Kapp

Velkommen til Mjøsvegen 394- en idyllisk familiebolig med stor og solrik tomt!

Mjøsvegen 394 , 2849 Kapp

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

44%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 138 m²
Bruksareal 142 m²
Tomt 2 187 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1892
Gårdsnummer 105
Bruksnummer 9
Energimerking G
FINN.no 191977895
Sist endret 06.10.2020 11:46
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 2 935 242
Ligningsverdi 598 568,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 935 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Koselig enebolig beliggende sentralt til på Kapp, samtidig som man får følelsen av å bo usjenert og landlig til. Boligen er opprinnelig fra 1892 og er senere påbygd i 1985. Fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Boligen går over 1 1/2 etg. og har en meget god planløsning. Husets 1.etg. består av VF, gang, soverom, bad, stue, kjøkken, tv-stue, vaskerom med egen inngang, wc og kjølerom. 2.etg har gang og 2 soverom i tillegg til flere boder med gode lagringsmuligheter.

Innhold

Bolig med primær areal på 155 m² med terrasseplatting mot vest.
Garasje med uthus og 1 oppstillingsplass.
Loftsetasje: Gang og 2 soverom
1. etasje: Kjøkken, bad, stue 1, stue 2, vaskerom, vindfang, kjølerom, soverom og wc
Kjeller: Boder  i kjeller er ikke målbart arealet pga lav takhøyde

Standard

Boligen er fra 1892 og tilbygd/ombygd 1985.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2017 Nye kjøkkenbenkeplater. Egeninnsats.
År: 2017 Nytt sikringsskap med automater. Utført av firma.
År: 2017 Ny varmepumpe luft-luft. Utført av firma.
År: 2017 Montert ny peisovn. Utført av firma.
År: 2018 Lagt fliser og varmekabler, ny dør i gangen. Egeninnsats.
År: 2020 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Drenering. Takkonstruksjon. Alder på pipe. Eldre vvs.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er registrert skjevheter i vegger.
Vinduer: Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme.
Taktekking: Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Etasjeskillere: En del skjevheter i etasjeskiller. Ved ombygging kan det forventes å finne råte i bjelker mot grunn.
Bad: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Vaskerom: Det er sprekk i våtromstapeten i et hjørne på vegg. Våtrommet har utlevd normal levetid
Kjølerom: Det er ikke drift i aggregat for kjølerom. Opplyst om ikke bruk av dette siste 10 år.
Garasje/Uthus: Forenklet byggverk. Bygningen har skjevheter.
Bad:
Belegg på gulv og vegg, panel i himling. Badet inneholder servant med underskap, speil, dusjkabinett og wc. Belegg på vegg.
Vaskerom:
Belegg på gulv og tapet på vegg. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Wc:
Laminat på gulv og tapet på vegg. Speil med tilhørende belysning og ervant med
underskap. Gulvmontert wc.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate i heltre. Glass/plastplater
over benkeplate. Integrert komfyr, steketopp og mikro. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Beliggenhet

Eiendommen har en god og attraktiv beliggenhet like nord for Kapp sentrum med gangveg til sentrum med dagligvare, frisør og lege, Melkefabrikken med mange sosiale tilstelninger med bla Urbane totninger og konserter, småbåthavn med kro og skibladnerbrygga, barnehage og skole. Her kan man virkelig finne roen og nyte tilværelsen. Solrikt med panoramautsikt til både Mjøsa, Helgøya og Hedmark. Busstopp for Ringruta i umiddelbar nærhet. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ca 6 km til Lena og ca 13 km til Gjøvik.

Tomt

Areal: 2 187 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Undesløs barnehage (0-5 år)  2.2 km
Bjørnsgård barnehage (0-6 år)  2.4 km
Hoffsvangen barnehage  3.9 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.)  2.2 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  3.8 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)  5.6 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)  10.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 5.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 8 min 5.3 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1892

Antall soverom

3

Byggeår

1892

Byggemåte

Betong og jordgulv. Grunnmur i gråstein. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det vil ikke bli krevd ferdigattest for tiltak/bygg fra før 01.01.2009

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 142 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen rom er oppgitt som sekundærrom. Bodrom i kjeller har for lav takhøyde til å regnes som målbart arealet.
1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, stue 1, stue 2, vaskerom, vindfang,
soverom og wc
2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av ildsted i stue, panelovner og gulvvarme.
Det er varme i gulv på vaskerom, bad og vindfang.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 598 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett, vedlikehold etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 598 568 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 154 843 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.