#Tøyen

Lekker 3-roms med solrik balkong på 9,5 kvm | Høyt & fritt i 6. etasje | Garasjeplass | Heis | Godt bomiljø

Magnus' gate 7 , 0650 Oslo

VISNINGER

19. september søndag kl. 16:30-17:30

20. september mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henrik Stråkander
Henrik Stråkander Partner / Eiendomsmegler MNEF
Linus Juell
Linus Juell Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

50%

eier sin egen bolig

6%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

69%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 75 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 86 m²
Tomt 2 608 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 6
Byggeår 1989
Gårdsnummer 231
Bruksnummer 280
Energimerking D
FINN.no 231848608
Sist endret 14.09.2021 10:39
Prisantydning 5 700 000
Totalpris 5 961 679
Ligningsverdi 1 250 800,-

Beregnet totalkostnad

5 700 000,- (Prisantydning) 107 490,84 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 807 490,84 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 807 490,84,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 154 189,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 961 679,84 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Attraktiv og delikat 3-roms beliggende høyt og fritt i 6. etasje med lite innsyn. Boligen vender mot indre gårdsrom, så her er det stille og fredelig. Du får tidløse farger og moderne innredningsmuligheter. De store vinduene slipper inn rikelig med lys. Sammen med den smarte løsningen sørger det for en luftig atmosfære. Boligen blir forlenget med en herlig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager og en nydelig kveldshimmel!
Her bor du i en rolig miljøgate på Tøyen, samtidig som sentrum og alt av fasiliteter er rett ved!
- Strøken og påkostet 3-roms leilighet
- Nordvestvendt balkong på hele 9,5 kvm
- Lekkert kjøkken som er oppgradert i 2018
- Hvitevarer medfølger handelen
- Nyoppusset og delikat baderom fra 2018
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad
- Garasjeplass i kjeller
- Heisadkomst
Innhold: Leiligheten ligger 6. etasje, og består av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, nordvestvendt balkong på 9,5 kvm, to soverom, bod og baderom. Med leiligheten medfølger det en loftsbod.

Innhold

Leiligheten ligger 6. etasje, og består av entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, nordvestvendt balkong på 9,5 kvm, to soverom, bod og baderom. Med leiligheten medfølger det en loftsbod.

Utstyr

- Garderobeskap i entré
- Garderobeskap på begge soverom
- Dørcalling med monitor
- Brannslukningsutstyr
- Røykvarsler
- Automatsikringer

Stue | Med utgang til balkong

Stuen er lys og luftig, og det første du vil legge merke til er de store vinduene som slipper inn godt med lys og skaper en god romfølelse. Gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet - også med mulighet for langbord! På gulv er det lagt en lekker 1-stav parkett fra 2018.
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 9,5 kvm. Balkongen vender mot nordvest, så her har du sol fra ca. 16.00 til ca. kl 22.30 på sommerstid. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkken

Den åpne og sosiale løsningen mot stuen gjør det sosialt og hyggelig med matlagingen. Kjøkkenet er praktisk og har godt med skap- og benkeplass. Moderne og tidsriktig innredning utført med malte, glatte fronter og hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert i 2018. Overskap med belysning under og ventilator med filter. Videre er kjøkkenet utstyrt med bl.a. malt benkeplate med nedsenket oppvaskkum og stikkontakt i lysarmatur. Det er integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.

Soverom | Med bod

Boligen har to soverom av gode størrelser og malte flater i tidløse farger. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig med lys. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, øvrig møblement og stort garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til en praktisk bod med hylleløsninger. Soverommene er vendt mot sydøst, så er her det svalt om kvelden.
Det andre soverommet har plass til en seng, nattbord, kontorpult og garderobeskap. Soverom to har mange bruksmuligheter og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor.

Baderom

Lekkert og nyoppusset baderom fra 2018. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, høyskap, vegghengt toalett og dusj med veggmonterte dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulv. Under baderomsrehabilitering ble det lagt opp nytt opplegg for vann og avløp.

Entré

Entreen er lys og gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er i tillegg satt inn et praktisk garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt en lekker 1-stavs parkett fra 2018. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. I tillegg er det montert dørcallinganlegg med monitor fra 2018.

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Tøyen. Her bor du i en rolig miljøgate som ligger sentralt til med kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Tøyen er et meget populært område, med Tøyen torg som det naturlige knutepunktet. Her finner du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, tyrkisk på Anatolia, cocktailbaren Human Mote, Skatten m.m. Videre finner du vinbaren Brutus, kitsch-baren Gurken Gurken Gurken Gurken og den nyåpnede dumplingsrestauranten The Golden Chimp i nabogatene.
Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker, med Coop, Kiwi og Rema1000 som de nærmeste alternativene. Det er også postkontor og flere grønnsakforretninger få meter unna. Det er kort vei til Grønland med sitt yrende folkeliv, mange spennende forretninger og rike utvalg av restauranter og utesteder.
For dem som setter pris på turer i skog og mark, er dette en ypperlig beliggenhet, da turveien i Lodalen er i umiddelbar nærhet. Videre er det kort vei til Sofienbergparken, Botanisk Hage og Kampen park med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. Tøyenbadet, Sats Elixia, Jordal Amfi med fotballbaner, m.m. For andre aktiviteter i nærområdet kan man også ta en tur til Naturhistorisk museum eller Munchmuseet. Den store attraksjonen Øyafestivalen, med flere kjente og internasjonale artister, avholdes i Tøyenparken, og ligger kun 5 minutters gange unna. I gangavstand fra leiligheten har du også Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus. Det er også kun 10 minutters gange til Grünerløkka og Carl Berner, samt 15 minutter til sentrum.
Her bor du svært sentralt med kort vei til buss og T-banestasjon på Tøyen. Buss nr. 20 og 37 stanser også i umiddelbar nærhet til boligen.

Felleskostnader

4 444 pr. mnd. À-konto strøm til varmtvann, vaktmestertjenester, rengjøring av fellesareal, felles forsikring, biloppstillingsplass, vedlikehold, drift, m.m.
Felleskostandene fordeles slikt:
Fellesutgifter: kr 3 941,-
Bilplass: kr 253,-
Energi: 200,-

Løpende kostnader

- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 107 490,84,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12 248,09,- pr. 31.12.2020.
Sameiet har to lån hos Sparebanken Øst:
-Låne.nr. …6319, Restgjeld per 30.07.21 kr. 2 192 326,- Rentesats pr 30.07.21: Nominell rente er 3,8%,12 terminer per år. Løpetid: 2034.
-Låne.nr. …6300, Restgjeld per 30.07.21 kr. 5 561 630,- Rentesats pr 30.07.21er; nominell rente 4,00%, 12 terminer per år. Løpetid: 2032.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 250 800 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 502 881 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 608 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet bakgård med solinnfall, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, sittegrupper m.m. Fellesarealene utvendig er opparbeidet asfalterte adkomstveier/plasser m.m.

Garasje / Parkering

Det medfølger en garasjeplass i kjeller.
Styret arbeider med å etablere el-bil ladere i garasjene. Styret har to alternativer til økonomisk modell for el-billading:
Alternativ 1: Sameiet ber styret igangsette etablering av opplegg for av el-billading i garasjeanlegget. Sameiet tar kostnadene for
etablering av infrastruktur, og viderefakturerer de enkelte sameiere når disse etablerer ladepunkter.
Alternativ 2: Sameiet ber styret igangsette etablering av opplegg for av el-billading i garasjeanlegget. Kostadene til etablering av
infrastruktur fordeles på de enkelte garasjeplasseiere.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med tegsteinsforblending, fasadeplater og malte
betongoverflater. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det utstedes faktura på kr. 3000 i forbindelse med ut/innflytting av nye leieboere/seksjonseiere.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk panelovn i stue/kjøkken samt varmekabler i bad.

Energiforbruk

Stipiulert energiforbruk er ca. 9071 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 9071,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde, S-2954. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Grønlandsleiret 44 - Sikringstiltak - Grønland politistasjon (del 1 av 2). Søknaden gjelder etablering av sikringstiltak ved politihuset på Grønland. Denne søknaden er søknad nr. 1 av 2, og tar for seg første del av en helhetlig sikringslinje som skal etableres rundt
politihuset. Denne søknaden omfatter tiltak i Botsparken og langs Åkebergveien Se saksnr: 202011623. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980-
tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Se saksnr: 201905974. Status: Mottatt sak.
Jens Bjelkes gate 71 - Bruksendring av 1. etasje fra legekontor til bolig - Seksjon 5. Se saksnr: 201505751. Status: Tillatelse gitt.
Klosterenga park - Opparbeidelse av skulpturpark med turveier, grønnstruktur, åpning av Hovinbekken. Se saksnr: 201905238. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Kolstadgata - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Møteplass ved Tøyen skole. Reguleringsplanen skal legge til rette for opparbeiding av areal som både skal kunne brukes av elever i skoletiden og som en møteplass for lokalmiljøet utenom skoletiden. Målet er at skolegården/møteplassen, så langt det er mulig skal være åpen, uten gjerder og porter. Videre skal det opprettes nye gangforbindelser som forbinder Sørli plass/Sørligata med Tøyen torg. Status: Mottatt sak. Saksnr: 201809736.
Magnus' gate 1 A - Bruksendring fra næring til bolig. Tiltaket er allerede gjennomført. Det er søkt om bruksendring av butikk til bolig i 1. etasje mot
gate. Tiltaket berører et areal på ca. 56 m2, og gjelder kun innvendig bruk. Det gjøres ingen
fasadeendringer. Se saksnr: 201815548. Status: Tillatelse gitt.
Sigurds gate 6 A - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202002959. Status: Tillatelse gitt.
Åkebergveien 28 B - Rehabilitering av fasaden på en moské. Se saksnr: 202018824. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1896/900775-1/105  Bestemmelse om bebyggelse. 18.07.1896 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 231 bnr 11.
Overført fra: 0301-231/280
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/504171-1/105  Erklæring/avtale. 12.03.1965 
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 231 bnr 11.
Overført fra: 0301-231/280
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/65773-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 28.09.1988 
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 231 bnr 11.
Overført fra: 0301-231/280
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/69410-1/105  Erklæring/avtale. 12.10.1988 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-231/280
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/88526-1/105  Best. om vann/kloakkledn.19.12.1988 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-231/280
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1990/40783-2/105  Pantsettelseserklæring. 06.07.1990 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 1089009
Prioritet etter 1.overdr.sum, senere etter 90% av lånetakst
uten opptrinnsrett
Pliktig medlemskap i Kongstun boligsameie I, II og III.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/1987341-1/200  Pantedokument. 15.01.2020 12:42 
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 985621551
Elektronisk innsendt
 
1989/50959-55/105  Seksjonering. 01.08.1989 
opprettet seksjoner:
snr: 90
formål: Bolig
sameiebrøk: 78/6529
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER
 
2019/435109-1/200  Reseksjonering. 11.04.2019 21:00 
snr: 90
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 78/6529
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

Sameiet Kongstun I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 280 212. Sameiet ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Magnus' gate 3-7. Åkebergveien 28. Sameiet består av 92 seksjoner. Tomten på 2605,9 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 231-280.

Forsikring

IF skadeforsikring Polisenummer: SP786851.2.1.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 455 925,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 122 000,- i overskudd. Differansen skyldtes i hovedsak reperasjoner og vedlikehold.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret skriftlig for registrering med minst fjorten -14- dagers varsel. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleie med varighet kortere enn 30 dager er ikke tillatt.
Det utstedes faktura på kr. 3000 i forbindelse med ut/innflytting av nye leieboere/seksjonseiere.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder informerer om følgende:
"Vi har et pågående prosjekt med å oppgradere ventilasjonsanlegget. Vi vil også installere lading for elbiler i garasjen og oppgradere bakgården i løpet av høsten/vinteren. Dato for oppstart er ikke satt enda. Installasjon av elbilladere dekkes av garasjeplasseiere, mens øvrige prosjekter finansieres gjennom felleskostnader, tilskudd fra kommunen og eventuelt lån. Vi har ingen planer om å øke felleskostnadene utover indeksregulering. Vi vil muligens øke fellesgjelden noe, men det vil i så fall være begrenset oppad til 1,5 million for hele sameiet."
Styret undersøker muligheter vedr. sykkelparkering. Styret har vedtatt å søke til Oslo kommune om støtte til utbedring av sykkelparkering og bakgården generelt.

Husdyrhold

Følgende er oppgitt i husordensreglene:
Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, plenene og buskene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må holdes under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Katter eller andre husdyr må ikke luftes på taket, i ganger eller i garasjene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Fastmonterte møbler, bokhyller og skap.
- Alle hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lj@schalapartners.no eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Magnus' gate 7, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 280 snr. 90 orgnr. 971280212 i Oslo kommune

Eier

Hilde Sagmo Magnusson Stian Sagmo Magnusson

Oppdragsnummer

55-21-0144

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.