Velkommen til Holtevegen 438 på Brøttum- En oppgradert enebolig med usjenert beliggenhet!

Holtevegen 438 , 2372 Brøttum

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

71%

har bolig på over 120 kvm

48%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 141 m²
Bruksareal 194 m²
Tomt 1 124 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1977
Gårdsnummer 426
Bruksnummer 13
Energimerking E
FINN.no 179695467
Sist endret 29.05.2020 14:38
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 461 342
Ligningsverdi 476 973,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 61 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 461 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. . Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Beskrivelse

Holtevegen 438 eller Svebo som plassen heter fra gammelt av, ble bygget i 1977 og senere tilbygd i 2013. Eiendommen er på 1124m² og har godt med uteplass. Her kan du sitte og nyte solen og den flotte utsikten. Boligen består av to etasjer, hvorav hovedetasjen inneholder to soverom, stort og moderne bad, stue og en tv-stue, kjøkken med direkte tilgang til spisestue. I spisestuen har du en hederlig plass med den majestetiske utsikten og god plass til å samle både famile og venner.  I kjelleren er det en stor og romslig kjellerstue, vaskerom og flere boder og lagringsrom. Gårdsplassen har carport og garasje.

Innhold

Bolig med primær areal på 141 m² med 1.etasje og kjeller.
Terrasse mot sør og vest.
Garasje/Uthus med 1 oppstillingsplass og carport.
1. etasje inneholder gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom,bod og 2 soverom
Kjeller inneholder kjellerstue, 2 boder, gang og teknisk rom

Standard

Boligen er fra 1977 og tilbygd 2013.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2012 Ny yttertaktekking på hovedhus. I følge tidligere takst.
År: 2013 Nytt bad. I følge tidligere takst.
År: 2013 Nye vann og avløpsrør i forbindelse med nytt bad. Utført av firma i følge tidligere takst.
År: 2013 Ny yttertaktekking på tilbygg. I følge tidligere takst.
År: 2013 Nye takrenner mot nord. I følge tidligere takst.
År: 2013 Ny ytterkledning på alle vegger unntatt mot sør. I følge tidligere takst.
År: 2013 Etterisolert loft. I følge tidligere takst.
År: 2013 Nye overflater på gulv i gang. I følge tidligere takst.
År: 2016 Ny terrasse. I følge tidligere takst.
År: 2018 Behandlet utvendig kledning. I følge tidligere takst..
År: 2019 Ny varmtvannsbereder. Faglært egeninnsats.
År: 2019 Malt overflater på stue og to soverom. Egeninnsats.
År: 2019 Ny tempføler på varmekabler på bad og gang. Utført av firma.
År: 2020 Ny trykktank. Faglært egeninnsats.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Garasje/Uthus/carport.
Grunn og fundamenter: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg mindre partier med forhøyede verdier i gulv.
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.
Vinduer og dører: Kjeller vinduer og eldre vinduer gis tilstandsgrad 2.
Taktekking: Noen løse shingeltunger og ikke tilstrekkelig limt/festet mot takfot.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset på kaldt loft.
Våtrom: Feil fall (bad). Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav (vaskerom).
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert.
BAD:
Badet har fliser på gulv og vegg. Ellers består badet av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje og wc. Badet varmes opp med gulvvarme.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og latte fronter. Laminat over benkeplate.  Plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap og mikro.

Beliggenhet

Eiendommen ligger like ovenfor Brøttum sentrum med kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, sentrum med Joker butikk, post, tannlege og legesenter. Fra eiendommen er det nærhet til natur og mark med fine fritidstilbud både sommer og vinter. Det er ca. 13 km til Lillehammer og ca. 17 km til Moelv sentrum, samt kort veg til Sjusjøen med flotte tur- og skiløypenett.

Tomt

Areal: 1 124 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass i garasje og 1 i carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Mælumslykkja barnehage 1.9 km
Brøttum barnehage  2.8 km
Lismarka barnehage 10,2 km
Skoler
Brøttum skole  3 km
Lillehammer vgs. avd Sør  13.4 km
Statens gartner- og blomsterdeko 15.5 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1977

Antall soverom

2

Byggeår

1977

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Utforede vegger. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 194 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue.
1. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av strøm og vedfyring.
Gulvvarme i gang og på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 467 pr. år

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 593) kr 7 113
Kostnader vei, inklusiv brøyting av gårdsplass (valgfritt). opplyst av eier. (pr. mnd. kr 292) kr 3 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplysning innhentet av megler. (pr. mnd. kr 793) kr 9 520
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 083)kr 25 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 45 133

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 476 973 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 717 102 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  ligger i område som i kommuneplanensarealdel er avsatt til  LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1976/767-2/11  Rettigheter iflg. skjøte  
30.01.1976  rettighetshaver:Knr:3411 Gnr:426 Bnr:13  
Bestemmelse om adkomstrett

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Tinglyst avtale om vegrett.
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent
separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer
tilfredsstillende.
Eiendommen har privat vann.  Felles brønn med tre andre husstander.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.