Beskrivelse
Halvpart av 2-mannsbolig øverst i Breisås, med spennende planløsning som går over 5 nivåer.
1. nivå: vf, hall, 2 soverom med integrert skyvedørsgarderobe. Bod, gang med vedovn, bad med
dusjhjørne, vegghengt toalett og servant,
belegg på gulv med varmekabler, pusset opp i 2009, garderoberom innenfor badet.
2. nivå: 3 kjellerrom/boder.
3. nivå: Stort kjøkken, grovkjøkken/vaskerom med utgang til hagen og terrasse, stue (med trapp opp til
hems/bibliotek) Utgang til veranda
mot øst fra kjøkken, hvitevarer medfølger (helt ny oppvaskmaskin), dampovn er muligens defekt.
4. nivå: Kontor, soverom og bad. Pusset opp i 2009, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skuffer.
Panelovn. Plassbygde skap og pult
på soverom/kontor.
5. nivå: Tv-stue og dagseng, skap i kneloft. Bibliotek (hems i stua).
Carport med delvis overbygget takterrasse.
Innhold
Boligen inneholder 3 soverom, ett kontor, 2 bad, stue med hems (bibliotek), kjøkken,
grovkjøkken/vaskerom, flere boder, og TV-stue.
Utstyr
Altibox
Varmepumpe fra 2018
Entré
Inngangen er i 1. etasje og inneholder både vindfang, hall, gang med vedovn, 2 soverom, bad,
garderoberom og en bod.
Stue
I stua er det store vinduer, som slipper inn masse dagslys og gir vakker utsikt til Lifjell. Her er det god
plass til spisebord i tillegg til en hyggelig sofakrok med peis.
Loftstue og hems innredet i år 2001. Gulvflater med heltre gulvbord. Veggflater med panel og tapet.
Himlingsflater/skråtak med folierte takplater. Garderobeskap i knevegg.
Hems
Hemsen har blitt innredet i senere tid.
Kjøkken
Kjøkkenet er romslig og godt utrustet med en solid og innholdsrik kjøkkeninnredning med god
skapplass. Integrerte hvitevarer medfølger (oppvaskmaskinen er ny i desember 2022). God plass til et
kjøkkenbord. Her er utgang til en romslig veranda mot nord/øst. Grovkjøkken/vaskerom har samme
innredning og har utgang til hagen og en usjenert terrasse mot øst.
Bad
Begge badene er oppgradert i 2009. Innredning og inventar ble skiftet ut. Det er blant annet veggopphengt
toalett på begge badene (NB: på bad oppe må spyleanordningen repares) og dusjhjørne med
glassvegger.
Hage
Pent opparbeidet hage, med fargerike blomsterbed og prydbusker. I hagen er det et Victoria plommetre,
kirsebærtre og massevis av markjordbær. Terrasse over carport er delvis overbygget og har en utepeis.
Soverom
Svalt og godt om sommeren, stor skyvedørsgarderobe.
Soverom 3
Garderobeskap.
Soverom 4
Dette rommet har blitt innredet til kontor i nyere tid, med fastmontert skrivepult og skap/bokhyller.
Beliggenhet
Boligen ligger barnevennlig til innerst i en blindvei, med tursti til Breisås og Åstjønn rett utenfor døra. Flott
utsikt til Lifjell. Solrik beliggenhet.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 7741448
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. For liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale i henhold til
brannkrav i 1.etasje.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad - 1. etasje: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Avløpsrør.
- Bad - 2. etasje: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Membran, tettesjikt
og overgang til sluk.
- Kjøkken: Innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Rom under terreng: Overflater vegger og gulv, konstruksjoner.
- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon, varmtvannsbereder
- Radon
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader og kledning
- Dører/vinduer
- Yttertak
- Utvendige trapper
- Grunnmur, drenering og forstøtningsmurer
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Bad: Oppussing 2009. Nye varmekabler bad nede, nye gulv- og vegg-belegg, nye
baderomsinnredninger.
- Drenering: Drenert foran huset pga tett rør i 2017. Ikke problem etter dette.
- Vanninnsig i kjeller ved sydøstre hjørne for et par år siden. Drenert i 2021, ikke merket vann inn siden.
- Sprekker/skjevheter: Sprekk foran mellom leilighetene. Skjevt gulv i hallen.
- Har hatt mus i kjeller, kun et par stk. av og til om høsten. Ingen registrert siste år. Har hatt sølvkre på
badet nede.
- Car-port-taket er utett.
- Carport/terrasse: Egeninnstats.
- 2009: Vedlikehold og reparasjon av varmegjenvinningsanlegg (viften bør skiftes). Nytt sikringsskap.
- Samsvarserklæring: Fra 2017. Notat i sikringsboksen.
- Kontroll av El-anlegg: Ktr av el-anlegget. Utført av kraftselskapet.
- Carport bygget noen cm for nær nabotomt. Tillatelse til bruk dokumentert (Eckbo).
- Bygget hems over stue og innredet loft i 2001.
- Tilleggskommentar: Ved drenering foran huset måtte en støttestolpe fjernes midlertidig. Dette resulterte
i en sprekk i gulvet i hjørnet av stua.
Boligens areal
Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 205 kvm
1 . etasje/kjeller:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, hall, to soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, soverom,
kontor og bad
3. etasje:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 26 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og hems.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Deler av loftstue er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Adkomst
Kjør over Borgjabrua til Breisås, følg Bordvegen opp første bakken, ta av til venstre på Venåsvegen, følg
denne til du kan ta av til venstre inn på Nedre Borgvin. Helt innerst finner du boligen på høyre side.
Tomt
Areal: 615 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Carport og parkering på innkjørselen.
Frittstående carport på ca. 11 m2. Carport er av mur- og trekonstruksjon. Gulvflate av betong. Yttervegger
med utvendig stående trekledning og lettklinkerblokker. Yttertak med saltaksform belagt med shingel.
2.etasje på carport har en bod og en uteplass belagt med fliser. Carport har ikke vært gjenstand for
detaljerte undersøkelser og er ikke medtatt i tilstandsrapporten.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med
saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt fra byggeår.
Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med
elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinnig og naturlig
ventilasjon via luker i vegger i boder og spalter i enkelte vinduer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.02.1987. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Bø skule (1-7 kl.) 6 min
428 elever, 21 klasser 2.7 km
Bø ungdomsskule (8-10 kl.) 7 min
252 elever, 11 klasser 3.1 km
Bø vidaregåande skule 7 min
450 elever, 20 klasser 3 km
Nome vgs - avd. Lunde 21 min
350 elever, 29 klasser 17.1 km
Oppvarming
Vedovn i gangen nede og peisovn i stuen. Varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 22 178,63 pr. år
Vann, avløp, renovasjon, feiing, eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 063 061 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 827 020 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Kommunalt vei/vann/avløp.
Det er felles vanninntak for begge boligene, men seperate stoppekraner.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer på kjøkken/grovkjøkken medfølger i handelen.
Frys/kjøl og frys i bod 2, vaskemaskin medfølger ikke. Fastmontert og innebygget kjøkken- og
baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs
normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Lysekrone kjøkken medfølger ikke.
Trådkurver i boder og skap medfølger ikke.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nedre Borgvin 23, 3801, Bø i telemark, Gnr. 51 bnr. 290 i Midt-Telemark kommune
Oppdragsnummer
48-23-0058
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
