Forventet fremdrift
Grunnarbeidet er i gang for oppføring av firemannsbolig nr 2. Byggestart er planlagt ved påsketider og
ferdigstillelse slutten av året/begynnelsen av 2023.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Folkestad, ca. 4 km fra Bø sentrum. Det
er nærhet til barneskole, barnehage og flotte turområder. Det er kort vei til Bø Sommerland,
Telemarkshallen og klatreparken Høyt & Lavt.
Boder
Bod på ca 5 kvm i carportanlegg medfølger.
Internett/TV
Det vil bli klargjort for fiber fra Altibox
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg.
Utomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart
arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe
ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Priser
Kr 2.850.000,- for leilighet i 1. etasje.
Kr 2.950.000,- for leilighet i 2. etasje.
Med leiligheten følger carport og en utvendig sportsbod.
Stipulerte felleskostnader
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht.
vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 900 pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold,
forsikring bygg (ikke innbo) , brøyting, strøing og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på
sameiermøte.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre 4,5 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved
enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til
eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller
sekundærbolig.
Sameiet
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16.
juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og
forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles
interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Vedtekter
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller
erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se
til at sameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen
innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for sameiet i henhold til
Eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.
Vei/vann/avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og
kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle
andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se
www.skatteetaten.no.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Lov om hvitvasking
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering
(hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er
forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper
forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres.
Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av
oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan
anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående
bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt
energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke
har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse senest i
forbindelse med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
Selge bolig
Vi tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring.
