Beskrivelse
Velkommen til en lys og pen 2-roms, beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Her er det store
vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette sammen med den praktiske og smarte
planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du får moderne fargevalg og naturlig plass til sosiale
soner. Hele boligen forlenges med en herlig balkong hvor du kan nyte solrike dager. Ser du etter rolige og
grønne boomgivelser sentralt til i Oslo, så er denne boligen noe for deg!
Romslig stue med store vinduer
Herlig balkong på 2,8 m2
Pent kjøkken med godt skap- og benkeplass
Stort soverom med garderobeskap
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Idyllisk bakgård med sitte- og grillplass
Varmtvann inkl
Mulighet for garasjeplass
Kort vei til sentrum og Sørenga
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og inneholder stue med utgang til balkong,
kjøkken, soverom, mellomgang, bad og gang/entré.
I tillegg disponerer leiligheten en loftbod. Ellers er det felles bod for oppbevaring av sykler, så her er det
godt med lagringsplass.
Utstyr
- Felles varmtvannsbereder i kjeller.
- Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer. Hovedsikringen sitter i hovedtavle i fellesareal i
samme plan.
- Leiligheten har brannslukkingsapparat og to røykvarslere. I kjøkkenbenken er det brannslange.
Stue | Med balkong
Stuen er lys og romslig. Kontrastveggen er nymalt i et tidsriktig fargevalg. Gulvet er belagt med parkett. Det
er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært
praktiske løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Her møter du et stort rom med gode
møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende
møblement.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne døren ut til den herlige balkongen på 2,8 m2. Her er det
plass til et hyggelig cafésett og beplantning, så her kan du nyte solrike dager.
Kjøkken | Godt med skap- og benkeplass
Lyst og pent kjøkken med glatte fronter, benkeplate i heltre med rustfri oppvaskkum og ettgreps
kjøkkenbatteri (fra 2020). Fliser mellom benkeplaten og overskap er malt i moderne fargevalg. Under
overskapene er det belysning og stikkontakt. Du finner hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp (fra
2020), Flexit ventilator (fra 2020), kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er godt med skap- og
benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. I år ble tak og vegger på kjøkkenet malt, samt er
gulvet belagt med parkett.
Soverom | Godt med lagringsplass
Soverommet er av god størrelse og har malte flater i lyse farger. Gulvet er belagt med parkett. Det store
vinduet slipper inn naturlig med lys i rommet. Ettersom soverommet er romslig, så er det god plass til
dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning
viktig. Her er det garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte
ønske.
Bad | Alt du trenger på badet
Pent og flislagt baderom med deilig gulvvarme. Baderommet inneholder dusjhjørne med forheng og
hånddusj, toalett, servantskap med benkeplate over og servant med ettgreps servantbatteri. Over
servanten er det speil, belysning og stikkontakter. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du
alt du trenger på baderommet.
Entré | Velkommen inn!
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Du
har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er
malt i lyse farger og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang
med heis. Ellers har oppgangen dørtelefon med åpner som kan kobles opp til mobiltelefonen. Ytterdør
mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull.
Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet i et etablert og rolig boområde på Grønland, omtrent der
Tøyen møter Grønland og med Grünerløkka kun en kort gange unna. Her har du vakre Botanisk Hage rett
ved. I dette område vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler.
Grønland er et meget populært område hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Det
kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Mega med post i butikk, Bunnpris,
Meny og diverse grønnsakforretninger.
Grønland har et urbant byliv, spennende butikker, flere hyggelige spisesteder samt fine parker.
Grünerløkka som ligger en liten gåtur unna er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by
på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og
treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den
populære Mathallen.
På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye
gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane,
bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også på
Grønland som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med
blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt,
hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber.
Dersom man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken finner man blant annet Botanisk Hage
rett opp i gata, Tøyenparken og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late
sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter i nærområdet. For andre aktiviteter i nærområdet
kan man også ta en tur til Naturhistorisk museum. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente
og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken. I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og
Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus. Det er også kort gange til sentrum.
Bjørvika ligger godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichmanske eller ta en tur ut til
badeplassen på Sørenga som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne.
Nærmeste T-banestasjon med alle linjene finner du på Grønland. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S
med Flytoget, trikk, t-bane og buss i alle byens retninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 950 kvm. Eierform: Fellestomt.
Sameiet har en idyllisk bakgård med plenarealer, hyggelige sittegrupper og grillplass som er perfekt for å
samle gode venner eller familie.
Garasje / Parkering
Sameiet har 45 garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg som leies ut til beboere for ca. kr. 600,- pr.
mnd. Det er heisadkomst fra leilighetsplanet og ned til garasjen.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året.
Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Felleskostnader
Kr. 3 004,- pr. mnd.
Herav:
- Felleskostnader 2.783,-
- Bredbånd 221,-
Inkluderer varmt vann, grunnpakke bredbånd, vaktmestertjeneste, vakthold, trappevask, nedbetaling av
andel gjeld, drift av sameiet, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.
Løpende kostnader
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld kr. 62.741,- pr. 15.12.20.
Andel fellesformue kr. 1.493,- pr. 31.12.19.
Sameiet har 2 lån:
Lån 1 utgjør totalt kr. 5.782.165,- pr. 15.12.20, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 2,9 % pr. 15.12.20, med flytende rente.
Kapitalkostnaden er kr. 482,-.
Restløpetiden er 10 år og 10 mnd.
Lån 2 utgjør totalt kr. 973.539,- pr. 15.12.20, og er tatt opp i Obos.
Renten på lånet utgjør 2,9 % pr. 15.12.20, med flytende rente.
Kapitalkostnaden er kr. 98,-.
Restløpetiden er 8 år og 9 mnd.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 954 894 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 437 618 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte
Grunnmur er fundamentert med betong til fyllmasser (antropogent materiale). Det er støpte kjellergulv.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere er i betong. Etasjeskillere er i armert betong. Utvendig kledning er
av tegl. Det er 2-lags isolerglass vinduer fra 2011. Saltakkonstruksjon er i tre tekket med plater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.03.1992.
Med grunnlag i ansvarshavende egenkontroll vil plan- og bygningsetaten i dette tilfelle ikke motsette seg
at oppgang 1 tas i bruk.
Oppgang 2 tillates tatt i bruk når den er ferdig, og etter ansvarshavende egen bestemmelse.
Det ble gitt byggetillatelse for hele arbeidet 01.08.1991.
Eiendomsmegler har ingen kunnskap om hvorvidt dette er innsendt /gjenstående arbeider.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt.
ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldte eller godkjent.
Adgang til utleie
Framleie av seksjoner skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig
grunn. Ved framleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av leietaker. Se
sameiets vedtekter § 3 for mer informasjon.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. På badet er det gulvvarme.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 3.209 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 3.209,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området forøvrig er regulert til
friområde, felles areal, vei, gangvei, lett industri, spesialområde bevaring, byggeområde for boliger, tomt
for offentlige bygning m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Urtegata 9 - Planforslag til politisk behandling. Urtegata 9 AS foreslår å omregulere Urtegata 9 til
forretning, undervisning, kontor, tjenesteyting og bevertning. Det foreslås ny bebyggelse mot
Nylandsveien, samt internt gatetun og gatetun i Urtegata. Eksisterende bebyggelse mot Nordbygata og
Urtegata videreføres med ny bruk.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201500149 for mer informasjon.
Norbygata 12 og Urtegata 9 - Søknaden omfatter rivning av parkeringshus med tilhørende kjøreramper i
Norbygata 12 og Urtegata 9, samt rivning av kontorbygget i Urtegata 9. I tillegg søkes det om
fasadeendring, rehabilitering og tilbygg av lavblokka i Urtegata 9.
Planstatus: Tillatelse gitt og mottatt søknad. Se saksnr.: 201901824, 201812657 og 202008886 for mer
informasjon.
Norbygata 12 - Søknaden om endring omfatter nytt tilbygg i bakgården for å kunne tilpasses en mer
fleksibel bruk. Tilbygget følger fotavtrykket til det eksisterende tilbygget, men utvides i høyden.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr.: 201814712 for mer informasjon.
Norbygata 52 - Det søkes om å rive en to etasjers murgård.
Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201505955 for mer informasjon.
Norbygata 52 - Omsøkt tiltak omfatter anleggelse av 12 stk. biloppstillingsplasser til kommersiell bruk på
den ubebygde delen av eiendommen. Tiltaket gjøres i påvente av at eiendommen utvikles med et nybygg,
og har derfor en tidsbegrensning på 5 år.
Planstatus: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 201704277 for mer informasjon.
Christian Krohgs gate 2 - Detaljregulering. Oslo Areal AS foreslår å omregulere Christian Krohgs gate 2
fra forretning, kontor, allmennyttig formål (undervisning og bevertning) til forretning, kontor, bevertning,
undervisning, hotell/overnatting og gangvei. Det foreslås å rive all eksisterende bebyggelse, for så å
oppføre et nybygg som vil gi en dobling av nåværende bruksareal.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201714751 for mer informasjon.
Christian Krohgs gate 35 - Det søkes om oppføring av kontorbygg.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201905530 for mer informasjon.
Grønland 2 A - Akerselvas trebåtforening har gjennomført et pilotprosjekt for å se på muligheter for å
anlegge en brygge med båtplasser ved Fiskebryggen på Vaterland nord for Vaterland bru på østsiden.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 202002421 for mer informasjon.
Kolstadgata - Hensikten med prosjektet er å skape et trafikksikkert og trygt miljø i Kolstadgata ved å fysisk
stenge gata for gjennomkjøring og etablere et nytt torg ved Tøyen skole. Torget skal, så langt det er mulig,
tilrettelegge for å bygge ned gjerdene rundt skolegården til Tøyen skole slik at torget også kan benyttes av
skolen.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 202002421 for mer informasjon.
Grønland 12 - Det søkes om bruksendring fra kontor til barnehage.
Planstatus: Mottatt søknad. Se saksnr.: 201809736 for mer informasjon.
Grønland 16 - Det søkes om bruksendring av undervisningsbygg til hotell. Det skal etableres 34 nye
hotellrom, hvorav fire er universelt utformet.
Planstatus: Endret tillatelse gitt. Se saksnr.: 201803492 for mer informasjon.
Grønland 24 - Det søkes om oppførelse av bygning på 4-5 etasjer over kjellerplan.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201718006 for mer informasjon.
Grønland 24 - I forbindelse med omsøkt oppføring av nyt boligbygg er det søkt om rivning av en garasje og
et uthus for å gi plass til nybygg.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201717990 for mer informasjon.
Smedgata 25 A og D - Det søkes om ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg og oppføring av
nybygg.
Planstatus: Søknad under behandling. Se saksnr.: 202004557 for mer informasjon.
Smedgata 41 C - Søknaden omfatter rivning av eksisterende verkstedsbygning på eiendommen, og
oppføring av et boligbygg på tre etasjer - med
én boenhet i hver etasje.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201716528 for mer informasjon.
Vahls gate 9 - Oppgradering av Rudolf Nilsens Plass. Rudolf Nilsens plass skal oppgraderes. Dette
innebærer endringer av dekker, opparbeidelse av nye gangveier, felling av trær, ny beplantning, samt
planting av nye trær.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201903785 for mer informasjon.
Grønlandsleiret 16 A-B - Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en forretnings- og boligbygning på 7
etasjer samt kjeller og takterrasse. Tiltaket omfatter 12 nye boenheter.
Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201704867 for mer informasjon.
Grønlandsleiret - Platous gate - Åkebergveien. Søknaden omfatter en ombygging av eksisterende kryss,
for å bedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklende. For å legge bedre til rette for
venstresvingende syklister, utvides sykkelfeltet i Grønlandsleiret inn mot krysset med
Åkebergveien.
Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr.: 201809245 for mer informasjon.
Jensens have - Det søkes om oppføring av ballbinge/ballflate i et felles gårdsrom.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saksnr.: 201603499 for mer informasjon.
Jens Bjelkes gate - Vahls gate - Kjølberggata. Det søkes om etablering av sykkelvei.
Planstatus: Mottatt søknad. Se saksnr.: 202010657 for mer informasjon.
Sørligata 10 D-E. Omsøkt tiltak omfatter oppføring av boligbygg og ny bodbygning i bakgården. Nybygget
vil ha 3 etasjer, og det opprettes 18 stk. nye boenheter.
Planstatus: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Se saksnr.: 201708007 for mer informasjon.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1874/900363-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 14.07.1874
Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1887/900283-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 04.10.1887
Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1890/990718-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 28.01.1890
Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1891/954206-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 03.12.1891
Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Overført fra gnr 229 bnr 97. Overført fra:
0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1958/518033-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.11.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten
med flere
1958/518034-1/105 Erklæring/avtale 08.11.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1962/517658-1/105 Best om garasje/parkering 14.11.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne
registerenheten med flere
1966/520873-1/105 Erklæring/avtale 10.11.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1966/522248-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 30.11.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten
med flere
1972/507881-1/105 Erklæring/avtale 01.06.1972
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av atelier på loft. Kan ikke slettes uten
samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1991/59280-1/105 Erklæring/avtale 06.11.1991
Best. om nettstasjon nr. 2041. Overført fra: 0301-229/91. Gjelder denne registerenheten med flere
1991/70521-2/105 Pantsettelseserklæring 27.12.1991
BELØP: NOK 20.000. Panthaver: Sameiet. Lnr.: 1129305. Prioritet etter første kjøpesum. Gjelder denne
registerenheten med flere
1991/70521-1/105 Seksjonering 27.12.1991
opprettet seksjoner: snr: 87
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/7129
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 111 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
1991/4285-1/105 Erklæring/avtale 24.01.1991
Overført fra: 0301-229/51
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20-21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1-9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193
Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.
Overført fra: 0301-229/51
1992/6613-1/105 Best. om adkomstrett 04.02.1992
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:50
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1-16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Snr:1-111
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1 -9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:193
Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske l
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Motzfeldtsgate 21-23 Sameie, org.nr. 983.561.004, består av 109 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Styreleder i sameiet er Erlend Eidsvoll.
Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets revisor er BDO AS.
Sameiet får levert fjernvarme fra Fortum.
Sameiet har en egen hjemmeside: www.motzfeldtsgate.no
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6653322
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et underskudd på kr. 549 104,-. I budsjett for 2020 var det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr. 917 230,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger, fasadekledning o.l.
skal godkjennes av styret, og kan skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av sameiermøtet.
Mellom kl. 23.00 og 07.00 skal det være generell nattero i sameiet.
Det er adgang til å bruke gassgrill eller elektrisk grill så lenge denne bruken skjer kontrollert og uten
sjenanse og fare for omgivelsene.
Det er forbudt å installere elektriske avtrekksvifter i leilighetene.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Sameiet har planer om å bytte ut eller rehabilitere heisene. Styret tror kostnadsbildet kan komme opp i kr.
4.000.000,-. Hvordan dette prosjektet skal gjennomføres, samt finansieres vil bli tatt opp på årsmøtet i
mars/april 2021.
Utført arbeid:
Alle lyskilder i fellesområder er byttet (arbeid utført av Ess Installasjon AS), oppganger er sparklet og malt
(Art oppussing AS), nytt nøkkelbrikkesystem og skallsikring av sameiets område (Oslo Lås og nøkkelfix
AS) og infrastruktur for elbillading er satt opp (Grønn Kontakt AS).
2015: Skifte av yttertak.
2016: Nytt aggregat til sentralvifte installert.
Generelt vedlikehold må påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i prospekt.
Husdyrhold
Normalt dyrehold er tillatt. Lufting av hunder eller andre husdyr er forbudt på gårdsplassen. Se sameiets
husordensregler for mer informasjon.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og
hvitevarer som ikke er integrert i innredningen på badet, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og
innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i
salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mats@schalapartners.no eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Motzfeldts gate 21, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 91 snr. 49 orgnr. 983561004 i Oslo kommune
Eier
Dordi Anne Kindingstad
Oppdragsnummer
55-20-0230
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
