Beskrivelse
Velkommen til en delikat og lekker 3-roms loftsleilighet! De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys
i boligen. Dette sammen med den gjennomgående løsningen og generøse takhøyden (opptil 3,16m)
sørger for en luftig atmosfære. I taket finner du sjarmerende trebjelker. Boligen blir forlenget mer en solrik
og privat terrasse som fungerer som en egen oase! Ellers har borettslaget to felles takterrasse. Her vil du
bo i en sentrumsnær bolig i Gamlebyen, samt urbant og kun en kort spasertur fra grønne omgivelser.
Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter
Sydvendt terrasse på 7,5m2
Stilrent kjøkken fra 2015
Hovedsoverom med garderobe ble pusset opp i 2019
Delikat bad med opplegg for vaskemaskin
Entré med garderobe
Gulvareal på 68m2
Hyggelig bakgård
Rolig område sentralt til
Innhold
Leiligheten ligger i byggets øverste og 5. etasje og inneholder stue med utgang til takterrasse, kjøkken, to
soverom, bad og gang/entré.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2. Ellers er det felles sykkelparkering i bakgården.
Borettslaget har i tillegg to felles takterrasser.
Utstyr
- Vann- og avløpsledninger i kobber, plast og støpejern.
- Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.
- Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Stue | Med takterrasse
Stuen er lys og romslig med store vinduer både i vegg og tak som slipper inn rikelig med lys i boligen.
Dette sammen med den praktiske løsningen og generøse takhøyden opptil 3,16 meter, sørger for en
luftig atmosfære. I 2015 ble vegger og tak malt, samt ble det lagt ny en-stavs eikeparkett på gulvet. Gulvet
har blitt oljet i år. Størrelsen perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner. Du har plass til både
sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren til side, så blir hele stuen forlenget
med den herlige takterrassen på 7,5 kvm. Terrassen vender mot syd og ligger usjenert til med hyggelig
utsyn. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. I 2020 ble gulvet pigget ut, det ble lagt
ny membran, større sluk, samt ble det lagt nytt kompositt gulv. Veggene er malt i flotte farger og har
dekorative motiver.
Kjøkken | Stilrent fra 2015
Tidsmessig og stilrent HTH kjøkken fra 2015 som har innredning med hvite og glatte fronter, samt
benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det hvite
fliser. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen
som er perfekt for sosiale sammenkomster. Her er det plass til et spisebord for hyggelige middager med
venner eller familie. Videre finner du integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, ventilator,
oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og
matlaging. I 2015 ble vegger og tak malt, samt ble det lagt ny en-stavs eikeparkett og lister. Gulvet ble oljet
i år.
2 soverom | Høyt og stille
Boligen har to soverom av gode størrelser og har malte flater i lyse farger. I 2019 ble det største
soverommet pusset opp med nytt gulv, malt lister, tak og vegger, samt ble det lagt en dekorativ tapet på
den ene veggen. Soverom to fikk nytt gulv i 2010. De store takvinduene slipper inn naturlig med lys i
rommene. Ettersom boligen ligger høyt og fritt til, er det stille og rolig på soverommene. Ettersom
hovedsoverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig
møblement. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Hovedsoverommet fikk i
2019 et plassbygd skap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til klær og det man måtte ønske.
Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.
Bad | Alt du trenger på badet
Delikat og flislagt baderom med deilig gulvvarme som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004.
Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører og hånddusj, toalett, samt benkeplate med
mørke fliser som har ovenpåliggende servant. Over servanten er det speil og belysning. Videre er det
opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Termostaten ble byttet i 2015.
Entré | Velkommen inn!
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen. Du
har naturlig plass til en kommode/skohylle og rikelig med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. I
tillegg finner du et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I 2015 ble vegger og tak
malt, samt ble det lagt ny en-stavs eikeparkett og nye lister. I år ble gulvet oljet. Det er adkomst til boligen
via portrom og felles oppgang. Ellers har boligen brann (B30) og lydklassifisert (35 db) entrédør.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i populære Gamlebyen som er et meget attraktivt og idyllisk boligområde som består
hovedsakelig av flotte, klassiske bygårder. Området rundt er i stor vekst - her har du nærhet til Sørenga og
Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. Tar man en tur ut ytterst på
Sørenga finner man den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom
sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten,
en sommerrestaurant som har uteservering og som også arrangerer konserter, utstillinger og andre
arrangementer. Området har også flere spennende spisesteder som f.eks. Teaterplassen,
Ekebergrestauranten med en spektakulær utsikt, folkekjære Olympen m.m.
For den aktive finner man en rekke treningssentre i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer
og vinter. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske
Ruinparken. Nesten rett utenfor døren ligger Klosterenga park med fine turmuligheter og skulpturer. Fra
Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet
varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv.
Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. Forøvrig er det kort vei til andre populære
parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet
Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken, Tøyenparken etc. Ekebergparken er et populært
turalternativ med dyregård, rideskole, flere lekeplasser og minigolf. Her finner du også skiløyper og
morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.
For de som er spesielt interesserte i kultur er dette et område som har nok å tilby. Operaen har allerede
blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med Opera, dans og drama.
Deichmanske hovedbibliotek som er like ved Operaen har blitt en moderne møteplass for læring og
utveksling av kunnskap. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken og har et program med store
internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i
gangavstand fra leiligheten.
Godt utvalg av matbutikker (også søndagsåpne), grønnsakforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker
du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige
handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon som buss,
T-bane og trikk ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer.
I tillegg er det kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo Sentralbanestasjon. Både barnehager og skoler
ligger i gangavstand. Kort vei til sjarmerende Vålerenga, Kampen, samt noen minutters gange til et
yrende liv på Grønland og Sentrum hvor du finner Spektrum, Oslo City, Oslo S. Det er gangavstand til Karl
Johan og Grünerløkka.
Felleskostnader
4 579 pr. mnd. Grunnpakke kabel-tv/bredbånd, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, drift av borettslaget, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.
Herav:
Lånekostnader renter 286,-
Kabel-TV/bredbånd 220,-
Felleskostnader 3 320,-
Lånekostnader avdrag 653,-
Lufteanlegg 100,-
Løpende kostnader
Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar
varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve
inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld kr. 187 703,- pr. 27.01.21.
Andel fellesformue kr. 12 592,- pr. 31.12.19.
Borettslaget har 1 lån:
12139433481, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 27.01.2021: 1.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 80.
Saldo per 27.01.2021: 3 278 572,-
Siste termin 31.12.2040.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Ikke IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 999 549 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 598 376 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners visningsskilt til annonserte fellesvisninger.
Tomt
Areal: 364 kvm, Eierform: Fellestomt
Borettslaget har en hyggelig og opparbeidet bakgård med plen, internveier og sittegrupper.
Garasje / Parkering
Borettslaget/oppgangen har en parkerings plass på deling rett utafor porten. Første mann til mølla
prinsippet.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5.400,- i
året. Beboerparkering for elbiler koster kr 900,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte
Klassisk bygård i mur oppført i 1890. Grunnmur er i tegl/naturstein. Etasjeskillere er i trebjelkelag.
Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade med trekninger, ornamenter og konsoller.
Yttertak er i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme
i tre. Diverse produksjonsår er registrert henholdsvis 1990, 1998 og 2009.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
Det foreligger ferdigattest datert 1996 for rehabilitering av boligblokken og innredning av leilighet på loft.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. På badet er det gulvvarme.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 7.798 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 7.798,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelse S-2255. Området er forøvrig er
regulert til felles areal, park, gangvei, vei, trafikkområde, spesialområde bevaring, byggeområde for bolig,
industri, m.m. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Bestilling av oppstartsmøte - Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å regulere deler av Egedes gate til
bebyggelse og anlegg - undervisning, for å øke uteoppholdsarealet til Gamlebyen skole. Plan- og
bygningsetaten er positive til at uteoppholdsarealet på skolen økes, under forutsetning av at all trafikk til
skolen og Oslo Bispegårdløses på en slik måte at skolegården blir bilfri.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201910844 for mer informasjon.
Oslo gate 7 - Bane NOR foreslår ombygging av eksisterende bygård og oppføring av nytt leilighetsbygg på
19 leiligheter, samt omregulering av planområdet til boligformål.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201802760 for mer informasjon.
Oslo gate 12 - Det søkes om etablering av aktivitetspark med gangforbindelse, utescene og skateanlegg.
Planstatus: Søknad under behandling. Se saksnr.: 201918945 for mer informasjon.
Bispegata - Det søkes om oppgradering/etablering av Bispegata fra Kong Håkon 5.s gate i vest til St.
Halvards gate og Dyvekes bru i øst. Søknaden omfatter også del av Oslo gate fra Oslo Ladegård til St.
Halvards gate. Oppgraderingen består i etablering av trikkespor med holdeplass og
kjøreledninger/kjøreledningsmaster, utbedring av kjørevei, fortau og sykkelvei, samt oppgradering av Oslo
Torg. I tillegg skal eksisterende vann- og avløpsanlegg på sørsiden av Bispegata legges om.
Planstatus: Mottatt søknad om endring. Se saksnr.: 201806485 for mer informasjon.
Schweigaards gate 34 A-F - Landbrukskvartalet Utvikling AS foreslår å regulere Landbrukskvartalet på
Grønland til boliger, forretning, kontor, hotell, bevertning mm. for å tilrettelegge for et flerfunksjonelt
byområde. Det sikres ca. 275 boliger. Et høyhus med boliger midt på planområdet foreslås i 30 etasjer,
med en høyde tilsvarende Oslo Plaza. Det sikres utadrettede funksjoner mot gatene. Det åpnes også for
flerbrukshall og barnehage, men det sikres ikke i forslaget.
Planstatus: Planforslag. Se saksnr.: 201613090 for mer informasjon.
Schweigaards gate 35 - 51 - Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere eiendommen fra formål «bane,
eksisterende» i kommuneplanen til «bebyggelse og anlegg». Det planlegges 20 000 - 25 000 m2 næring
i kombinasjon med forretning og bevertning mot gate og byggehøyder på 8 etasjer. Planområdet ligger
innenfor fredet middelaldergrunn og i direkte nærhet til helhetlig kulturmiljø markert som område med
verneverdi i indre by.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201615016 for mer informasjon.
Schweigaards gate 71 - Det søkes om bruksendring fra tannlegekontor til bolig.
Planstatus: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr.: 201919284 for mer informasjon.
Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Planområdet foreslås utformet som en utvidelse av Middelalderparken,
hvor parken med vannspeilet forlenges på nordsiden av Bispegata. Hensikten med planen er også å løfte
fram Oslo Middelalderby med sin historie fra år 1000 til 1624, som utgjør godt over halvparten av Oslos
samlede historie, samt å løfte fram Ladegården med det herskapelige barokkanlegget fra 1700-tallet.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201704197 for mer informasjon.
Ekebergveien 1 B med flere - Hensikten med planforslaget er ifølge forslagsstiller å legge til rette for et
nytt Kirkens hus på eiendommen kjent som Oslo Hospital. Det foreslås et bygningsvolum på 4 etasjer
langs Oslo gate og et volum på 7 etasjer i planområdets sørlige del mot Konows gate.
Planstatus: Mottatt sak. Se saksnr.: 201902191 for mer informasjon.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1890/990728-1/105 Bestemmelse om gjerde 07.01.1890
Bestemmelse om deleforbud. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om veg. Med flere
bestemmelser
1932/991083-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 18.02.1932
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1990/37085-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 20.06.1990
BELØP: NOK 3.133.000. Panthaver:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag Lnr: 1087042. Gjelder denne
registerenheten med flere
1990/37085-2/105 ** Prioritetsbestemmelse 20.06.1990
Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
2002/25325-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 19.04.2002
veket for: OBLIGASJON 2002/12552-1/105
1991/11483-1/105 Erklæring/avtale 05.03.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406
DIV.BEST. OM BRANNRØMMNINGSVEI OVER TAKTERRASSE.
1995/34142-1/105 Erklæring/avtale 28.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406, 410, 412
BEST. VEDRØRENDE BRUK AV GÅRDSROM - UTEAREAL-TEKNISKE. LEDNINGER M.FL.
BESTEMMELSER
1995/34145-1/105 Erklæring/avtale 28.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398, 400, 404 406, 410, 412, 414, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22
BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER
Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.
2009/405697-1/200 Pantedokument 08.06.2009
BELØP: NOK 4.500.000. Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/15780-1/105 Best. om adkomstrett 07.03.1990
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406, 408, 410
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1993/12525-1/105 Erklæring/avtale 22.03.1993
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398, 400, 404, 406, 408, 410, 412, 414, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 -18
Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for
eiendom og utbygging. Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller
lagring. Vedlikehold av tekniske ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere
1995/34095-1/105 Erklæring/avtale 28.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398, 400, 406 ,408, 410, 412, 414, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22
BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM.
1995/34132-1/105 Erklæring/avtale 28.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406, 408, 412
Best. vedr. gårdsrom, tekniske ledninger m.v.
1995/34147-1/105 Erklæring/avtale 28.06.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398, 400, 404, 408, 412, 414, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 -4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22
Best. om gårdsrom.
1995/70031-1/105 Erklæring/avtale 08.12.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408
BESTEMMELSE OM BRANNRØMNINGSVEI
1999/1668-1/105 Erklæring/avtale 12.01.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400, 404, 410 ,412, 414, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-4
Bruksrett til fellesareal. Bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
2000/31807-1/105 Erklæring/avtale 06.06.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400, 404, 408, 410, 412, 414, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22
Bestemmelser om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med
flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og
eiendomsetaten
2000/38784-1/105 Erklæring/avtale 06.07.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1-5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400, 404, 406, 408, 410, 412, 417, 419, 422
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1-18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1-22
Gårdsromsavtale. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Plikt til å utbedre eiendommen
i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved
utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for
Bolig- og eiendomsetaten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Myklegard Borettslag, org.nr. 952 406 620, består av 18 andelsleiligheter.
Styreleder er Jens Magnus Trevisan Kjeldsen.
Forretningsfører er USBL.
Revisor er KPMG.
Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utlyst på
USBL sine nettsider.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586889
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et underskudd på kr. 5.150,-. I budsjett for 2020 var det lagt til grunn at
selskapet skulle gå med kr. 160 000,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er utlyst på
USBL sine nettsider.
Overdragelse krever styregodkjennelse. Eiendomsmegler sender inn styregodkjennelse, men en evt.
styregodkjennelse er kjøpers ansvar. Evt. merkostnader er kjøpers ansvar. Kontakt eiendomsmegler for
ytterligere opplysninger.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og til kl. 06.00.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Borettslaget arbeider med en vannlekkasjen vedr. pipe og takterrasse.
Generelt vedlikehold må påregnes. Se forøvrig årsberetning som ligger vedlagt i prospekt.
Husdyrhold
Normalt dyrehold er tillatt.
Tilbehør
Garderobeskap i gangen, integrerte hvitevarer på kjøkkenet, spesial lagde skap og kommode på det
store soverommet og skuffer under sengen på det lille soverommet medfølger handelen.
Treskjært skap i stue medfølger ikke handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og
hvitevarer som ikke er integrert i innredningen på badet, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og
innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i
salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Fra egenerklæringsskjemaet: "Vinduet inne på det største soverommet er mest sannsynlig punktert og
bør byttes. Dette er noe som går på borettslaget".
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til mats@schalapartners.no eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Styrets godkjenning må foreligge og forkjøpsrett må være avklart før overtagelse kan
gjennomføres.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Schweigaards gate 83, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 408, andelsnr. 109 i Myklegard borettslag med orgnr. 952406620 i Oslo kommune
Eier
Anne-britt Kjønsberg
Oppdragsnummer
55-21-0008
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
