Beskrivelse
Småbruk på totalt 223,4 da som er bebygd med våningshus, kårbolig, redskapsbygg, lysthus/utestue,
lagerbygg, eldre låve og 2 stabbur.
Selger har drevet med utleie og hatt gode leieinntekter de siste årene. De har leid ut kårboligen og en
nyere hytte som de har bygd for utleie. Hytta følger ikke med i salget, men kan kjøpes i tilegg dersom
kjøper er innteressert i dette.
På eiendommen er det regulert til 11 hyttetomter. Her er det gode muligheter for utvikling av ett lite hyttefelt
med salg av tomter eller utleie av ferdige hytter.
Eiendommen inngår i Kyrkjefjellet jaktlag som disponerer 48000 da med jaktterreng, her jaktes det elg,
rådyr og hjort.
Innhold
Våningshus
1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalett, bad/vaskerom, soverom/kontor og soverom med garderobe.
U. etg.: 2 soverom, gang, bad/vaskerom, hobbyrom og lagerrom/bod.
Kårbolig:
Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.
Standard
Våningshuset ble pusset opp/modernisert og tilbygget i 2007 med større kjøkkendel og hovedsoverom
med garderobe. I tillegg ble det fleste overflater innvendig pusset opp. Boligen fremstår velholdt med
normal/god standard.
Overflater har parkett eller furugulv på gulvene, bortsett fra gang og bad som har flislagte gulv. Vegger har
malt panel, malte mdf plater eller tapet. Takessplater og mdf plater i himling.
Entré
Fra overbygget veranda/terrasse kommer en inn i en praktisk gang med god plass til sko og yttertøy.
Flislagt gulv med varmekabler.
Det er også utgang fra u. etg.
Stue
Romslig spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. Videre inn til stue og "lesekrok".
Stua er utstyrt med vedovn.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og luftig med mye vinduer som gir godt med dagslys. Innredningen er fra 2007 med
hvitmalte profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. God med skapplass og benkeplass. Spiseplass i
enden av innredningen med plass til 3 barstoler.
Integrert komfyr, microovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Spotter i himling.
Utgang til balkong der det er fint å nyte morgensola på den ene siden, og utgang til terrasse på den andre
siden som ligger sørvendt til.
Bad
1. etg.: Badet i hovedetasjen er fra 2007, innredet med vaskerom innenfor. Flislagt gulv med varmekabler
og flislagte vegger. Innredet med dusjkabinett, badekar, servant med skapinnrededning og toalett.
Vaskerommet har panelte vegger og er praktisk innredet med skap, benkeplate og vask.
Eget gjestetoalett med servant i tilknytning til gangen.
U.etg.: Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredet med toalett, servant med
skapinnredning, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Dette badet har fått TG3 i tilstandsrapporten pga alder og usikkerhet vedr. membran.
Uteareal
Pent opparbeidet tun med beleggningsstein, skjermede uteplasser og frodig beplantning. Koselig
utestue som er bygget inntil stabburet med terrasse på to sider. Her kan en trekke seg tilbake og nyte
roen eller invitere familie og venner til en hyggelig sammekomst. Fra den ene siden er det flott utsikt
utover bygda
Soverom
Boligen har 2 soverom i hver etasje. Hovedsoverommet i 1. etg. er praktisk innredet med romslig
garderobe på den ene siden og badet på den andre. Ett mindre soverom som i dag brukes til kontor. 2
lyse og luftige soverom i u. etg. U.etg. har også ett mindre rom som i dag brukes til treningsrom.
Kårbolig
Idyllisk eldre laftet bolig som er pusset opp og brukes til utleie av av dagens eier. Kårboligen er fra 1700
talet og ble pusset opp i 2010. Inneholder gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Innvendig er det for malte tømmervegger eller malt panel, malt tregulv og malt panel i himling.
Kjøkkenet har enkel malt innredning med heltre benkeplate. Utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Innredet med toalett, dusjkabinett og servant.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og fredelig til i bygda Tuddal, solsida av Gaustatoppen. Vannet Bjåarvatnet med
fine bademuligheter ligg i kort gangavstand fra eiendommen. Det går også en tursti rundt hele vannet.
Tuddal er ett eldorado for friluftsliv, her er det mange flotte turer å velge på hele året. Her er det snøsikker
vinter og varm sommer.
Sommerhalvåret er det kort veg til Gaustablikk og turområdene der med bla Gaustatoppen.
Vinterstid er det flere oppkjørete skiløyper å velge mellom i nærområdet.
Tuddal sentrum har fått en ny døgnåpen Joker butikk.
Ta gjerne en kikk på nettsida visittuddal.no for mer informasjon om området og det som skjer.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring og strøm.
Forsikring
Eika
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
- Sprekk i flis i vindfang
- Bad/vaskerom i u. etg. - pga alder for membran.
TG2:
- Loft - noe manglende ventilering. Spor etter skadedyr - sannsynligvis blåbukk som ikke er skadelig for
treverket.
- Veranda - for lavt rekkverk
- Etasjeskille - høydeforskjell
- Rom under terreng - mindre fuktighet i nedre del av murvegg.
- Kryprom - målt fukt i stubbloft
- Innvendig trapp - tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger, inntrinn og håndløper.
- Bad/vaskerom 1. etg. - ikke tilstrekkelig fall til sluk.
- Tekniske installasjoner - manglende dokumentasjon.
- Grunnmur - sprekkdannelser
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid /kontroll på vann/avløp?
- Kjenner du til om det har vært utført arbider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Boligens areal
Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 186 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, 2 soverom og høbbyrom.
1. etasje:
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 120 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom,
garderobe, bad og toalett.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Tuddal sentrum, butikken Joker, ta av mot Bondal. Følg Bondalsvegen ca 1 km, ta av til venstre inn på
Kvennhusvegen. Eiendommen ligger som første boligeiendom etter brua.
Tomt
Areal: 223 400 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomta består av ca 14 da med dyrka mark, 160 da med skog og 42,9 da med annet markslag.
Garasje / Parkering
Plass og mulighet for parkering i redskapshuset. Forøvrig plass for parkering på egen gårdsplass.
Byggemåte
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon over mur, utvendig
kledd med stående kledning. Taket er tekket med stålplater. Vinduer med isolerglass fra 2007.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Byggeløyve for tilbygg er gitt
men det er ikke søkt om ferdigattest i etterkant av ferdigstillelsen.
Adgang til utleie
Gode muligheter for utleie. Selger har drevet med utleie av kårboligen + utleie av ei hytte som har gitt gode
inntekter.
Siden det er regulert for hyttetomter på eiendommen så er det ett bra potensiale for bygging av flere hytter
for utleie, eventuelt salg av tomter eller ferdige hytter.
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 200 pr. år for renovasjon, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi kr. 130 419 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i ett LNF område i kommuneplanen. Deler av eiendommen er regulert til hyttefelt. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å
utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter
signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko
knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da
risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger
holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter
første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det
som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Selger har konsesjonsrisiko for pris, og kjøper for andre forhold.
Det er ikke odel på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse om veg.
Det foreligger frikraftavtale med Hjartdøla kraftverk. Avtalen gir 4kw kraft til eiendommen med brukstid på
6000 timer. Eier av eiendommen får en årlig variabel utbetaling da dette er styrt av kraftprisen.
Avtalen vil følge eiendommen ved salg.
Vei/vann/avløp
Privat vann fra egen brønn. Ny vannpumpe Juni 2023. Privat avløp til septiktank. Privat vei.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 99 87 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kvennhusvegen 17, 3697, Tuddal, Gnr. 97 bnr. 3 i Hjartdal kommune
Oppdragsnummer
48-23-0094
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
