Beskrivelse
Tiurvegen 90 er en flott halvpart av en koselig fritidseiendom over ett plan fra 1989. Hytta
ligger flott til i et etablert hytteområde i Vrådal. Det er parkering rett ved hytteveggen og
uteområdet er pent opparbeidet. Deilige dager kan tilbringes på en stor, solrik
markterrasse med flott utsikt til Vråvatn og fjella rundt.
Innvendig har hytta en sjarmerende og koselig stil med malte panelvegger i tidsriktige farger og en
peisovn i stuen. Det er god plass til spisebord og kjøkkenkrok med alt man trenger for å lage et hyggelig
måltid. Pent bad fra 2019 med dusj og toalett. Det er varmekabler i gang, stue og bad. Hytta har to fine
soverom med plass til garderobeskap og det er ekstra lagring i utebod.
Innhold
Overbygget inngangspartti, gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og utvendig bod.
Standard
Innvendig har hytta en sjarmerende og meget koselig stil med malte panelvegger i
tidsriktige farger og en koselig peisovn i stuen. Det er god plass til spisebord og
kjøkkenkrok med alt man trenger for å lage et hyggelig måltid. Pent bad fra 2019 med dusj
og toalett. Det er varmekabler i gang, stue og bad. Hytta har to fine soverom med plass til
garderobeskap og det er ekstra lagring i utebod.
Entré
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy.
Belegg med varmekabler på gulvet. Malt liggende panel på veggene. Malte plater i himling.
Stue
Åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Stua er utstyrt med nyere peisovn. Parkett på gulvet. Panelte vegger som er malt i en lun og varm farge.
Himling har malte plater. Store vinduer i stue gir godt med dagslys inn. Utgang til terrasse og hage.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med slette malte fronter. Laminat benkeplate. Plater på vegg under overskap.
Utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og komfyr.
TG2: Slitasjeskader på innredning
Bad
Badet har vinylbelegg på gulvet med varmekabler. Baderomsplater på vegger og panel i himling. Innredet
med servant med skuffer under, dusj på vegg med glassdører og toalett.
TG2: Slitt vinylbelegg. Behov for oppgradering av baderommet på sikt.
Terrasse
Romslig terrasse utenfor stue med levegg mot naboen. Terrassen er skjermet uten innsyn, her kan en
sitte i fred og nyte den fine utsikten. Det er også montert en utrekkbar levegg som vil gi mer skjerming for
vind.
Soverom
Hytta har 2 soverom med totalt 6 sengeplasser. Ett er utstyrt med dobbeltseng, enkeltseng og klesskap
og ett med køyeseng og enkeltseng.
Beliggenhet
Hytta ligger på toppen av etablert hyttefelt i Vrådal. Fra hytta er det flott utsikt mot Vråvatn, sentrum og fjella
rundt. Kort veg/gangavstand til sentrum.
Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter!
Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer, 9 hulls golfbane
med kafè, ved skisenteret er det opparbeidet badestrand og vannleker for ungdommen (trampoline og
klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og
dammer med turstier. Vrådal har flere fine turstier både i skogsterreng og til fjelltopper, bla. er Roholtfjell
og Venelifjell 2 fine toppturer som byr på flott utsikt.
Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og interesse!
Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis.
Kafeteria og bar ved alpinanlegget.
Felleskostnader
500 pr. mnd. Felleskostnadene dekker vedlikehold av veg, brøyting, strøm til gatelys og kabel - TV.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, felleskostnader, forsikring og strøm.
Sameie
Sameie: Sameiet Vrådal Resort Solsiden,
Det blir satt av 1000,- kr i året til vedlikeholdskassen til sameiet. Sameiet som blir driftet av Straand Hotel
avregninger fellesutgiftene 2 g i året. Strøm måles felles for alle hyttene, hver eier leser av sin strømmåler
og rapporterer dette inn til sameiet. Utfra avlest strømfforbruk sendes det ut regning på forbruket og
felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Veranda - Spaltegulv med råteskader - TG3
- Gulv innvendig - høydeforskjell på 30 mm - TG3
- Taktekking - slitasjoe takstein - TG2
- Gulv bad - vinylbelegg med slitasje i overflate - TG2
- Kjøkken- Innredning med slitasje - TG
- Avløpsrør - alder - TG2
- Tomteforhold - retningsavvik - TG2
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 15 154 kvm, Eierform: Felles eiendomstomt for sameiet.
Garasje / Parkering
Ikke garasje. Plass for parkering rett ved hytta.
Byggemåte
Hytta er fundamentert på tilfylte sprengsteinsmasse. Støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i isolert
bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med
betongstein. Vinduer med isolerglass fra 2013.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1988 for eiendommen.
Adgang til utleie
Straand Hotel/Vrådal Booking kan tilby utleiehjelp dersom en ønsker å leie ut hytta i perioder.
Oppvarming
Strøm og ved.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 596 pr. år
Vann, avløp, renovasjon og feiing
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 349 388 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Privat veg opp til hyttefeltet fra hovedvegen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til berit@partners.no eller SMS: 90 99 87 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Tiurvegen 90, 3853, Vrådal, Gnr. 14 bnr. 221 snr. 33 i Kviteseid kommune
Oppdragsnummer
48-22-0102
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
