Velkommen til Solgløttvegen 140 på Skreia- Et oppussingsobjekt i landlige omgivelser.

Solgløttvegen 140 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt
Ida Sommerfeldt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

34%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 75 m²
Bruksareal 75 m²
Bruttoareal 81 m²
Tomt 909 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1950
Gårdsnummer 48
Bruksnummer 11
Energimerking G
FINN.no 179632936
Sist endret 29.05.2020 14:41
Prisantydning 650 000
Totalpris 680 242
Ligningsverdi 258 711,-

Beregnet totalkostnad

650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 680 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette stedet er skikkelig solrikt og ligger koselig til i stille og rolige omgivelser. Dette er en eldre bolig med oppgraderings behov. Men, for den rette kan dette bli en ydillisk bolig med god trivsel. Den inneholder i dag to soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Utenfor finner du en platting til å nyte solen! Alt i alt er dette en super eiendom for deg som liker deg i naturen og som drømmer om å ta fatt på en bolig for å skape ditt eget drømmehjem!

Innhold

Bolig med primær areal på 75m² med 1. etasje og kjeller/krypekjeller.
Terrasse ved inngang.
Garasje og uthus med 2 oppstillingsplasser.

Standard

Boligen er fra ca. 1950, tilbygd i ettertid. Ut fra synlige konstruksjoner kan det virke som opprinnelig konstruksjon er eldre enn 1950. Boligen er ca. 70 år gammel, og er et oppussingsobjekt. 
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Vinduer/dører, etasjeskiller og kjøkken.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Takkonstruksjon: Fuktmerker på undertak.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Behov for vedlikehold.
Piper og ildsteder: Pipe er kledd inn på stue.
Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Elektrisk anlegg: Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.
Annet: Registrert maur på stue.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Grunn og fundamenter: Noe råte observert under kjøkken.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på kledning enkelte steder.
Taktekking: Hull i tekking.
Renner, nedløp og beslag: Modent for utskifting.
Våtrom: Fortsatt bruk av våtrommet frarådes.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Pålegg fra kommune.
Garasje/Uthus: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger.
BAD:
Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder dusj, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp med stråleovn.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning i heltre med glatte fronter. Fliser over benkeplate.  Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv er i hovedsak  preget av parkett, belegg og betong.
Vegger er i hovedsak preget av av panel, tapet, panelplater og murpuss. Overflater på innvendige
 
Himling er i hoveedsak preget av himlingsplater og panel. .

Beliggenhet

Ovenfor Skreia sentrum, rett under Totenåsen ligger Solgløttvegen. Området har spredt bebyggelse,
skog og mark. Det er kort vei til Totenåsen med milevis med turstier og skiløyper og mange fine
fiskevann. Kort veg til Skreia sentrum med ungdomsskole, barnehager, de fleste servicetjenester, eget
kjøpesenter samt idrettsplass. Stange barneskole finner du noen kilometer unna. Avstand til Gjøvik er
ca. 27km og Oslo ca. 116km. Fin utsikt.

Tomt

Areal: 909 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Ja

Barnehage / skole i området

Barnehager
Eventyråsen barnehage
Oliviabakken barnehage
Vilberg barnehage
Skoler
Stange skole (1-7 kl.)
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)
Lena-Valle vgs - avd. Valle
Lena-Valle vgs - avd. Lena

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

2

Byggeår

1950

Byggemåte

Gråsteinsmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Jord/berggulv. Støpt ringmur med kryperom. Punktfundamentering på pilarer. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur malt over terreng. Stående og
liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass.Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.Mønet skråtak i tre.Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Østre Toten kommune bekrefter at det ikke vil bli krevd ferdigattest for bygg oppført før 01.01.2009.

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entrè, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Varmepumpe fra 2007.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 712 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ (pr. mnd. kr 593) kr 7 113
Kostnader vei, estimert. (pr. mnd. kr 500) kr 6 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/
(pr. mnd. kr 1 830)
kr 21 957
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 5 833)
kr 70 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 105 070

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 258 711 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 931 360 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bolig/ LNF-område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen har privat vann.
Avløp: Eiendommen har privat avløp.
Vei:  Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Pålegget omfatter at ny eier vil få pålegg om tilkobling til offentlig vann og avløp. Østre Toten kommune etablerte
kommunal VA våren 2020..

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.