Innhold
Tomannsbolig
33A
1. etg.: Stue, kjøkken, gang, entré og bad. Trappegang til kjeller.
2. etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller: 3 kjellerrom.
33B
1. etg.: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom.
Sokkeletasje: Omkledningsrom, entré, 2 ganger, 2 soverom og bod.
På eiendommen finnes det i tillegg låve, garasje og frittstående bod.
Bolig 33B inneholder:
1. etg.: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og soverom.
Sokkeletasje: Omkledningsrom, entré, 2 ganger, 2 soverom og bod.
Entré
I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er satt inn garderobeskap.
Stue
Koselig stue med etasjeovn. Fra stuen er det utgang til veranda.
Kjøkken
Kjøkkenet er fra 1984 og har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Innredning med
slette fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag i stål med 2 kummer og 1-greps blandebatteri.
Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Det er avtrekk over
kokesonen med utkast over tak. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast.
Bad
Baderom fra byggeår 1984 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og tak-ess plater i tak. Det
er innstallert dusjkabinett, vegghengt innredning med laminert plate og nedfelt servant med 1-greps
blandebatteri og toalett. Rommet er oppvarmet med stråleovn. Vannrør i kobber, avløpsrør og sluk i plast
fra. Badet har naturrlig ventilasjon.
Baderom av ukjent alder med flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger og malt tak med LED spotter.
Det er innstallert dusjhjørne med svingbare
vegger i glass, vegghengt innredning med laminret plate, servant og 1-greps blandebatteri og tradisjonelt
toalett. Vannrør er rør i rør og avløpsrør og sluk i plast. Badet har avtrekk via elektrisk vifte.
Soverom
Denne delen av boligen inneholder 3 soverom. Ett i 1. etg. og to i sokkeletasjen. Det ene soverommet har
gjennomgang, og det andre soverommet har et omkledningsrom.
I husets 2. etg. er det 3 soverom.
Vaskerom
Vaskerommet er praktisk plassert i gang/vindfang. Vaskerom fra 1984 med vinylbelegg på gulv, malte
plater på vegg og panel i tak. Det er innstallert skyllekum i plast og 2-greps blandebatteri med
vaskemaskin tilkobling. Rommet har naturlig ventilasjon, vannrør i kobber, avløpsrør og sluk i plast.
Bolig 33A inneholder:
1. etg.: Stue, kjøkken, gang, entré og bad. Trappegang til kjeller.
2. etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller: 3 kjellerrom.
Kjøkken og stue
Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkken med laminatgulv, malt panel på vegg og i tak.
Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum og 1-greps blandebatteri. Integrert
komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys. Avtrekk over kokesonen med utkast gjennom
yttervegg. Vannrør er rør i rør og avløpsrør i plast.
Beliggenhet
Rolig, solrik og usjenert beliggenhet i Breskelia. Skog, natur og flotte turområder i umiddelbar nærhet, og
det går en tursti rett i nærområdet som fører deg til Bryggefjell. Det er ca 4 km til Bø sentrum med
togstasjon, butikker, universitet, videregående skole og barne/ungdomsskole, samt Gullbring Kulturhus
med treningssenter, kino, teatersal og svømmehall. Breskelila sokner til Folkestad, med egen
barneskole.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
Forsikring
Frende
Polisenummer: 14216936
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen
- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Begge bad, kjøkken og vaskerom: Helhetsvurdering
- Øvrige rom og rom under terreng + loftet: Helhetsvurdering
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
- Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør, stakeluke, avløpsrør
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger, dører, vinduer og yttertak
- Terrasser/platting på terreng, utvendige trapper
- Grunnmur, fundamentering, drenering
- Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger, septikktank
- Frittstående byggverk: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets
opprinnelig byggeår.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Godkjent generasjonsbolig
Boligens areal
Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 293 kvm
33B:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Omkledningsrom, entré, 2 ganger og 2
soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom, gang, bad, trapperom,
kjøkken, stue og soverom.
33A:
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 40 m².
1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, entré og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom.
I tillegg er det balkong på ca 17 m2, overbygget terrasse på ca. 15 m2 og terrasse på ca. 10 m2.
Låve med stall/lager på ca 150 m2, garasje på ca 20 m2, frittstående bod på ca. 5 m2
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 19 227 kvm, Eierform: Eiet tomt
Delvis skrånet tomt opparbeidet med blant annet gruset privat innkjørsel, plenarealer og diverse
beplantning.
Garasje / Parkering
Enkel garasje i tilknytning til låven/stall.
Byggemåte
Boligene er oppført med grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør fra Swedoor
med glassfelt. Dører og vinduer i 2-/3-lags glass fra varierende årstall. Oppvarming med elektrisitet og
vedfyring.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.09.1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent
boligens nåværende innredning. Ved en søknad om ferdigattest til kommunen kan kommunen kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsformen fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges
slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Barnehage / skole i området
Folkestad Barnehage - 5,2 km
Bøhamna Barnehage - 5 km
Gullbring Barnehage - 5 km
Folkestad Skule - 2,3 km
Bø Ungdomsskole - 4,6 km
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Vedfyring. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 18 362 pr. år
Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.
Eiendomsskatt
Det er i Midt-Telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 426 551 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 535 583 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2
mål. Det er ingen odel knyttet til eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1973/2820-1/32 Bestemmelse om vannrett 07.11.1973
rettighetshaver:Knr:3817 Gnr:21 Bnr:116
Bestemmelse om veg
1978/33-1/32 Erklæring/avtale 05.01.1978
Bestemmelse om felles vannverk/ledning.
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/621-1/32 Jordskifte 20.02.1979
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/4286-2/32 Bestemmelse om vannrett 09.11.1983
rettighetshaver:Knr:0821 Gnr:21 Bnr:142
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
1984/1906-1/32 Bestemmelse om veg 22.06.1984
rettighetshaver:Knr:0821 Gnr:21 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Privat vann/avløp/vei. Privat septikanlegg.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selgers egenerklæringsskjema
følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Breskelivegen 33, 3803, Bø i Telemark, Gnr. 21 bnr. 35 i Midt-Telemark kommune
Oppdragsnummer
48-23-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
