#SAGENE

Lys og sjarmerende 1(2)-roms | Nytt kjøkken fra 2017 | Bad fra 2012 | Felles takterrasse | "Alt" inkl i felleskostnader

Hammergata 18 A , 0465 Oslo

VISNINGER

19. september søndag kl. 14:00-15:00

21. september tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Linus Juell
Linus Juell Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

24%

har bolig mellom 60-120 kvm

77%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 33 m²
Bruksareal 33 m²
Bruttoareal 37 m²
Tomt 1 174 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 1937
Gårdsnummer 221
Bruksnummer 93
FINN.no 231912794
Sist endret 14.09.2021 14:35
Prisantydning 3 200 000
Totalpris 3 388 064

Beregnet totalkostnad

3 200 000,- (Prisantydning) 168 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 368 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 995,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER) 3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 594,- (Innflytningsgebyr) -------------------------------------------------------- 20 064,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 388 064,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og flott 1-roms leilighet beliggende høyt og fint i 4.etasje (med heisadkomst), i et populært nabolag på Sagene! Boligen har god takhøyde og store vindusflater som skaper gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.
- Lys og romslig stue med store vindusflater
- Plassbygd finerplate beregnet for sengeløsning og benkeløsning
- Moderne kjøkken fra 2016/2017 med integrerte hvitevarer
- Flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme (Rehabilitert i aksjelagets regi)
- Entré med praktisk garderoberom
- Stor, felles takterrasse med fantastisk utsikt
- *P-plasser "førstemann til mølla" (elbil lading kommer)
- IN-ordning (mulig å redusere felleskostn. med ca.577,-)
- 2 disponible boder
- Heisadkomst
- Nye vinduer i 2017
- Vv/fjernvarme inkl.
- TV/internett inkl.
- Ingen dok.avg.
- Veldrevet aksjelag
- Sentralt og rolig!
Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken og baderom. Det medfølger en kjellerbod på 2,8 kvm og en loftsbod på 4 kvm. I tillegg har aksjelaget fellesvaskeri og en herlig takterrasse med fantastisk utsikt.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken og baderom. Det medfølger en kjellerbod på 2,8 kvm og en loftsbod på 4 kvm. I tillegg har aksjelaget fellesvaskeri og en herlig takterrasse med fantastisk utsikt.

Utstyr

- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat.
- En røykvarsler, seriekoblet med øvrige leiligheter.
- Plassbygget finerplate av møbelkvalitet utført som flytende skive beregnet for sengeløsning og benkeløsning samt underliggende lagringsrom i stue.

Stue

Sjarmerende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og gode takhøyden på 2,61 meter, sørger for en luftig atmosfære. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Betong- og teglsteinsvegg som gir et spesielt flott særpreg. Her har du naturlig plass til både sofa, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er satt inn plassbygd finerplate av møbelkvalitet utført som flytende skive beregnet for sengeløsning og benkeløsning samt underliggende lagringsrom i stue. Her får du en arealeffektiv leilighet med svært gode løsninger! Det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert i 2017 i henhold til tidligere eier.
På toppen av bygget er det til glede for beboerne en fantastisk takterrasse med gode solforhold. Her er det felles sittegrupper hvor man kan nyte varme sommerdager. Det er også lagt opp et strømuttak på takterrassen og beboerne kan fritt bruke elektrisk grill eller ta med en gassgrill opp.

Kjøkken

Moderne og delikat kjøkken fra 2016/2017. Innredningen har laminerte, eik fronter med benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. I tillegg er det satt inn et frittstående fryseskap. Benkeplaten er forlenget med mulighet for sitteplass hvor man kan nyte morgenkaffen. Det er også plass til et hyggelig spisebord.

Baderom

Delikat og flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap, dusj med fastmontert dusjvegg av herdet glass og toalett. Aksjelaget har et praktisk fellesvaskeri som anvendes etter en vaskeliste.

Entré

Lys entré med naturlig plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Fra entré er det et praktisk garderoberom for ytterligere oppbevaringsplass. Veggene er malt i en tidløs farge og på gulv er det et tregulv. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten har brann (B30) og lydklassifisert (dB35) entrédør. I tillegg har oppgangen har dørtelefon med portåpner.

Beliggenhet

Hammergata er en liten sidegate med populær beliggenhet, sentralt på koselige Sagene. Fra bygården har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Pizza Pancetta, Tiffany's, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten og flere av de er søndagsåpne.
Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Bjølsenparken, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barne-TV). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks skiløyper om vinteren. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.
For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS på Sagene, SATS Storo, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Videre finner man Det Andre Teatret i Ivan Bjørndalsgate 9 som kun er et par minutters gange fra leiligheten. Det tar 15 min å gå opp til til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du også Odeon kino.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) og 20 (Galgeberg/Skøyen). Alle busser stopper like utenfor leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Det er kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov og t-bane linje 4 og 5 i Nydalen. Det er også gode sykkelruter (blant annet langs Akerselva) for den som har egen sykkel, eller vil leie en bysykkel på et bysykkel-stativ i nærheten.
Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Felleskostnader

3 300 pr. mnd. Oppvarming/varmtvann, bredbånd, Get Safe Brannsikker, kabel TV, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles forsikring, m.m.
Fordeling av felleskostnader:
Oppvarming/varmtvann 580,-
Bredbånd 83,-
Get Safe Brannsikker 69,-
Felleskostnader 1.798,-
Kabel-tv 193,-
Kapitalkost. lån 1 3OB940 577,-
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.
Felleskostnadene økte sist fra januar 2021 med 4%.
Ved nedbetaling av IN-lån (30B940) vil felleskostnadene synke til kr. 2723,-.

Løpende kostnader

- Felleskostnader
- Strømforbruk
- Innboforsikring
- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 168.000,- pr. 01.09.2021.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.354,- pr. 31.12.2020.
Lånenr: OBOS02-98207931535
Type: A
Restsaldo: 2.528.764,-
Restløpetid: 24 år 10 md.
Andel restgjeld: 54.441,-
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.07.2022.
Rente pr. 06.09.21: Flyt 1,90%
Lånenr: 3OB940-98207358177
Type: A
Restsaldo: 5.248.996,-
Restløpetid: 16 år 10 md.
Andel restgjeld: 112.854,-
Restløpetid: 20 år 10 md.
Term pr. år: 12
Rente pr. 06.09.21: Flyt 2,45%

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Garantert betaling av felleskostnader:
Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er kun IN-ordning på ett lån (3OB940) slik at kr. 112.854,- kan innfris, noe som gir en redusering på ca. kr 577,-/mnd på felleskostnadene.
Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 31. mai og 30. november på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 37 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 33 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangarealer, oppmerkete parkeringsplasser, sykkelparkering, gressplen, busker og beplantning. Felles takterrasse.

Garasje / Parkering

Boligselskapet disponerer 17 parkeringsplasser som fordeles etter førstemann til mølla prinsippet (kun 1 parkering per leilighet). Det er opplegg for stikkontakt slik at el-biler/hybrid-biler kan lade. Det er vedtatt at det skal installeres elbilladere på 9 av plassene ila. kort tid ifølge styreleder. Alle beboerne får hvert sitt parkerings oblat som fornyes hvert år. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Blokk i dels 5 og dels 7 etasjer pluss kaldtloft beliggende til offentlig gate. Fundamentert med betong til antatt faste masser, fjell. Betong grunnmur, støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Dels flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie og dels saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. 2-lags isolerglass vinduer fra 2017. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS

Oppvarming

Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i 2014. Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Bentsegata 6 - Oppføring av balkonger og utskifting av brannbalkonger. Se saksnr: 201916611. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Bentsegata 10 - Bruksendring av underetasje til bolig. Se saksnr: 202004425. Status: Tillatelse gitt.
Maridalsveien 163 - 165 - Bruksendring til leiligheter og oppføring av balkonger. Se saksnr: 201714407. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Stamnett - Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer - Planforslag til offentlig ettersyn. Vann- og avløpsetaten med konsulenter Multiconsult/Asplan Viak/Norconsult (MCAN) foreslår å regulere ny vannforsyning til Oslo - stamnett til 1. bebyggelse og anlegg (vannforsyningsanlegg, energianlegg), 2. hensynssoner (andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), båndlegging etter andre lover (energiloven), ras- og skredfare, flomfare, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)), 3. samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, fortau, annen veggrunn - grøntareal), 4. grønnstruktur (friområde), 5. bestemmelsesområder (midlertidig bygge- og anleggsområde). Hensikten med planen er å bidra til å sikre Oslo kommune en mer robust vannforsyning. Se saksnr: 201915152. Status: Sendt byrådsavdeling.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1952/302245-1/105  Hjemmel til eiendomsrett. 18.09.1952 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Hammergaten Byggeselskap AS  
Org.nr: 835452212
 
1919/912718-1/105  Bestemmelse om bebyggelse. 09.09.1919 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
1936/305135-1/105  Erklæring/avtale. 17.08.1936 
Bestemmelse om kloakkledning
 
1937/913718-1/105  Erklæring/avtale. 02.03.1937 
vedr. vedlikehold av forhaveareal.
2012/556630-1/200  Pantedokument. 09.07.2012 
BELØP: NOK 9.561.117
Panthaver:OBOS BBL  
Org.nr: 937052766
2021/648534-1/200  Pantedokument. 02.06.2021 09:24 
BELØP: NOK 5.950.128
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
1899/900103-2/105  Registrering av grunn. 28.02.1899 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:163
OG MARIDALSVN 161B - UTGÅTT

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelag

Aksjeselskapet består av 39 leiligheter knyttet til aksjer. AS Hammergatens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 835452212, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Hammergata 18.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
- Telia (tidligere Get) er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester. Muligheter for individuelle oppgraderinger.
- Aksjelaget har Facebook-side som beboere kan melde seg inn i, samt tilgang til Vibbo.no.
- Vaktmester fra ISS Facility Service ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i boligaksjeselskapets fellesområder.
- Avtale med Vaktmester Andersen om renhold av fellesarealene.
- Boligaksjeselskapet har parkeringsplasser som fordeles etter førstemann til mølla prinsippet (1 parkering per leilighet). Parkeringsbevis utstedes av styret.
- Det er personheis i bygget.
- Aksjelaget er tilknyttet sikringsordning og IN-ordning.
- Fellesvaskeri i gården.
- Sykkelstativ ute, samt fellesområde for sykler i kjeller (B-oppgang).
- Hovednøkler og ringeklokke/postkasse-skilt kan bestilles hos styret (hammergata@styrerommet.net)

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82281998

Regnskap

Inntekter:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 787 671. Andre inntekter består av vaskeripenger og flyttegebyr.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 458 923.
Resultat:
Årets resultat på kr 127 998 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (kr 226 005) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

Selskapets aksjekapital er kr 132.000,-, fordelt på 660 aksjer á kr 200,-, fullt innbetalt og pålydende navn.  Ingen kan eie mer enn en aksjepost med tilhørende borett. Se også vedtekter/husordensregler for regler om ro og orden, aksjeeiers og selskapets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets arbeid:
Det ble i januar 2021 avholdt ekstraordinært årsmøte hvor det ble besluttet å jobbe videre med utskiftning av heis, utbedring av balkonger i oppgang b og glasstak i oppgang a. Tiltakene skal lånefinansieres med inntil 3.700.000 kroner. Det er vedtatt at det skal innføres IN-ordning på dette lånet også etter at hele beløpet er utbetalt. Pr juli 2021 er kr 596 000 utbetalt.
Status:
- Avtale er inngått med Heiskonsulenten. De har igangsatt prosjektering av ny heis for å sende ut til aktuelle leverandører/entrepenører. Det er også sendt søknad om støtte til tiltaket fra Velferdsetaten i Oslo kommune.
- Grunnet sprikende innspill hva gjelder balkongene i oppgang b, har styret engasjert konsulent som har foretatt undersøkelse av tilstanden på betongen. Dette for å avklare hvor omfattende tiltak som er nødvendig. Det ventes på tilstandsrapporten.
- Styret har bedt om tilbud om lån fra 4 finansinstitusjoner. 2 av disse har gitt tilbud. Etter en runde mellom de to, har styret akseptert tilbud fra Obos Banken. Rente vil gå ned fra 2,5% til 1,9% nominell rente. Dette vil gjelde for aksjeselskapets samlede lån.
- Callinganlegget er skiftet ut.
- Styret arbeider med å installere el-billadere. Styret har hentet inn to tilbud på dette, og venter på et tredje. Forhåpentligvis vil installasjon av elbilladere kunne gjøres innenfor rammene av allerede besluttet låneopptak.
Større vedlikehold og rehabiliteringer:
2020 Callinganlegg Installasjon av nytt callinganlegg
2019 Brannvarsling Installasjon av felles brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesareal med tilknytning til alarmsentral
2017 Vindusutskiftning Utskiftning av vinduer, finansiert med lån på 2,1 millioner
2016 Etablering av lukket søppelskap 2 x avfall, 2 x papir. Beising av takterrasse Felles takterrasse på topp av tak 22 av 31 18 AS Hammergata Byggeselskap. Asfaltering og oppmerking Asfaltering etter bytte av bunn/vannrør, oppmerking av P-plasser og asfaltering nytt felt for nytt søppelskap.
2015 - 2015 Bunnrør og vannrør Bunnrør (avløp) og vannrør (kaldtvann inn) som går mellom bygget og det kommunale nettet ble byttet samt rehabilitering av kummer i bakgård.
2014 - 2014 Fjernvarmeanlegg Installasjon av fjernvarmeanlegg og fjerning av oljefyr.
2012 - 2012 Vann- og avløpsrør Utskifting av vann og avløpsrør. Nye bad Oppgradering av bad, etter våtromsnormen
2011 - 2011 Varmtvannsberedere Varmtvannsberedere er oppgradert.
2010 - 2010 Oppgradering brannsikkerhet Oppgradering i alle leiligheter og fellesarealer.
2008 - 2011 Utskifting av innvendige dører. Dette er bekostet av den enkelte andelseier.
2006 - 2006 Innvendige dører Utskifting av innvendige dører på loft og kjeller
2005 - 2005 Rehabiliteringer Rehab balkonger. Rehab/oppussing av tak/takterrasse. Maling av vinduer. Noe fasaderehabilitering
2003 - 2003 Opprusting av fyrrom. Automatisk regulering av brennere, nye pumper mm.
2002 - 2002 Ny varmtvannstank Skifte av varmtvannstank i kjeller etter lekkasje.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne. Styret kan kreve at dyr blir fjernet hvis dyreholdet er til sjenanse for de andre beboerne.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lj@schalapartners.no eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Det er muligheter for å etablere et soverom, se alternativ planløsning. Det gjøres oppmerksom på at kjøper tar på seg risiko for en eventuell  godkjenning av bruksendring og søknad ved etablering av et soverom.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Hammergata 18 A, 0465, Oslo, Gnr. 221 bnr. 93, aksjebrevnr. 350-362 i As Hammergatens Byggeselskap boligaksjeselskap med orgnr. 835452212 i Oslo kommune

Eier

Jonas Grimeland

Oppdragsnummer

55-21-0163

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.