Sand/ Jessheim

Nyere (2016) og svært tiltalende halvpart av tomannsbolig | Carport | Sydvestvendt balkong på ca 12 m²

Gamle Gardermoveg 36F , 2067 Jessheim

VISNINGER

9. mai søndag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henrik Jensen
Henrik Jensen Partner / Eiendomsmegler
Mats Ergo
Mats Ergo Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

37%

har bolig på over 120 kvm

50%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 50 m²
Bruttoareal 55 m²
Tomt 2 122 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2016
Gårdsnummer 171
Bruksnummer 40
Energimerking B
FINN.no 217445582
Sist endret 04.05.2021 20:54
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 930 269
Ligningsverdi 655 245,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 269,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 930 269,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en halvpart tomannsbolig på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum. Det er store friluftsområder, idrettsplass og golfbane i nærheten. Området har kort vei til bl.a. fotballbane, lekeplass og skiløyper. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum.
Meget pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et moderne bygg fra 2016
Innbydende stue med store vinduer fra gulv til tak
Boligen har to soverom av god størrelse
Romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme
Usjenert beliggenhet i hele toppetasjen med mye vindusflater og gode lysforhold
Solrikt inngangsparti med plass til bord og to stoler
Pen innvendig standard og et fantastisk utsyn
Det er en egen 16A kurs fra boligen ut til carporten
Sydvestvendt balkong på ca 12 m²

Innhold

Innholdsrik halvpart tomannsbolig over hele toppetasjen hvor du finner stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad og entré/gang.
I tillegg er det carport med bod på ca 6 kvm.

Utstyr

- Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme på bad og entre.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Hageparsell på venstre side av huset.

Entré

Romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Stor skyvedørsgarderobe med oppbevaringsmuligheter. Solrikt inngangsparti med plass til bord og to stoler.Det er en egen 16A kurs fra boligen ut til boden.

Stue

Innbydende stue som er malt i lyse farger og store vinduer fra gulv til tak som slipper inn rikelig med dagslys. Det er plass til sofa, bord og tilhørende TVmøblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 12 kvm med plass til bord, stoler og grill. Balkongen vender mot sydvest.

Kjøkken

Pent innredet kjøkken fra Kvik med hvite, glatte fronter. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap.

Bad

Lekkert, flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassdører og heldekkende servant på skuffeseksjon med 2 skuffer.

Soverom

Boligen har to godt dimensjonerte soverom. Soverommene ligger vegg i vegg og det minste rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Beliggenhet

Boligen ligger på Sand, ca 3 km fra Jessheim sentrum. Det er store friluftsområder, idrettsplass og
golfbane i nærheten. Området har kort vei til bl.a. fotballbane, lekeplass og skiløyper. Spenst og Elixia ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. Jessheim kulturhus byr i tillegg på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt populære badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Nordbytjernet er et av de flotteste  friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og ringbanen på Gardermoen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sand og ligger ca. 400 m fra boligen.
Tidsavstander i bil:
Gardermoen ca. 8 min.
Jessheim sentrum ca. 5 min.
Skedsmokorset ca. 18 min.
Lillestrøm ca. 22 min.
Strømmen ca. 24 min.
Oslo sentrum ca. 30 min.

Løpende kostnader

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca 9.000 kWh pr år.
Kommunale avgifter er kr 4.394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Årlig forsikringspremie er ca kr 2.800,- pr år.
Get/ Telia er leverandør av internett og TV. Abonnoment må tegnes selv.
Det betales ikke månedelige felleskostnader. Det har vært innleid måke- og strøtjeneste om vinteren hvor beboerne i Gamle Gardermoveg 36 har delt fakturaen på de 7 enhetene sameuet består av. Siste faktura for dette var kr 7.331,- fordelt på 7 enheter = kr 1.048,- pr enhet for en hel vinter (23 måkinger sist vinter).
Det er også mulig å leie samme firma til å klippe sin del av plenen for en rimelig sum.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter

Kr. 4 394 pr. år

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 655 245 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 358 882 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
2 etasje:
Bruksareal: 50 m²: Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Barnehage / skole i området

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette
med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i carport med mulighet for å installere elbillader. Det er også gjesteparkeringer på sameiets tomt.
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Støpt grunnmur. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig trepanel. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 9.000 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 9.000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for " Del av gnr. 151, bnr. 16 m.fl." vedtatt 31.10.1998.
Området er berørt av flystøysoner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse
til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst 9 servitutter som følger eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, vann/kloakkledning, bebyggelse, veg, hekk m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameie: Finstadkollen borettslag, Orgnr: 947854410
Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 7 seksjoner med sameiebrøk 1/7. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet,  vanligvis etter sameiebrøk. Alle boenheter klipper i utgangspunktet sin egen hageflekk, men det er og vanlig at noen samarbeider/klipper for hverandre.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 86561824

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet har nylig malt fasadene på boligene og carportene.
Ellers ingen planlagte påkostninger/ oppgraderinger i sameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hj@schalapartners.no eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Gamle Gardermoveg 36F, 2067, Jessheim, Gnr. 171 bnr. 40 snr. 2 i Ullensaker kommune

Eier

Ola Aamodt Brandal

Oppdragsnummer

55-19-0030

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.