Velkommen til Dystlinna 176 i Kolbu- en landlig beliggende enebolig med gode solforhold!

Dystlinna 176 , 2847 Kolbu

BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

38%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 70 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 76 m²
Tomt 602 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1890
Gårdsnummer 283
Bruksnummer 16
Energimerking G
FINN.no 179597122
Sist endret 29.05.2020 12:29
Prisantydning 990 000
Totalpris 1 026 492
Ligningsverdi 292 048,-

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 36 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 026 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er bonderomantikk pa° sitt beste, boligen er opprinnelig fra 1890, men er pusset opp i lyse fine farger. I første etasje ligger stuen, kjøkken og bad i tillegg til en romslig entre. Trappen opp til andre etasje er bygget av dagens eier og fører opp til boligens to soverom og en liten loftstue som har blitt benyttet som gjesterom. Her kan man virkelig trives!

Innhold

Bolig med primær areal på 70 m² med loftsetasje og 1.etasje.
Terrasse mot sør.
Garasje/Uthus med 1 oppstillingsplasser.

Standard

Boligen er fra ca. 1890 og tilbygd senere. Noe oppussing er foretatt, men det er behov for oppgradering og vedlikehold.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2016 Nye fliser på gulv, lagt varmekabel, satt opp dusjvegg og ny himling på bad. Egeninnsats.
År: 2016/17 Ny vindsperre og ny utvendig kledning. Egeninnsats.
År: 2016/17 Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
År: 2017 Nye takrenner og nedløp. Egeninnsats.
År: 2017 Utbedret gulv og nye overflater i gang. Egeninnsats.
År: 2017 Ny trapp til loftsetasje. Egeninnsats.
År: 2018 Ny utvendig trapp og terrasseplatting. Egeninnsats.
År: 2019/20 Utbedret pipe og flyttet sotluke. Utført av firma.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering. Taktekking. Piper og ildsteder. Etasjeskillere. VVS (ventilasjon,
varme og sanitær).
Grunn og fundamenter: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg skadelig fukt i bærende konstruksjoner.
Grunnmur: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning er ny, men er utført med dårlig håndverksmessig utførelse.
Vinduer og dører: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.
Takkonstruksjon: Inspeksjonsluke var fastskrudd, loft er derfor ikke inspisert og tilstandsgrad ikke satt.
Renner, nedløp og beslag: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.
Våtrom: Baderomsplater har svellet.
Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/ oppgraderinger.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Terrasse, balkonger, trapper ol: Råteskade på trapp til krypekjeller.
Garasje/Uthus: Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering.
Fliser på gulv. Baderomsplater på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speilskap.
BAD:
Badet inneholderr dusjnisje og wc. Opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med gulvvarme.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Flislagt over
benkeplate.
integrert oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv er i hovedsak preget av laminat og fliser.
Vegger er i hovedsak preget av panel.
Himling er i hovedsak preget av panel.

Beliggenhet

Dystlinna 176 ligger rett sør for Lund i Kolbu, midt i kulturlandskapet mellom jorder og skog. Her befinner du deg pa° den rolige landsbygda med fuglekvitter og elvesus. I dette vakre landskapet er det ogsa° flotte muligheter for ski- og fotturer. Totena°sen er kun en liten kjøretur unna og liker du fiske finnes ørret i Lenaelva som slynger seg gjennom bygda.

Tomt

Areal: 602 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bonderudbakken barnehage 
Kolbu barnehage 
Vilberg barnehage
Skoler
Toten montessoriskole
Kolbu skole
Vilberg skole
Lena ungdomsskole
Lena-Valle vgs - avd. Valle
Lena-Valle vgs - avd. Lena

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1890

Antall soverom

2

Byggeår

1890

Byggemåte

Grunnmur i gråstein. Grunnmur i betong. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i
trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med
metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Østre Toten kommune bekrefter at det ikke vil bli krevd ferdigattest for bygg satt opp før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue/kjøkken og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av ildsted i stue, panelovner, varmepumpe og varme i gulv på bad og i entrè.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 429 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, slamtømming og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 375) kr 4 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplysning innhentet av megler. (pr. mnd. kr 786) kr 9 429
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 2 500) kr 30 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 43 929

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 292 048 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 051 372 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett og har septikktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Private avløpsanlegg må tilfredstille kravene i forurensingsforskrifter fra 2004. Hvis ikke må det påberegnes
kostnader for utbedring.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.250,-, tilrettelegging. kr. 10.900,-, markedspakke kr. 20.900,-,- For visninger er det avtalt kr. 1.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.