etter søknad til styret. Det må
presiseres at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for naboer eller bomiljøet for øvrig. Dersom dette ikke
overholdes, kan tillatelse trekkes tilbake.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2:
Våtrom :
- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår 1981. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene. Vannrør bør fornyes. (se rapport s. 7)
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. (se rapport s.
7)
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert lyd ved bruk av dusjarmatur. Ukjent årsak. Ytterligere
undersøkelser anbefales fra rørlegger. (se rapport s. 7)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk : Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer
ved rørgjennomføringer under servant og ved toalett er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer
bør fornyes. (se rapport s. 7)
- Fallforhold (gulv): Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er målt til å være ok og fallet fungerte ved utført
vanntest.
TG2: Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Tilstrekkelig
fall på gulv bør etableres.(se rapport s. 7)
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør
fornyes. (se rapport s. 7)
- Annet: Uegnet materiale i hver ende av dusjvegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
(se rapport s. 7)
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår 1981. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og
materialvalg på rørene. Vannrør bør fornyes. (se rapport s. 8)
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør bør fornyes. (se rapport s. 8)
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Automatisk vannstopper bør etableres
for å forhindre eventuell lekkasje. (se rapport s. 9)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen har en alder som tilsier
at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov.
Automatisk vannstopper bør etableres ved utslagsvask i bod for å forhindre eventuell
lekkasje.(se rapport s.9)
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med
jevnligettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. (se rapport s.9)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen
som er fra husets opprinnelige byggeår.
Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn
anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. (se rapport s. 9)
- Radon Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. (se
rapport s. 9)
- Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vedlikehold eller
el-kontroll.
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert
etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. (se rapport s. 10)
- Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene
sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
På grunn av innglasset veranda er ikke vinduer like utsatt for yttre påvirkninger. (se rapport s. 11)
- Dører: Terrassedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren
sammenlignet med dører fra nyere dato. På grunn av innglasset veranda er ikke døren like utsatt for yttre
påvirkninger. (se rapport s. 11)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Leiligheten selges for dødsbo og selger har ikke inngående kjennskap til leiligheten.
Det er ikke besvart noen spørsmål i Egeneklæringsskjema.
Boligens areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 73 kvm
3. etasje: (1/2 etg. ned fra inngang)
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, stue, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man til jernbanestasjonen i Barbu og følger Jens Gjerløws vei forbi Barbu
kirke. Ta til venstre ved skilt Ingeborgdalen og følg veien til du ser skilt til Store Solåsen. Ta her til høyre og
over noen fartsdumper og følg slak bakke oppover forbi garasjer på din høyre hånd. Ta deretter inn til
høyre ved skilt Brinken. Parker på taket til garasjebygget, på gjesteparkeringsplasser, og gå herfra til
høyre, ned bakken.
Velkommen til Skrenten borettslag II - Brinken 26 er den siste oppgangen !
Tomt
Areal: 4 805 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Felles lekeplass like ved inngangen.
Garasje / Parkering
Denne leiligheten har ikke garasjeplass inne i parkeringshuset, den har plass oppe på taket i
parkeringshuset.
Byggemåte
Leilighet i boligblokk beliggende i 3.etg. (kun 1/2 etg. ned fra inngang). Leiligheten er oppført med
etasjeskille og vegger mot nabo/fellesområde i betong. Yttervegg i trekonstruksjoner, kledd med stående
trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Utgang fra stue til innglasset veranda. Tilhørende bod i fellesområdet.
Oppvarming med varmekabler på bad og panelovn. Ventilering via vindusventiler. Tilkomst til leiligheten
via felles trapperom og gang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.012.1980.
Adgang til utleie
Adgang til utleie:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år
En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie
kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha
tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne
vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger
omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en
berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer
imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til
noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.
Oppvarming
Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 337 822 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 216 159 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Boplikt
Det er ikke boplikt i Arendal Kommune
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Dok. nr. 8232 reg. 27.10.1980 - Bestemmelse om bebyggelse
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag
forkjøpsrett når en andel skal selges.
Forkjøpsrett gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet
til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett
kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som
kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter budaksept.
Se Skrentenborettslag II sine vedtekter pkt. Forkjøpsrett
Adresse og matrikkel
Brinken 26, 4843, Arendal, Gnr. 507 bnr. 1801, leilighetsnr. 5 orgnr. 854363182 i Arendal kommune
Oppdragsnummer
40-23-0244
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
