Skreia

Velkommen til Hågåavegen 113- En generasjonsbolig med stor tomt i usjenerte omgivelser!

Hågåavegen 113 , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

70%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

82%

har bolig på over 120 kvm

50%

er barnefamilier

41%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 195 m²
Bruksareal 269 m²
Bruttoareal 292 m²
Tomt 5 285 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1957
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 14
Energimerking G
FINN.no 186218400
Sist endret 07.08.2020 12:49
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 377 862
Ligningsverdi 504 062,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 870,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 77 862,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 377 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hågåavegen 113 er en stor eiendom som ligger tilbaketrukket og barnevennlig til på Skreia. Her har man en stor solrik tomt å boltre seg på og en enebolig som er bygget på i senere tid slik at den kan benyttes som generasjonsbolig.

Innhold

Bolig med primær areal på 195 m² hvor opprinnelig del har 1½ etasje med kjeller og tilbygget er over ett
plan med kjeller.
Boligen er registrert som enebolig, men fremstår som en generasjonsbolig.
Terrasser med adkomst fra begge stuene.
Garasje med to oppstillingsplasser.
Uthus med lagerarealer.

Standard

Opprinnelig del av boligen er fra 1957. Tilbygget er fra 2004. Boligen er registrert som enebolig, men fremstår som en generasjonsbolig. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon og utvendige fasader. Takkonstruksjon. Piper og ildsteder.
Etasjeskillere. Kjøkken opprinnelig del. VVS (ventilasjon, varme og sanitær). Garasje.
Grunn og fundamenter: Opprinnelig del: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv.
Grunnmur: Opprinnelig del: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist og har glipper andre steder over terreng.
Vinduer og dører: Eldre vinduer/dører gis tilstandsgrad 2.
Renner, nedløp og beslag: Frostsprengt takrennenedløp.
Våtrom 1.etasje: Sprekker i fuge mellom sokkelflis og veggflis.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Våtrom loftsetasje: Lekkasje fra sluk som har forsaket fuktmerker i himling 1.etasje.
Uthus: Råteskader enkelte steder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 1 km øst for Smitborg på Skreia. Området har spredt bebyggelse med eneboliger og landbruksområder. Skreia sentrum er bare noen få minutter unna, og kan skilte med eget kjøpesenter, skoler, barnehager, legesenter samt bank og post. Området byr på mange flotte tur- og friluftsmuligheter. Nærheten til Mjøsa og Totenåsen gir deg uante muligheter både sommer og vinter. Kommunesenteret Lena ligger ca. 15 minutter lenger vest og Gjøvik ca. 30 minutter videre nordover langs Mjøsa.

Tomt

Areal: 5 285 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Garasje med to biloppstillingsplasser. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Oliviabakken barnehage  3.6 km
Eventyråsen barnehage  6.4 km
Hoffsvangen barnehage  6.5 km
Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 10 min
149 elever, 7 klasser 6.5 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 10 min
207 elever, 7 klasser 6.5 km
Totenviken skole (1-7 kl.) 11 min
116 elever, 7 klasser 7.6 km
Kapp skole (1-7 kl.) 12 min
152 elever, 7 klasser 8.1 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
272 elever, 10 klasser 3.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 12 min
135 elever, 7 klasser 8.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 13 min
500 elever, 18 klasser 8.3 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1957

Antall soverom

4

Byggeår

1957

Byggemåte

Opprinnelig del: Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.Trevinduer og ytterdører i varierende utførelse.
Ny del: Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det må søkes om ferdigattest på tilbygg fra 2004.

Boligens areal

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 269 kvm, Bruttoareal: 292 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, vaskerom og vindfang
1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 111 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 entrér, kjøkken-ny del, bad gammel del, gang, kjøkken-opprinnelig del, 2 stuer og  soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Bad, gang og 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovner, varme på gulv på enkelte rom og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 727 pr. år Inkl eiendomsskatt

Løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, internett, tv, vedlikehold etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 504 062 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 814 621 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/2175-1/19  Bestemmelse om veg  
05.04.1982  Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/1876-2/19  Bestemmelse om veg  
15.03.1995  rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:62 Bnr:30  
 
2012/706897-2/200  Borett  
30.08.2012  Rettighetshaver:Stenberg Gerd ( Død)
 
2012/706897-3/200  Forkjøpsrett  
30.08.2012  Rettighetshaver:Stenberg Vera  

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Ikke fremlagt avtale om vegrett.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Tilknytning avløp Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Andre inntekter inkl. mva (Kr.8 900) Visninger (Kr.3 000) Garantiforsikringspremie (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 500) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585) Pantattest selger (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Markedspakke (Kr.20 900) Meglerprovisjon (Kr.49 500) Oppgjørshonorar (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.106 142)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.