Skreia

Velkommen til Totenvegen 706 på Skreia- En enebolig med stort potensiale og fin utsikt!

Totenvegen 706 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

21%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 160 m²
Bruttoareal 179 m²
Tomt 2 080 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1946
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 63
Energimerking G
FINN.no 181458652
Sist endret 03.07.2020 13:55
Prisantydning 1 700 000
Totalpris 1 756 492
Ligningsverdi 454 807,-

Beregnet totalkostnad

1 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 756 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Totenvegen 706 er en trivelig enebolig fra 1946. Mye er som fra byggeåret, men her finnes mange muligheter. Innvendig finner du en praktisk planløsning og romslige rom.
Huset inneholder en loftsetasje med bad, hall m/trapp og 2 soverom , 1. etasje med entré, kjøkken, vindfang, stue og wc og en  kjeller med 4 boder.
Den flotte mjøsutsikten kan nytes fra verandaen.

Innhold

Bolig med primær areal på 108 m² med kjeller 1. etasje og loft .
Innglasset balkong mot nordvest. Veranda mot nordvest. Veranda mot øst.
Garasje med 1 oppstillingsplass.
Boligen inneholder:
Loftsetasje med bad, hall m/trapp og 2 soverom
1. etasje med entré, kjøkken, vindfang, stue og wc
Kjeller med 4 boder.

Standard

Boligen er fra 1949 og tilbygd i 1980 mot nord og vest.
Boligen er 71 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
OPPGRADERINGER/VEDLIKEHOLD:
År: 1990 Oppgradert vegger og gulv på bad. Egeninnsats.
År: 1990 Installert dusjkabinett. Utført av firma.
År: 2007 Oppgradert sikringsskap og varmepumpe. Utført av firma.
År: 2010 Kontroll av el-anlegg. Utført av firma.
År: 2018 Nytt blandebatteri i dusj. Utført av firma.
År: 2019 Nytt pipebeslag og luftehatt. Utført av firma.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Grunnmur. Drenering. Alder på pipe. Eldre vvs.
Etasjeskillere.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Deler av kledning må påregnes utskiftning.
Vinduer og dører: Punktert vindu registrert. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Takkonstruksjon: Skråhimling har ingen eller begrenset lufting.
Taktekking: Flassing på overflate av taktekking.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Håndløper er anbefalt på en side. Bratt trapp.
Våtrom: Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate, samt alder på rommet.
Kjøkken: Innredning av eldre dato. Innredningen er i funksjonell stand, men er noe slitt.
Støttemurer og andre murer: Store skjevheter registrert.
Garasje/Uthus: Fundamentert direkte på grunn, må beregne bevegelser i konstruksjonen.
BAD:
Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Ellers inneholder baddet servant med underskap og speilskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badet varmes opp med panelovn.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Del av benk med heldekkende beslag, ellers laminert benkeplate. Flislagt over benkeplate.

Beliggenhet

Totenvegen 706 ligger sentralt i Skreia med flott utsikt mot omgivelsene og Mjøsa. Til Skreia sentrum er
det ca 350 m. Her finnes ulike forretninger, frisør, apotek, treningssenter, idrettsplass mm.
Bussforbindelse til Gjøvik og Toten, samt til Gardermoen og Oslo.

Tomt

Areal: 2 080 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1946

Antall soverom

2

Byggeår

1946

Byggemåte

Gulv støpt på grunn og runnmur i sparesteinsbetong. Tilbygg stue er fundamentert med betongsøyler
direkte på grunn. Tilbygg inngang er støpt plate på mark. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak. Trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Pusset/
slammet grunnmur. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Ytterdør i tre. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Østre Toten kommune bekrefter at det ikke vil bli krevd ferdigattest for bygg satt opp før 2009.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 179 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, vindfang, stue og wc
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, hall m/trapp og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, panelovner og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 135 pr. år

Løpende kostnader

Årlige kostnader
Forsikring, estimert. (pr. mnd. kr 417) kr 5 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert. (pr. mnd. kr 1 667) kr 20 000
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks våtrom, fuktsikring,
tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling, overflatebehandling og utbedringer i hele byggets
levetid fordelt over flere år) (pr. mnd. kr 1 667)kr 20 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum årlige kostnader kr 45 000

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 454 807 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 637 303 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Østre toten kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.