Beskrivelse
Enebolig over 1 etasje med kjeller og loft oppført i 1961 og koselig hage med frukttrær.
Boligen er blitt noe oppgradert gjennom årene med blant annet flere nyere vinduer i hovedetasje i tillegg
til malte og noen nyere overflater i stue og soverom.
Eneboligen har en solrik og barnevennlig beliggenhet en knapp km fra Bø sentrum.
Fin utsikt mot Lifjell og områdene rundt.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
Kjeller: 5 kjellerom.
Innhold
1 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.
Kjeller: 5 kjellerom.
Utstyr
Altibox.
Varmepumpe.
Entré
Inngangsparti er noe overbygget med ny platting og trapp i tre. Platting utgjør et koselig hjørne der man
kan sitte og nyte morgenkaffien. Innenfor ytterdør kommer man inn i en romslig gang med god plass til å
henge fra seg ytterklær og eventuelt sette opp garderobeskap eller annen type oppbevaring. Adkomst fra
gang til bad, to soverom, kjøkken og stue. Overflater i gangen er eldre parkett og malt trepanel på vegg.
Takess i himling.
Stue
Fra gangen kommer man inn i stuen, den er lys og trivelig. Store vindusflater gir et naturlig lys i rommet.
Stuen har god plass til ulike møbleringsløsninger. Noe av stuen er gjort om til et soverom, dette er enkelt
å reversere for å få større stue. Det er utgang til veranda fra dette rommet og en god vedovn gir varme og
hygge til kaldere kvelder. Overflater i dette rommet er eldre og slipte furugulv og malte plater på vegg, en
vegg har ny mdf panel. Takess i himling.
Kjøkken
Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av tre på den ene veggen og i stein
ved komfyrområdet. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap. Overflater i dette
rommet er eldre og slipte furugulv og nymalte plater på vegg. Muligheter for et mindre frokostbord med
stoler ved vinduet.
Bad
Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare dusjvegger, utslagskum, vegghengt servant og toalett.
Overflater er vinylgulv, tapet, malt panel og veggvinyl. Takess i himling.
Uteareal
Tomta er på i underkant av ett mål og opparbeidet med plen og fine frukttær. Fra stuen er det en større
veranda med god plass til utemøblement. Ny platting ved inngangspartiet som gir en koselig sitteplass.
Gruset innkjøring med flere parkeringsplasser.
Soverom
Boligen har tre soverom. Ett av rommene har nyere laminatgulv og nymalte flater på vegg, de andre to har
nyere mdf panel på vegg og eldre furugulv. Alle rommene har god plass til seng og oppbevaring.
Beliggenhet
Eiendommen har en fin utsikt mot Lifjell og Liheia. Den ligger i et lite byggefelt sør for Bø sentrum.
Eiendommen er på ca ett mål med opparbeidet plen, trær og planter. Rett nedenfor boligen er det
sykkelsti med belysning helt til sentrum.
Det er kort vei til turområder med turstier, og bade -og fiskemuligheter.
Bø sentrum har det meste av fasiliteter, blant annet, flere butikker og senter, kafeer, restauranter,
kulturanlegg med kino og badebasseng og mange skoletilbud.
Fin sykkelsti med belysning helt til sentrum. Det er kort vei til turområder med turstier, og bade -og
fiskemuligheter.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter.
Strøm.
Forsikring.
Forsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
-ELEKTRISK ANLEGG:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Kursoversikt er ikke oppdatert.
Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt
samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag
gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
-BALKONGER, TERASSER, VERANDA:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Rekkverkshøyden på veranda er under 1,0 meter og rekkverk er dårlig innfestet.
Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Betong/mur: Riss og sprekker i konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
-UTVENDIGE TRAPPER:
Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10
000.
-GRUNNMUR:
Grunnmur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på grunnmur særlig på mur mot sør. Eksakt
årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak
og skadeomfang. Skader bør utbedres. Prisanslag gjelder undersøkelser for avdekking av årsak og
omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-VÅTROM:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: gulvbelegg er stekt misfarget av varmekabler som
ligger med for liten overdekning og bør skiftes, rørgjennomføring i gulv, slitte veggoverflater, sprukket
gulvbelegg ved terskel.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble
ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser
følgende: RH 38 %, temperatur 15 grader C og duggpunkt 1 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
-KJØKKEN:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater,
røropplegg samt andre installasjoner. Mangler som nevnes: slitt gulv, sprekker i veggplater, synlig
spikring i tak, stedvis slitt
innredning, fuktskjolder på benkeplate, blandebatteri drypper.
Utskifting/oppgradering av overflater, innstallasjoner, innredning etc. bør påregnes.
-ØVRIGE ROM:
Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør stedvis fornyes.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Furugulv er slitt og bør slipes/lakkes. Fuktskade/fuktskjolder på parkett i gang.
Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert
forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Krever
oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innerdører: Dørbladet til skyvedør kjøkken/soverom har kontakt med dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm
-LOFT:
Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone.
Konsekvens
er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å
avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe
som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte
skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre
tilstrekkelig ventilering av loftet.
Annet: Loftsluke klemmer ikke mot tak og det er luftlekkasje opp på kaldloft fra luken.
Luftlekkasje bør utbedres.
-INNVENDIGE TRAPPER:
Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.
Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
-ETASJESKILLER:
Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i kjellerrom 3. Avviket er målt til 14 mm.
Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Ingen avvik i øvrige målte rom.
-TEKNISKE ANLEGG:
Vannrør: (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter
utover det som er inkludert i
andre rom) TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.
Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
-RADON:
Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
-YTTERVEGGER:
Fasader ink. kledning: Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.
Vindusomrammingen har stedvise moderate råteskader. Råteskader bør utbedres.
Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på
panelet negativt. Huset er bygget i en periode der det forventes at lufting inngår i god
håndverksmessig utførelse. Tilstrekkelig lufting anbefales.
-DØRER OG VINDUER:
Vinduer: TG2 gjelder vinduer på sør og vest-vegg: Vinduer er av eldre dato og har behov for
oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra
nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor
åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større
betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere
dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet.
Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av
større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
-YTTERTAK:
Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller
skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og
eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
-DRENERING:
Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra
bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier
at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt.Se punkt "Konstruksjoner" under
avsnitt om Rom under terreng, og punkt "Grunnmur" under avsnitt om Grunnmur,
fundamenter. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på
bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.
-STIKKLEDNINGER OG TANKER:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? -Ja. Kommentar: Tett avløp 2018, ble åpnet med spylebil. Drypping fra gammel
hovedstoppekran i kjeller, byttet til ny 2023.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja. Sunde renovasjon og gjenvinning 2018 / Haugestøl VVS 2023. Oppspyling av avløp med spylebil
2018 / byttet hovedstoppekran i kjeller mai 2023
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? -Ja. Saltutslag gulv/vegg i kjeller rom.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? -Ja. Riss/sprekker i mur kjeller (sørveggen), mulig fra 60-tallet. sørvegg antas forsterket med
søyler på 60-tallet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, ufaglært. Vask og Maling av fasade samt byttet beslag , renner og nedløp 2016. Terrasse ved
inngangsparti 2023. Utført som egeninnsats.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja, både faglært/ufaglært. Vennetjeneste fra faglært elektriker. Alle sikring byttet 2021/2022, utført av
faglært. Diverse brytere, stikk, el.avtrekk
på bad, speil m/lys samt utenpåliggende kabling oppgradert som egeninnsats i samarbeid med faglært.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- Ja. Skifte av vinduer + balkongdør, utforinger og belistning 2022. Oppsetting av lettvegger og oppussing
av overflater. Utført som egeninnsats.
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 143 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Bø sentrum og rundkjøringen kjører man retnning Gvarv og ca 1,3 km, der tar man til høyre og inn
Røysumvegen, så 300 meter og til venstre, 50 meter og da er man fremme.
Det vil bli skiltet med Lokalmegleren & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 918 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Ja, oppstillingsplass på egen tomt.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmurer i betongblokk og støpt kjellergulv mot grunnen, yttervegger i
trekonstruksjoner utvendig kledt med liggende
trekledning og saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer i plast med 3-lags glass
fra 2022 mot nord og øst, vinduer i tre med
2-lags glass fra 1989 mot syd og øst, kjellervinduer i tre fra byggeår. Terrassedør i plast med 3-lags glass
fra 2022, hovedytterdør i tre med 2-lags
glass fra 1998 og kjellerdør i tre av ukjent alder.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Boligen ligger sentralt til ved Bø sentrum, så barnehage, barne-og ungdomskole, videregående skole og
Universitet ligger i umiddelbar nærhet, alt innen 3 km.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Vedovn.
Elektrisk oppvarming.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 21 942,76 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann, avløp og feiing.
Eiendomsskatt
Det er i Midt-Telemark kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 500 959 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 803 452 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
I følge reguleringsplan med id 05_17_1988 er eiendommen regulert til boligformål. Eiendommen
grenser mot jernbane og annen boligbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1962/97-1/32 Erklæring/avtale
17.01.1962
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg.
1963/20-1/32 Best. om vann/kloakkledn.
08.01.1963
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Vei/vann/avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp.
Tilbehør
Hvitevarer følger ikke boligen med utenom oppvaskmaskin.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er
spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 65 42 84 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det gjøres oppmerksom om at det ikke vil bli videre rengjort eller ryddet på eiedommen etter visning.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Røysumvegen 33, 3801, Bø i telemark, Gnr. 49 bnr. 39 i Midt-Telemark kommune
Oppdragsnummer
48-23-0070
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
