Innhold
Boligen inneholder følgene:
1. etasje med entre, soverom, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje med gang og to soverom.
Utstyr
Altibox.
Varmepumpe og vedovn.
Standard
Velkommen til Løvskeidåsen 9, en praktisk enderekkebolig med hele tre soverom og stor stue. Stor hage
som er pent opparbeidet med frodig beplantning, plen og koselige uteplasser. Solrikt og skjermet!
Boligen ligger i Nordbøåsen, et stille og rolig boligområde i MidtTelemark. Nordbøåsen ligger idyllisk til få
kilometer fra Bø sentrum. Her er det gangavstand til flotte turløyper og naturopplevelser. Samtidig er det
bare noen minutter med bil til butikker, skoler og barnehage. Det er anlagt lysløype rett i nærheten, hvor
man har tilgang til flere km med oppkjørte løyper i vinterhalvåret, takket være Bø løypelag. Det er også flere
flotte turmuligheter, Høyslass og Bruskor er to meget populære toppturer i nærheten av lysløypetraséen.
Entré
Inngangspartiet er overbygget og det er laget til en koselig platting med levegg. Her er det morgensol, og i
gangen innenfor er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er varmekabel i gulv.
Stue
I stuen er det parkett på gulv og panel på vegger. Det er satt inn peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det
utgang til en platting med adkomst til hagen. Plattingen ligger mot vest, og det er montert markise og
levegg.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Det er lagt fliser på vegg under overskap.
Det er plass til en koselig kjøkkenkrok med kjøkkenbord og stoler. Varmekabel i gulv. Hvitevarer
medfølger.
Bad
Bad/vaskerom er fra byggeår og har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabel i gulv.
Rommet er innredet med malt servantinnredning med speil/lys, wc, dusjnisje med dusjnører i glass,
nyere varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
I boligen er det 3 soverom. Ett i 1. etg. og to i 2. etg. Alle rommene har god plass til garderobeskap. Det er
muligheter for å lage ett ekstra soverom i stuen.
Beliggenhet
Boligen ligger i Nordbøåsen, et stille og rolig boligområde i Midt-Telemark. Nordbøåsen ligger idyllisk til
få kilometer fra Bø sentrum. Her er det gangavstand til flotte turløyper og naturopplevelser. Samtidig er det
bare noen minutter med bil til butikker, skoler og barnehage.
Det er anlagt lysløype rett i nærheten, hvor man har tilgang til flere km med oppkjørte løyper i
vinterhalvåret, takket være Bø løypelag. Det er også flere flotte turmuligheter, Høyslass og Bruskor er to
meget populære toppturer i nærheten av lysløypetraséen.
Boligfeltet er ferdig utviklet, men er en del av et større boligområde som trinnvis vil bli utbygget.
Felleskostnader
800 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer ebyr for altibox, brøyting og strøing.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter, felleskostnader, forsikringer og strøm.
Sameie
Sameie: Løvskeidåsen Boligsameige, Orgnr: 999306780
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.
Baderom
Ventilasjon, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold og avløpsrør.
Kjøkken
Overflater gulv og innredning.
Øvrige rom 1.etasje
Overflater gulv og innerdører.
Loft
Ventilasjon, overflater gulv og innerdører.
Loft uinnredet
Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging og annet.
Ildsteder
Skorstein inne i boligen.
Innvendige trapper
Knirk, løse trinn og merker.
Radon
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de
registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger
Fasader inkl. kledning.
Dører og vinduer
Vinduer og takvinduer.
Yttertak
Taktekking, takvindu, takgjennomføringer, beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Terrasser
Det registreres stedvis knekte og løse fliser, samt slitasje på fuger. Krever oppfølging og tiltak anbefales.
Drenering
Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for
drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der
funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle
tiltak kan
iverksettes ved behov.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- ITV Entreprenør satt inn dusjvegger. Malt vegger, innredning og satt inn dusjvegger.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Bygd ny platting og lagt stein. ITV Entreprenør.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, soverom, bad, stue, spisestue og
kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Bø sentrum, følg Seljordvegen ca 1 km til du kommer til Nordbøvegen. Følg skilting mot
Nordbøåsen/Lysløype ca 1,2 km. Ta av mot venstre på Løvskeidåsen. Det vil bli skiltet med & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 283 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er pent opparbeidet med uteplasser, plen og beplantning.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass i felles carportanlegg.
Byggemåte
Bygget er oppført med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk. Takkonstruksjon av treverk
tekket med takstein. Utvendige fasader av liggende trekledning. Vinduer og balkongdør i to-lags glass fra
byggeår. Takvinduer i to-lagsglass fra byggeår og 2005. Profilert inngangsdør fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 14.01.2011.Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabel i gulv på baderom, stue, kjøkken og gang. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 20 331 pr. år
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 556 164 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 002 190 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Reguleringsplan: Områderegulering for nytt bustadområde på Nordbøåsen
ID: 02_30_2008
Ikrafttredelse 07.04.2014
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033
ID: 202001
Ikrafttredelse 21.06.2021
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1996/2535-1/32 Seksjonering
10.10.1996
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 79/715
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Midt-Telemark kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 81 14 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Løvskeidåsen 9, 3803, Bø i telemark, Gnr. 54 bnr. 38 snr. 5 orgnr. 999306780 i Midt-Telemark kommune
Oppdragsnummer
48-23-0120
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
