Velkommen til Øvervegen 2 på Skreia- en sentrumsnær enebolig med flott utsikt!

Øvervegen 2 , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 73 m²
Bruksareal 84 m²
Tomt 519 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1989
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 220
Energimerking F
FINN.no 179057363
Sist endret 29.05.2020 14:43
Prisantydning 1 250 000
Totalpris 1 302 112
Ligningsverdi 403 324,-

Beregnet totalkostnad

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 38 120,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 52 112,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 302 112,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Beskrivelse

Bolig beliggende i Fossenfeltet på Skreia. Fossenfeltet ligger sentralt til på Skreia, og det er gangavstand til fasiliteter som skole, barnehage, idrettsplass og kjøpesenteret i sentrum. Øverst på feltet starter turstiene innover i Hveemsåsen og her er det fine forhold for fotturer og løpeturer sommerstid. Det er også kort vei til fine turområder og badeplasser som Panengen og Evjua, sistnevnte med spisestedet Viken II. Avstand til Gjøviks bysentrum er ca. 25 km.
Boligen er fra 1989. Carport er bygget i 1999.Bygningen er i hovedsak som fra byggeår, fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men oppgradering av standard og enkelte tiltak må påregnes.

Innhold

Bolig med primær areal på 73 m² på et plan.
Terrasseplattinger foran inngangspartiet og stuen.
Carport med en biloppstillingsplass.
2 stk. inntilliggende utvendige boder.
Eneboligen inneholder entrè, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Standard

Boligen er fra 1989. Carport er bygget i 1999.
Bygningen er i hovedsak som fra byggeår, fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men oppgradering av standard og enkelte tiltak må påregnes.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer og dører. Renner, nedløp og beslag.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
Taktekking: Undertak er utett, registrert løs undertaksplate, dette er et avvik som bør utbedres.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Terrasseplattingene har behov for vedlikehold.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset på kaldt loft.
Våtrom: Badet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Eldre varmtvannsbereder.
BAD:
Overflater består av gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Ellers består badet av servant med underskap, badekar med dusj, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med stråleovn og panelovn.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Fliser over benkeplate. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Overflater på innvendige gulv er i hovedsak preget av laminat og belegg.
Overflater på innvendige vegger er i  hovedsak preget av malte plater og våtromstapet.
Overflater på innvendig himling er i  hovedsak preget av himlingsplater.

Beliggenhet

Bolig beliggende i Fossenfeltet på Skreia. Fossenfeltet ligger sentralt til på Skreia, og det er gangavstand til fasiliteter som skole, barnehage, idrettsplass og kjøpesenteret i sentrum. Øverst på feltet starter turstiene innover i Hveemsåsen og her er det fine forhold for fotturer og løpeturer sommerstid. Det er også kort vei til fine turområder og badeplasser som Panengen og Evjua, sistnevnte med spisestedet Viken II. Avstand til Gjøviks bysentrum er ca. 25 km.

Tomt

Areal: 519 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager
Oliviabakken barnehage
Eventyråsen barnehage
Skoler
Stange skole (1-7 kl.)
Totenviken skole (1-7 kl.)
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)
Lena-Valle vgs - avd. Valle
Lena-Valle vgs - avd. Lena

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1989

Antall soverom

2

Byggeår

1989

Byggemåte

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.09.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Østre Toten kommune bekrefter at det ikke vil bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 84 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue, kjøkken, bad  og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 047 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 333) kr 4 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av Østre Toten kommune kr 16 047
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 250)
kr 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 35.047,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 403 324 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 451 966 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Østre toten kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.