# DISEN

Lys og innbydende 2-roms | Solrik balkong på 8 m² | Nyoppusset i 2017 | Heis | V.vann/oppvarm. inkl | Ingen forkjøpsrett

Disenveien 27 , 0587 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Linus Juell
Linus Juell Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

89%

av eiendommene har pris over 5 mill

7%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 32 m²
Bruksareal 32 m²
Tomt 30 276 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 86
Bruksnummer 1
Energimerking F
FINN.no 281943710
Sist endret 22.11.2022 14:44
Prisantydning 3 600 000,-
Totalpris 3 697 956,-
Fellesutgifter 2 556,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) 89 947,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 689 947,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 697 956,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Her får du store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Stuen forlenges med en solrik balkong hvor du kan nyte varme sommerdager.

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Kvadratsmart leilighet m/store vindusflater
- Lys og innbydende stue
- Vestvendt balkong på 8 kvm
- Tidløse fargevalg & nytt gulv fra 2017
- Moderne kjøkken fra 2017
- Integrerte hvitevarer inkludert
- Opplegg for vaskemaskin
- Soverom med garderobeskap
- Eldre bad
- Plassbygget garderobeskap i entré
- Dørcalling med video
- Varmtvann og fyring inkl.
- Kjellerbod på 2 kvm
- Fellesvaskeri i kjeller
- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Hyggelige grøntområder like ved!
- Flotte tur- og bademuligheter rett i nærheten
- Ingen forkjøpsrett

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken med utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 2 kvm. Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken med utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 2 kvm. Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren.

Utstyr

- Tilknyttet felles varmtvann.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Dørcalling med video.
- Automatisk vannstopper.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Opplegg for vaskemaskin på kjøkken.

Stue | Med utgang til balkong

Lys og innbydende stue malt i et tidløst fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Du har plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og et spisebord. Gulvet er belagt med en-stavs laminat fra 2017. Borettslaget er i gang med dør- og vindusrehabilitering. Oppstart for gjeldende leilighet er estimert til å være 08.03.2023.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så stuen blir forlenget med en herlig balkong på 8 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, beplantning og grill. Ifølge husordensreglene er det tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Balkongen vender mot vest, så her har du gode solforhold.

Kjøkken

Moderne og lekkert kjøkken fra 2017. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse og heltre benkeplate. De integrerte hvitevarene som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser (Nytt i 2022) medfølger handelen. Videre er det montert automatisk vannstopper. På kjøkkenet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Lyst soverom med malte flater i tidsriktige farger. Soverommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det medfølger et garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat fra 2017.

Bad

Eldre bad med servant med underskap, speil med skap og overbelysning, dusj og toalett. På gulvet er det malt betong og veggene har malte flater.

Baderommet har fått TG2 på følgende:
Overflater på innvendige gulv - bad:
- Malt betong. Sluk er malt igjen og derfor ikke besiktiget.
- Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).

Overflater på innvendige vegger - bad:
- Pusset og malte overflater.
- Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Fast inventar, generelt - bad:
- Baderoms innredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.
- Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad:
- Dusjkabinett, servant og gulvstående klosett.
- Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Entré

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Det medfølger et plassbygget garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg med video. Leiligheten har en entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Disen med nærhet til alt av ulike servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder! Fra boligen er det umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Storo Storsenter med rundt 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester, ligger et lite stykke unna.

For fine naturopplevelser er det gode muligheter Grefsenkleiva, Trollvann, Lillomarka og Linderudkollen. Her er det lagt til rette for turstier, skiløper, alpinanlegg, lysløyper og bademuligheter ved badevann. Bjerke travbane i gåavstand fra leiligheten.

Godt tilbud av offentlig transport med bl.a holdeplass for bussnr. 31(E), 33, 58, 126, 380, 390(E) og flybussekspressen, som ligger like ved boligen. Det er også kort avstand til Sinsenkrysset trikkestopp, Sinsen T-banestasjon og Grefsen togstasjon. Det er også sykkelveier som gjør sykkel til et ypperlig fremkomstmiddel.

Felleskostnader

2 556 pr. mnd. Varmtvann, fyring, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter/renovasjon, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:
- Renter lån 9492.70.45847: 190,-
- Avdrag lån 9492.70.45847: 117,-
- Avdrag lån 9492.70.29620: 71,-
- Renter lån 9492.70.29620: 82,-
- Felleskostnader drift: 2.096,-

Husleien gikk opp fra 1. november 2022 for å dekke avdrag og renter i forbindelse med dør- og vindusutskiftning. Styreleder informerer om at fellesgjeld og felleskostnader vil øke mtp. fremtidig arbeid.

TV og internett:
Ved årsskiftet 2018/2019 fikk borettslaget installert fiberkabel til alle leiligheter via Homenet. Fiber er den raskeste og mest stabile løsningen for tilkobling til internett. Installasjonen fant sted i forbindelse med Fortum varmes gravearbeider når Disen borettslag ble koblet til fjernvarmenettet høsten 2018. Beboerne står fritt til å velge nett- og tv-løsning selv. Beboere som ikke ønsker tv og/eller internett, slipper derfor å betale for dette. Ta direkte kontakt med Homenet for bestilling av abonnement på internett eller tv-pakker.

Løpende kostnader

- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget/aksjelaget v/styret og det er opp til borettslaget/aksjelaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 89.947,- pr. 16.11.2022.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 28.962,- pr. 31.12.2021.

Borettslaget har to lån:
Lånenr: 94927029620, Handelsbanken
Type: A
Restsaldo: 12.013.820,-
Andel restsaldo: 25.720,-
Kapital kostnader: 153,-
Restløpetid: 20 år og 4 mnd
Term: 4
Rente pr. 16.11.2022: pa. 3.89 %

Lånenr: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt
Type: A
Restsaldo: 30.000.000,-
Andel restsaldo: 64.227,-
Kapital kostnader: 307,-
Restløpetid: 29 år og 10 mnd.
Term: 4
Rente pr. 16.11.2022: pa. 3.6 %

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 797 351 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 870 462 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer:
-Vindu i tre med enkle glass.
-Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1991.
- Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med vinduer av nyere dato. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Eier opplyser om at vinduer skal skiftes i 2023 i regi av borettslaget.

Ytterdører:
- Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1991.
- Tilstandsvurdering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne sammenlignet med ytterdører av nyere dato. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
- Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår.
- Ledningsnett i rør i rørsystemer under kum i kjøkken.
- Hovedstoppekran for varmt og kaldtvann er lokalisert i bad.
- Avløpsrør i støpejern.
- Tilstandsvurdering: Vannrør i kobber er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder i henhold til forventet levetid og materialvalg på vannrørene. Ved en eventuell lekkasje kan omfattende skader i konstruksjonen oppstå da disse vannrørene ikke er lekkasjesikret på samme måte som et rør-i-rør system. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.
Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Stoppekraner er funksjonstestet og funnet ok.

Ventilasjon:
- Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i soverom og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.
- Tilstandsvurdering: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt punkt og alder. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Elektrisk anlegg:
- Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i åpent og skjult.
Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2017.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
- Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget generelt. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

Overflater på innvendige gulv - bad:
- Malt betong. Sluk er malt igjen og derfor ikke besiktiget.
- Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran).

Overflater på innvendige vegger - bad:
- Pusset og malte overflater.
- Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Fast inventar, generelt - bad:
- Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.
- Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad:
- Dusjkabinett, servant og gulvstående klosett.
- Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei. Ingen feil i perioden jeg har bodd der
- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Det er vedtatt at vinduer og terrassedør skal skiftes ut i starten av 2023. I forbindelse med dette ble felleskostnaden justert opp i november 2022. Det er ikke informert om ytterligere forhøyelse av felleskostnader.

Boligens areal

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 30 276 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Boligen selges ikke med parkering.

Styret informerer om dette i husordensreglene:
- På rekkehussiden av Disenveien er det felles parkering for A/L Disen borettslag og Disengrenda borettslag.
- Beboere og gjester parkerer gratis på oppmerkede plasser i Disenveien.
- Utenom oppmerkede parkeringsplasser er det ikke tillatt å parkere motorkjøretøyer.
- På andre siden av Disenveien gjelder Oslo kommunes regler.
- På blokktunet er det kun avgiftsbelagte faste plasser. Forretningsfører fører liste.
- Ingen gjesteparkering på blokktunet.
- Parkeringen på oppmerkede plasser i enden av blokkene er kun for Disen borettslag.
- Parkeringsplassene kan bare benyttes av motorkjøretøyer som er i bruk/registrerte.
- Parkering på stikkveiene og foran garasjene er ikke tillatt, da dette er til hinder for naboer, snørydding og alminnelig ferdsel.
- Må man parkere bilen for av- og pålessing av varer, må man sørge for at bilen ikke er til hinder for de som skal ut og inn av garasjene.
- Feilparkerte, hensatte/uregistrerte kjøretøyer taues bort uten varsel på eiers regning og risiko.
- Det må vises mest mulig hensyn overfor naboene ved bruk av motorkjøretøyer.
- Garasje tildeles etter venteliste. Beboere kan ikke leie både garasje og parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggemåte

Toroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 3. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein og felter med liggende trepanel ved balkonger. Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp/folie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.1962 for nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1985 for fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1990 for ombygging av balkong.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1993 for tilleggsisolering.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2000 for fasadeendring, tilleggsisolasjon, overdekking av utvendig trapp til kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2013 for rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2020 for bytting av sluk.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2022 for bytting av sluk.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2022 for utskifting av sluk.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er blitt flyttet ut i stuen for etablering av soverommet.

Adgang til utleie

Følgende er oppgitt i vedtektene:
Airbnb utleie:
- Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av ett eller flere rom, samtidig som man selv er til stede, er tillatt. Styret skal informeres av andelseier når denne ønsker å starte slik utleie.
- Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av hele eller deler av leiligheten mens andelseier for eksempel er på ferie et par uker i året utløser ikke søknadsplikt, men styret skal likevel informeres i hvert tilfelle.
- Hyppigere Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten når andelseier er borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til reglementet beskrevet i vedtektenes § 3.2.
- Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til reglementet beskrevet i vedtektenes § 3.2.
- Merk: Andelseier er ansvarlig for at forpliktelser overfor borettslaget overholdes av alle som bruker leiligheten. Utleien skal ikke være til ulempe for øvrige beboere, og dersom leietakere ikke overholder husordensreglene, vil dette anses som eiers eget mislighold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiforbruk

Stipulert energiforbruk er ca. 780 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger S-683, 12.7.57. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige planer

Disengrenda 28 C - Tilbygg. Se saksnummer: 202204753. Status: Tillatelse gitt.

Disenveien 12 A - Påbygg av balkong / terrasse. Se saksnummer: 202205355. Status: Tillatelse gitt.

Disenveien 21, 23, 25 og 27 - Innglassing av balkonger. Se saksnummer: 201605003. Status: Tillatelse gitt.

Disenveien 51 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av sluk - H0303. Se saksnummer: 202214182. Status: Tillatelse gitt.

Disenveien 51 - Rehabilitering av våtrom og utskifting av sluk - H0403. Se saksnummer: 202212720. Status: Tillatelse gitt.

Eikelundveien 1 - Oppføring av veranda. Se saksnummer: 201810834. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Eikelundveien 24 B - Tilbygg. Se saksnummer: 202202746. Status: Tillatelse gitt.

Eikelundveien 24 C - Tilbygg. Se saksnummer: 202205519. Status: Tillatelse gitt.

Fagerliveien 2 E - Riving av garasje og bod og oppføring av enebolig og garasje. Se saksnummer: 202111161. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Løvenskiold Eiendom AS foreslår å regulere et område på 9,8 da til forretning for
plasskrevende varer, for å reguleringsmessig sikre dagens bruk og tillatelser for byggevareforretningen Maxbo. Planområdet er hovedsakelig regulert gjennom Kommuneplan 2015, avsatt til transformasjonsområde i indre by, dvs. område der det kan vurderes høy tetthet og sikres bymessig/arkitektonisk valitet . Det foreslås å regulere området til forretning for plasskrevende varer, kombinert formål gang -og sykkelvei/annen
veggrunn -grøntareal, gang -og sykkelveg, annen veggrunn -grøntareal, samt trasé for jernbane. Bygget foreslås med inntil 2 etasjer og maks BRA = 4270 m². Dette tilsvarer dagens bygg, supplert med en ny mesaninetasje. I tillegg foreslås det 657 m² til utvendig lagring og 1260 m² til parkering (ca. 70 p - plasser) Se saksnummer: 201312165. Status: Planforslag.

Kjelsåsveien 1 - 5 og 2 - 10 - Åsensvingen 1 - 9 og 2 - 6 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202206402. Status: Tillatelse gitt.

Kolderups vei 14 A - Tilbygg rekkehus. Se saksnummer: 201805378. Status: Tillatelse gitt.

Kolderups vei 15 - Rehabilitering av en skorstein. Se saksnummer: 201805027. Status:                 Tillatelse gitt.

Lettvintveien 34 - Rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202109001. Status: Tillatelse gitt.

Refstadveien 50 - Bruksendring av underetasje fra boligformål til næring. Se saksnummer: 202006430. Status: Rammetillatelse gitt.

Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring. Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt. Se saksnummer: 201915380. Status: Mottatt avgjørelse fra byrådsavd.

Rv 4 - Trondheimsveien - Oppgradering av bussholdeplass - Aker sykehus nordgående. Se saksnummer: 201806841. Status: Tillatelse gitt.

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Dagens gang og sykkelløsning skal utbedres til sykkelveg med fortau på nordsiden av Rv 4. Å skille fotgjengere og syklister gir bedre trafikksikkerhet, fremkommelighet og trygg rute hvor man kan ferdes trygt både som gående og syklende. Dagens gang- og sykkelveg er fra ca. 3-5 m bred, og ligger stort sett på baksiden av støyskjerm og støyvoll mot Rv 4. Se saksnummer: 201904064. Status: Behov for tileggsdokumentasjon.

Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei - Detaljregulering - Bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei fra offentlig kjørebane til kjørevei, sykkelfelt og fortau. Hensikten med planforslaget er å oppgradere Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei i tråd med føringene
gitt i Veiledende plan for det offentlige rom Løren (VPOR Løren) og Plan for sykkelveinettet i Oslo. Sinsenveien skal opparbeides som en toveiskjørt gate med tosidig fortau og tosidig sykkelfelt. Det skal etableres en trerekke på fortau i nordre del av gata. Det skal ikke tilrettelegges for parkering langs gata, med unntak av en vareleveringslomme i nordre delen av planområdet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Se saksnummer:
201900844. Status: Sendt Byrådsavd.

Sinsenveien 56-74 - Planinitiativ for detaljregulering - Boliger, barnehage, park. Grunneier ønsker å videreutvikle og forbedre boforholdene på eiendommene i Sinsenveien 56-74. Utløsende faktor for planbehov er på gnr./bnr 85/193 og 83/358 der dagens lamellblokker ønskes erstattet med ny bebyggelse. Eiendommene er i dag uregulerte med unntak av en mindre del regulert til Midlertidig anleggsområde. På gnr/bnr 83/342 er eksisterende bygningsmasse planlagt totalrenovert. Se saksnummer: 201303953. Status: Planforslag.

Spireaveien 3 - Flerbrukshall - Refstad flerbrukshall. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen
mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Se saksnummer: 201610267. Status: Bemerkningsmøte.

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet
for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Se saksnummer: 202205180. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Trikketrase Tonsenhagen - Detaljregulering. Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med
separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Se saksnummer: 201004818. Status: Planforslag.

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Se saksnummer: 202100768. Status: Planforslag mottatt/utarbeidet. 
Trondheimsveien 231 - 233 - Oppføring av Oslo storbylegevakt. Se saksnummer: 201913826. Status: Dispensasjon (før søknad) gitt.

Trondheimsveien 235 - Utvikling av Aker sykehusområde. Helse Sør-Øst foreslår å omregulere Aker sykehusområde for å utvikle et større lokalsykehus med akuttsykehusfunksjoner og spesialhelsetjeneste for psykiatri og avhengighet. Planforslaget innebærer høyder inntil 77,2 meter, tilsvarende 15 etasjer over bakken med helikopterplattform. Se saksnummer: 201704677. Status: Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt.

Trondheimsveien 258 - Etablering av gang- og sykkelvei - Riving av enebolig. Se saksnummer: 202205875. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien - Boliger, næring, torg, skole med flerbrukshall, barnehager og park - Merknadsbehandling etter offentlig ettersyn nr. 2. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern Torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at følgende ivaretas før saken kan sendes til politisk behandling: Alle planlagte boliger sikres med tilfredsstillende luftkvalitet og skjerming mot støy. Tverrforbindelsene sikres med større bredde. Byggehøydene i felt 1 mot nord og nordøst reduseres. Se saksnummer: 201607804. Status: Bemerkningsmøte.

Økern torgvei 40 - Oppføring av ny barneskole - Refstad skole. Se saksnummer: 202011049. Status: Endret tillatelse gitt.

Åsensvingen 1 B - Rehabilitering av skorstein. Se saksnummer: 202214951. Status: Tillatelse gitt.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1838/912080-1/105  Bestemmelse om jaktrett 08.06.1838 
Bestemmelse om fiskerett

885/992686-1/105  Bestemmelse om veg 16.10.1885 
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1888/900182-1/105  Bestemmelse om veg 01.06.1888 
 
1902/900386-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 21.11.1902 
 
1911/900727-1/105  Bestemmelse om veg 03.11.1911 
Med flere bestemmelser

1912/900848-1/105  Bestemmelse om veg 06.12.1912 
 
1921/901022-1/105  Erklæring/avtale 01.07.1921 
Bestemmelse om benyttelse
 
1921/901023-1/105  Bestemmelse om veg 01.07.1921 
Bestemmelse om benyttelse
 
1922/901531-1/105  Elektriske kraftlinjer 02.11.1922 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1922/901532-1/105  Bestemmelse om veg 22.12.1922 
Bestemmelse om benyttelse
 
1923/912017-1/105  Bestemmelse om veg 08.06.1923 
Bestemmelse om benyttelse
 
1924/912026-1/105  Bestemmelse om veg 25.01.1924
Bestemmelse om benyttelse
 
1924/912027-1/105  Bestemmelse om veg 11.07.1924 
Bestemmelse om benyttelse
 
1924/912028-1/105  Bestemmelse om veg 01.08.1924
Bestemmelse om benyttelse
 
1929/901386-1/105  Bestemmelse om vannledn. 08.02.1929 
 
1930/901622-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 08.08.1930 
 
1930/901623-1/105  Elektriske kraftlinjer 04.09.1930 

1935/909784-1/105  Bestemmelse om veg 12.07.1935 

1939/7033-1/105  Erklæring/avtale 20.05.1939 
VEDR. FJERNING AV PUKKVER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1940/224-1/105  Bestemmelse om veg 08.01.1940 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1942/9429-1/105  Erklæring/avtale 09.10.1942
VEDR. LEKEPLASS
 
1942/9753-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 19.10.1942 
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Med flere bestemmelser
 
1945/3995-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 28.06.1945 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1948/8893-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 30.08.1948 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1950/4305-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 15.04.1950 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
1953/2389-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 21.02.1953 
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1954/738-1/105  Bestemmelse om veg 15.01.1954 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1955/2627-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 21.02.1955 
Med flere bestemmelser

1957/9334-1/105  Bestemmelse om veg 15.08.1957 
 Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1957/12953-1/105  Erklæring/avtale 25.10.1957 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1958/4693-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 30.04.1958 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1958/5730-1/105  Obligasjon 27.05.1958 
BELØP: NOK 4.500.000
Panthaver:Disen Borettslag Al Andelseierne V/Bjerke Egil A  
Lnr: 1117399

1964/624-1/105   ** Transport av panthaver 15.01.1964 
Fra:Statstjenestemennenes Boligbyggelag As  
Lnr: 1117398
Til:Disen Borettslag Al Andelseierne V/Bjerke Egil A  
Lnr: 1117399

1987/81083-2/105   ** Nedkvittering 04.12.1987 
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 2.500.000
 
1989/66425-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  29.09.1989 
veket for: OBLIGASJON 1989/66426-1/105

1990/46134-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 01.08.1990 
veket for: OBLIGASJON 1990/25379-1/105

1991/54060-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 15.10.1991 
veket for: OBLIGASJON 1991/54061-1/105
veket for: OBLIGASJON 1991/54062-1/105
 
1958/9776-1/105  Erklæring/avtale 29.08.1958 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1958/10633-1/105  Bestemmelse om veg 16.09.1958 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1958/12036-1/105  Bestemmelse om veg 16.10.1958 
Med flere bestemmelser
 
1959/1206-1/105  Bestemmelse om veg 03.02.1959 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1959/10372-1/105  Bestemmelse om veg 03.09.1959
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
 
1959/11778-1/105  Erklæring/avtale 01.10.1959
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1960/589-1/105  Best om garasje/parkering 15.01.1960 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1960/2569-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 03.03.1960 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
 
1960/14780-1/105  Bestemmelse om vannrett 23.11.1960 
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/541-1/105  Best om garasje/parkering 16.01.1961 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1961/1727-1/105  Best om garasje/parkering  14.02.1961 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1961/5834-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 24.05.1961 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
 
Bestemmelse om veg 12.06.1961 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1961/16176-1/105  Best om garasje/parkering 12.09.1961 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
2014/1097414-1/200   ** Diverse påtegning 12.12.2014 
Korrekt dokumentdato 07.12.1961

1962/2455-1/105  Best om garasje/parkering 27.02.1962 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1963/6828-1/105  Erklæring/avtale 06.06.1963 
VEDR. BOLIGBLOKK
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1965/7827-1/105  Skjønn 11.06.1965 
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/9897-1/105  Best om garasje/parkering 21.06.1969 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1986/70808-1/105  Best om garasje/parkering 04.11.1986 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om adkomstrett
 
1991/24373-1/105  Erklæring/avtale 16.05.1991 
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON.

2011/719201-1/200  Pantedokument 08.09.2011 
BELØP: NOK 5.000.00
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
2018/836215-1/200  Pantedokument 04.06.2018 21:00 
BELØP: NOK 10.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
 
2022/1155706-1/200  Pantedokument 13.10.2022 10:24
BELØP: NOK 30.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
0/910742-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
 
1885/900002-1/105  Registrering av grunn 17.01.1885 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:3
 
1887/900164-1/105  Registrering av grunn 16.12.1887 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:5
 
1898/900673-1/105  Registrering av grunn  16.12.1898 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:6
 
1902/900204-1/105  Registrering av grunn 19.09.1902 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:53
 
1911/900103-1/105  Registrering av grunn07.04.1911 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:59
 
1912/900319-1/105  Registrering av grunn 21.06.1912 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:68

1916/900546-1/105  Registrering av grunn 01.12.1916 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:114
 
1919/900762-1/105  Registrering av grunn 12.12.1919 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:147-233
 
 1923/900890-1/105  Registrering av grunn 16.11.1923 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:235-237
 
1924/900524-1/105  Registrering av grunn 30.05.1924 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:239

1925/900067-1/105  Registrering av grunn 30.01.1925 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:241-257

 
1929/900638-1/105  Registrering av grunn 20.09.1929 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:264
 
1930/900167-1/105  Registrering av grunn 21.03.1930
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:269
 
1934/900117-1/105  Registrering av grunn 09.02.1934 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:351
 
1935/900644-1/105  Registrering av grunn 12.07.1935 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:402
 
1939/5907-1/105  Registrering av grunn 28.04.1939 
 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:442-467
1939/5908-3/105  Registrering av grunn 28.04.1939 
 
12.01.1940 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:478
 
1940/1029-1/105  Registrering av grunn  01.02.1940 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:480
 
1940/10646-1/105  Registrering av grunn  10.12.1940 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:490
 
1941/10451-1/105  Registrering av grunn 18.10.1941 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
 
1942/8550-1/105  Registrering av grunn 10.09.1942 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:500
 
1943/4892-1/105  Registrering av grunn 19.06.1943 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:502
 
1944/2628-1/105  Registrering av grunn 27.03.1944 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:506

1944/3780-1/105  Registrering av grunn 11.05.1944 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:508
 
1945/5764-1/105  Registrering av grunn 04.10.1945 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:517
 
1945/6108-1/105  Registrering av grunn 13.10.1945 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:518
 
1945/6109-1/105  Registrering av grunn 13.10.1945 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:519
 
1946/912937-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 06.12.1946 
GNR. 86, BNR. 503
 
1947/343-1/105  Registrering av grunn 09.01.1947 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:529
 
1947/344-1/105  Registrering av grunn 09.01.1947 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:530
 
1949/570-1/105  Registrering av grunn 17.01.1949 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:552
 
1949/8705-1/105  Registrering av grunn 30.07.1949 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:555
 
1951/5691-9/105  Registrering av grunn 22.05.1951 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:581
 
1951/5691-15/105  Registrering av grunn 22.05.1951 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:587

1951/14556-1/105  Registrering av grunn 01.12.1951 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:255
 
1954/2183-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:616
 
1954/2184-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:617
 
1954/2185-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:618
 
1954/2186-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:619
 
1954/2187-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:620
 
1954/2188-1/105  Registrering av grunn 12.02.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:621
 
1954/2189-1/105  Registrering av grunn  12.02.1954 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:622
 
1955/1907-1/105  Registrering av grunn 09.02.1955 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:633

1955/11257-1/105  Registrering av grunn 05.09.1955 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:649

1956/5597-1/105  Registrering av grunn 15.05.1956 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:653

1956/5598-1/105  Registrering av grunn 15.05.1956 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:654
 
1957/990091-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 09.07.1957 
GNR. 86, BNR. 7 OG 549
 
1957/990092-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 16.09.1957 
GNR. 85, BNR. 144 OG 145
 
1958/921052-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 18.03.1958
GNR. 86, BNR. 566
 
1958/921053-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 29.07.1958 
GNR. 86, BNR. 684
 
1958/921025-1/105  Sammenslåing 15.10.1958 
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:684
 
1960/11309-1/105  Registrering av grunn 16.09.1960 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:710
 
1961/901088-1/105  Registrering av grunn 18.01.1961 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:2
 
1963/919918-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 28.05.1963 
GNR. 86, BNR. 733
 
1963/919918-2/105  Sammenslåing 28.05.1963 
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:733
 
1971/920151-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 14.10.1971 
GNR. 86, BNR. 810
 
1976/21567-1/105  Registrering av grunn 01.10.1976
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:863
 
1986/70810-1/105  Registrering av grunn 04.11.1986 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:927
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:930
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:931
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:932

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. AL Disen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921407890.

Kafeen
I borettslaget ligger den aller hyggeligste kafeen på hele Disen; Kaffe & brød i Disenveien 31. Kafeen er åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Borettslaget eier alle lokalene i første etg. i dette bygget.

Lekeplasser
Foran Disenveien 21-27 har vi en stor plass med lekapparater, sandkasse, basketkurv og benker som alle kan benytte. Vinterstid er det fullt kjør for de minste i akebakken ned mot lekeplassen. Borettslaget har også flere mindre lekeplasser spredt rundt i borettslaget.

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

TV og internett:
Ved årsskiftet 2018/2019 fikk vi installert fiberkabel til alle leiligheter via Homenet. Fiber er den raskeste og mest stabile løsningen for tilkobling til internett. Installasjonen fant sted i forbindelse med Fortum varmes gravearbeider når Disen borettslag ble koblet til fjernvarmenettet høsten 2018. Beboerne står fritt til å velge nett- og tv-løsning selv. Beboere som ikke ønsker tv og/eller internett, slipper derfor å betale for dette. Ta direkte kontakt med Homenet for bestilling av abonnement på internett eller tv-pakker.

Beboere som opplever svake wifi-signaler i deler av leiligheten, kan henvende seg til styret@disenbl.no for å få en signalforsterker.

Ny kontakt treffes på storkunde@homenet.no

Medlemskap og kontingenter
Disen borettslag er medlem i Huseiernes landsforbund. (Kontingent kr 2 050).

Utleie av fellesarealer
- Kjellerlokalene i Dv 31 leies ut til Breas as (bygg og anlegg).
- Første etasje (mot veien) i Dv 31 leies ut til Kaffe & Brød og Nedre Grefsen Legegruppe.
- Kunstner Victor Mutelekesha leier atelier i kjelleren i Dv 43.
- Utleie av velferdslokalet i Dv 37 har vært stengt så lenge det har vært restriksjoner på arrangementer i forbindelse med pandemien. (Vi har åpnet for vanlig utleie fra og med mars 2022, nå som alle restriksjoner og forbud er opphevet.)

Velferdslokalet
Borettslaget disponerer et velferdslokale med to oppholdsrom, stort kjøkken med alle fasiliteter, gang og toaletter. Velferdslokalet ligger i kjelleren i Disenveien 37 og kan leies til barnebursdager, møter o.l. Pris per leie er kr 400,- for helg og kr 250,- for ukedager.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89920373

Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 490.153,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 421.000,- i underskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer 2022:
Oppgraderinger 2022:
- Bytte vinduer, balkongdører og oppgangsdører i hele borettslaget, samt bytte dør i kafeen Dv 31. For gjeldende leilighet er det planlagt oppstart 8 mars 2023.
- Oppgradering av kjellerdører i henhold til kravene i brannvernforskriftene.
- Reparert vannlekkasje på hovedinntak til Dv 17-19. (Er utbedret per april 2022).
- Etablere tak over ny sykkelparkering ved Dv 17-19.
- Gjennomføre årlig vårdugnad kombinert med containerleie hvor beboerne kan kvitte seg med rusk og rask fra boder og fellesarealer.
- Vurdere tilstanden på takene.

Under vindus- og dør rehabiliering vil alle leiligheter få følgende:
- Balkongdør uten brystning, dvs med glass helt ned. Døra kan låses i alle lufteposisjoner.
1. og 2. etasje får låsbar balkongdør, i hht forsikringskrav.
- Det store stuevinduet blir med fastkarm og kan ikke åpnes.
- Hvite profiler og hvite håndtak/vridere.
- Vinduene monteres med foring og listverk.

Framtidige oppgraderinger:
- Vurdere tilstanden på soilrør, med stammer og grenrør, i alle leilighetene og anbefaling om strømpeforing.
- Vurdere tilstanden på takene.
- Vurdere muligheter for solcellepanel på takene, blant annet til å dekke internt strømbehov.
- Vurdere muligheter for ladestruktur til garasjene.
- Vurdere ordning for besøkslading.
- Utarbeide retningslinjer for hvordan kabler føres ut fra sikringsskap og inn i leilighetene ved oppgradering.
- Vurdere jordvarme etter endt bindingstid med Fortum.

Styreleder informerer om at fellesgjeld og felleskostnader vil øke mtp. fremtidig arbeid.

Styrets arbeid i 2021:
Beboernes arbeider:
- Garasjeeierne har malt garasjeportene.
- Flere beboere har beiset kledningen på balkongen.

Styrets arbeid på vedlikehold på bygg og uteområder i 2021:
- Den aller største vedlikeholdsjobben som ble gjennomført i 2021 var bytte av callingsystem med svarapparater i alle leiligheter, inkludert bytte av lås i alle oppganger. Den totale kostnaden endte på kr 1 943 733, og kom dermed godt under generalforsamlingens vedtak som var begrenset oppad til kr 2,2 mill.
- Byttet ut tolv defekte radiatorkraner i til sammen fire leiligheter.
- Byttet ut defekt wc hos leietaker Kaffe & Brød i Dv 31.
- Erstattet defekt garasjelampe ved Dv 51.
- Modernisert heis i Dv 27 med ny elektronikk og nye låsebaner.
- Service av varmesentral og reparasjon av lekkasje på varmeveksler.
- Reparasjon av konstruksjonsfeil på to balkonger i Dv 13.
- Det er malt i kjellere. I tillegg er også grunnmur mot gangveien malt.
- Diverse vedlikehold og reparasjoner av callinganlegg, svarapparater, låser, hengsler og oppgangsdører (før bytte til nytt callinganlegg og nye låser).
- Én dørlukker er reparert.
- Sonelås til postkassene i Dv 27 er reparert.
- Reparert sandkasse og byttet sand på lekeplass.
- Ny vimpel til flaggstanga.
- Montert nye juletrelys.
- Norsk trepleie har beskåret og fjernet døde og syke trær.
- Gartnerfirma Verde hageplanlegging har tatt vårluking i alle bed foran oppgangene, i tillegg til å klippe hekker foran balkongene tre ganger i løpet av året.
- Styret har søkt USBLs bomiljøfond om kåringen om Norges beste bomiljø 2021.
- Vårrengjøring med spyling og feiing av asfalt for grus og vinterens etterlatenskaper.
- Lekkasjesøk på vanninntak utenfor Dv 17-19 (reparert i 2022).

Vedlikehold fellesvaskeriene
- Ni reparasjoner på vaskemaskiner og tørketromler bl.a. i Dv 11-15, 23, 37 og 39.
- Nytt blandebatteri i Dv 51.
- Nye tørketromler i Dv 39 og Dv 51.
Nye vaskemaskiner i Dv 13, Dv 27, Dv 35 og Dv 49 (noen kjøpt brukt). (samlet kostnad vaskemaskiner og tørketromler kr 59 000)
- Ny tørkevifte i DV 23.
- Montert tidsur i vaskeri hvor beboere ikke overholdt vasketiden.

Husdyrhold

Styret informerer om dette angående hund og katt i husordensreglene:

1. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra vår nettside.
2. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.

I henhold til Norsk Hundeeierforbunds standardregler for hundehold i boligområder, gjelder følgende regler for A/L Disen borettslag:
1. Hunden bør luftes av en av husstandens medlemmer. Hunden skal helst ikke bortlånes til venner og bekjente. Dersom hunden luftes av barn, må man påse at den ikke ledes med eller ertes opp slik at den kan skremme andre.
2. Hunden skal føres til et vel egnet sted hvor fri lufting kan foregå.
3. Lufting av hunden må ikke foregå på borettslagets lekeplasser, sandkasser, balkonger, plener og parkanlegg.
4. Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er lært opp til det. Den kan ellers pipe og gneldre og dermed være til sjenanse for naboer.
5. Enhver hundeeier forplikter seg til ved første høve å gjennomgå dressurkurs med sin hund.
6. Eieren må sørge for å ta med pose og fjerne ekskrementer.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Nei.

Adresse og matrikkel

Disenveien 27, 0587, Oslo, Gnr. 86 bnr. 1, andelsnr. 100 i Disen Borettslag A/L med orgnr. 921407890 i Oslo kommune

Oppdragsnummer

55-22-0198

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika/Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.