Notodden

Breiset - Koselig hytte med strøm - bilvei frem- skiløyper rett i nærheten.

Breisetfjellvegen 80 , 3683 Notodden

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gunhild Nymoen
Gunhild Nymoen Eiendomsmeglerfullmektig
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 36 m²
Bruksareal 36 m²
Tomt 1 000 m² / Festet tomt
Soverom 2
Byggeår 1970
Gårdsnummer 436
Bruksnummer 1
FINN.no 277981770
Sist endret 21.10.2022 15:37
Prisantydning 990 000,-
Totalpris 1 025 992,-

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 025 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Koselig hytte fra ca 1970. Hytta har to soverom og innlagt strøm. Hytta ligger på festetomt i et etablert hyttefelt på Breiset i Notodden kommune. Hytta er beliggende i flott turterreng og det er oppkjørte skiløyper rett i nærheten av hytta og flotte turmuligheter både vinter og sommer.

Hytta inneholder: Entrê, stellerom, kjøkken, stue og to soverom. Utvendig bod med snurredo.

Hytta har standard hovedsakelig fra byggeår, men i følge selger er kjøkkeninnredning fra 90-tallet, det er nyere tak og flere vinduer er byttet. Hytta har ikke innlagt vann, men blir hentet i en brønn i nærheten. Brønnvann er årlig kontrollert.

Innhold

Hytta inneholder: Entre, stellerom, kjøkken, stue og to soverom. Utvendig bod med snurredo.

Entré

Inngangspartiet er overbygget og har plass til en mindre sittegruppe, det går så over i en vernada som strekker seg på framsiden av hytta. Innenfor den fiskebeinmønstrede ytterdøren kommen man inn i en mindre entrê. Entrêen har trepanel på vegg og tregulv og med plass til å henge av seg yttertøy.

Stue

Hytta har en hyggelig stue med flere vinduer som slipper inn godt med lys. Det er plass til både sofa- og spisegruppe. Åpen løsning mellom kjøkken og stue. En stor vedovn varmer godt på kalde dager. Stuen har trepanel på vegg og tak med bjelker. Gulvet er et eldre furugulv. Stuen føles romslig da det er åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyst å være fra 90-tallet med profilerte fronter som er malt. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum og koketopp. Flislignende plate over koketopp som beskyttelse for vegg. Komfyr i benk. Ventilator i overskap. Kjøkkenet er ikke tilkoblet vann og har ikke kran. Avløpsrør i plast. Integrert kjøleskap med frysededel.

Bad

Hytta har ikke våtrom, men det er innredet et stellerom med servantskap og oppbevaring. Overflater i dette rommet er trepanel på vegg og tregulv.
Det er satt inn en snurredo i en utvendig bod vegg i vegg med hytta.

Terrasse

Det er satt opp veranda på to sider av hytta. Her er det plass til sittegruppe og det er koselig utsikt mot den flotte naturen i området.

Soverom

Hytta har to ganske like soverom. Begge rommene har familiekøyesenger, der senga under er litt bredere. Overflater er trepanel på vegg og i tak og tregulv.

Beliggenhet

Hytta er beliggende på Breiset hyttefelt, et hytteområde i Notodden kommune. Her er det nærhet til naturen og flotte turområder hele året. Det blir kjørt opp skiløyper like i nærheten av hytteforeningen. For den som ikke er glad i ski, er det fint å bruke beina i de faste spora. Det er også flott turterreng å sykle i og flere fine fjellturer i nærheten.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter.
Strøm.
Forsikring.
Brøyting fra hovedvei til hyttefelt koster 3000,- i året.
Intern brøyting i hyttefeltet koster 1500,- i året.
Obligatorisk medlemskap/ løypeavgift i Hyttevelforening, 800,- i året.
Festeavgift 5450,- pr år, forskuddsvis.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Hytta har ingen tilstandsgrad 3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Kjøkken- Det er stedvis registrert fuktskjolder i himlingen mot yttervegg og på vindu på vegg
mot nordøst. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjøkken- Det har tidligere stått en vegg på gulvet. Skjøt/sår er synlig. Gulvet har merker etter
tidligere vegg
- Soverom- Dørbladene til soverom har slått seg som gjør at dørene ikke går som de skal.
Dørblader bør byttes ut/justeres.
- Vannrør- Vann var avskrudd på befaringsdagen.
Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert. Ytterligere undersøkeler
anbefales.
Det er ikke forelagt dokumentasjon på brønnens beliggenhet eller eierskap. Forholdet
er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
- Elektrisk anlegg- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for
varmgang.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.
- Ytterkledning- Panel er stedvis råteskadet og stedvis sterkt malingslitt. Råteskader må utbedres og
overflatebehandling må påregnes.
Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad og har stedvise råteskader.
Utskiftninger må påregnes
- Vinduer- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene
sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Tak- Takshingel er ikke festet til bordtaksbeslag. Takshingel er utett i møne mot vindskier. Tiltak anbefales.
- Skorsteiner over tak- Fuger rundt fotbeslag er stedvis sprukket. Tiltak anbefales.
- Konstruksjon- Det er påvist råte i bærestolpe til tak på terrasse. Råte bør utbedres.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Takrenne mot nordøst mangler endelokk og takvann er ført til terreng uten bortledning fra vegg.
- Balkong/veranda- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Det er stedvis funnet råteskader i bærende konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TGIU: Fundamenter var stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet manglende tilgang.
- Vann og avløp- Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Utvendig stikkledning i plast er uisolert og selger opplyser at vannet stenges før vinteren. Avløp/gråvann fra servant og oppvaskkum er ført gjennom stubbloft til terreng under hytta.
- Loft - Mangelfull/liten ventilering av yttertakkonstruksjon. Ventilering bør utbedres.
- Overflater gulv - Spor etter aktivitet av gnagere er påvist. Uvisst omfang. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Konstruksjonsoppbygning - Konstruksjonen har begrenset med isolasjon. Stedvis mangler isolasjon. Utbedring anbefales.

Boligens areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stellerom, kjøkken, stue og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Hjuksebø kjører man mot Notodden, man tar av inn til Breisetvegen og følger den i 800 meter, ta så til venstre og kjør ca 190 meter, da er man framme ved Breisetvegen 80.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2039, Festeavgift: 5450 Skrånende naturtomt. Tomten er punkfestetomt, men av selger opplyst til å være på ca 1000 kvm.
Festeavgiften utgjør per 21.10.2022; 5450 kroner. Festeavgiften blir regulert ved 10 poeng økning KPI.
Festekontrakten utløper 2039.
Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.

Garasje / Parkering

Parkering ved hytta.

Byggemåte

Boligen er oppført på søylefundamenter og bjelkelag av tre med stubbeloft. Yttervegger av trekonstruksjon med liggende kledning.
Saltak av trekonstruksjon tekket med pappshingel.
Boligen har koblede vinduer med ett-lags glass i indre ramme. Ytterdør med panel i fiskebeinsmønster. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring og
sommervann fra brønn. Naturlig ventilasjon med ventilator på kjøkkenet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Vedovn.
Elektrisk oppvarming.

Kommunale avgifter

Kr. 4 553,50 pr. år Eiendomskatt, renovasjon og feiing.

Regulering

Eiendommen hører til reguleringsplan med Id 01032010, gjeldende for Breiset hytte- og aktivitetssenter. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Se vedlagt festekontrakt. Den opprinnelige festekontrakten er fornyet for 20 år.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Det er privat vei fram til hyttetomten, men er vegrett  ifølge festekontrakt.
Parkering ved hytta.
Det blir brøytet helt fram til hytta på vinter. ( se pkt. om utgifter)
Hytta har ikke innlagt vann, men hentes fra en brønn i nærheten. Brønnvannet blir i følge selger kontrollert årlig.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 65 42 84 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Breisetfjellvegen 80, 3683, Notodden, Gnr. 436 bnr. 1 Fnr. 10 i Notodden kommune

Oppdragsnummer

48-22-0157

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.