Finn.no: Visningstekst
Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle
visninger etter gitte forhåndsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi
gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga.
smitterisiko.
Innhold
Entré/gang, gang, bad, vaskerom/tekn.rom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Utebod i fellesbygg ved carporter.
Beliggenhet
Leiligheten ligger nær Fyresdal sentrum, og det er gangavstand til de fleste fasiliteter. Meget barnevennlig
område med lite biltrafikk. Fyresdal har flotte turområder både sommer og vinter. Rett ved boligen kan du
gå vandreløypa "Geitnetten", som er en topptur med stigning på ca. 420 meter og lengde på ca. 7-8
kilometer, og på toppen har du flott utsikt over Fyresvatn. Hamaren Aktivitetspark ligger i sentrum ved
Fyresvatn, dette er ett flott turområde som er tilpasset alle med godt opparbeide veger og rasteplasser.
Ved Fyresvatn har du flere flotte badeplasser. Om vinteren er det milevis med skiløyper som har ulik
vanskelighetsgrad.
Bebyggelse
Rundt eiendommen består bebyggelsen av eneboliger, leiligheter og småbruk. Friluftsområder rett i
nærheten.
Byggemåte
Bygningen har støpt plate på mark. Over mur er leiligheten satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd
med lektekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takflater er tekket med betongtakstein. Elementpipe.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Det er pipe i leiligheten, så det er mulig å montere vedovn.
Parkering
Plass i felles carportanlegg.
Sameiet
Tøddelia Sameie.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Forsikring
Sparebank1 Forsikring
Polisenummer: 12563104
Andel fellesgjeld/fellesformue
Fellesgjeld: 0,-
Andel felles formue: kr.7 443,-
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf
eierseksjonsloven § 30.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 12 076,80 pr. år
Vann, avløp og renovasjon. Kommunale eigedomsgebyr er eks. m.v.a. 25 % m.v.a. kommer i tillegg.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 15/9-2014.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Prisantydning inkludert omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
49 014,- (Omkostninger totalt)
1 949 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil
eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for
ytterligere informasjon.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en
energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m².
Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige.
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett
energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en
tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge
eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre
oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til
grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos
oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets
produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et
uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og
oppgjørshonorar kr 4 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i
stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyret og alle direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
