Skreia

Skreia- Velkommen til Fjellhaugvegen 80 i Totenvika, en innholdsrik enebolig med flott utsikt!

Fjellhaugvegen 80 , 2848 Skreia

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

23%

er barnefamilier

38%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 188 m²
Bruksareal 218 m²
Bruttoareal 247 m²
Tomt 1 562 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1982
Gårdsnummer 3
Bruksnummer 26
Energimerking F
FINN.no 185729001
Sist endret 28.07.2020 13:21
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 256 342
Ligningsverdi 471 258,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 56 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 256 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fjellhaugvegen 80 er en usjenert og flott eiendom med fantastisk utsikt mot mjøsa i et barnevennlig område. Eiendommen består av en innholdsrik enebolig hvor det er gjort store utbedringer de senere år. Boligen holder en god standard. Utendørs har man en romslig tomt med dobbelgarasje på framsiden av boligen.

Innhold

Bolig med primær areal på 188 m² med 1 etasje og underetasje.
Terrasseplatting mot nord. Terrasse mot øst.
Garasje delvis under bakken med 2 oppstillingsplasser.
Boligen inneholder: 1. etasje med entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
Underetasje med gang, kjellerstue, vaskerom, vindfang, 3 boder og soverom.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År: 2015 Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Montert nytt kjøkken med åpen løsning. Ny terrassedør stue. Egeninnsats.
År: 2015 Nye overflater på gulv og vegger på kjøkken. Nytt gulv og malt alle overflater i stue, samt gipsplater på nordvegg.
Egeninnsats.
År: 2015 Pusset opp trappetrinn med laminatgulv. Nytt gulv i gang. Egeninnsats.
År: 2015 Nytt bad 1.etasje. Alt nytt. Faglært. Egeninnsats.
År: 2015 Soverom sør-øst, revet delevegg og lagt nytt gulv og satt inn skyvedørsgarderobe, nytt el-opplegg, nymalt listverk.
Egeninnsats.
År: 2016 Nye taklamper. Egeninnsats.
År: 2017 Revet gulv, vegg i kjellerstue. Ny isolasjon, nye vegg og gulvplater, med nytt laminatgulv. Egeninnsats.
År: 2017 Isolert med isolasjonsplater utvendig på mur i det samme området, se setning over. Egeninnsats.
År: 2017 Pusset opp gangen. Nye lamper på kjøkken. Nytt el-opplegg. Egeninnsats.
År: 2018 Montert to nye peisovner, en i hver etasje. Pusset pipen i kjellerstue. Egeninnsats.
År: 2018 Montert wifi styrte panelovner i stue og soverom. Egeninnsats.
År: 2018 Nye overflater på soverom sørvest med varme i gulv. Egeninnsats.
År: 2019 Malt huset utvendig. Egeninnsats.
År: 2020 Ny inngangsdør og sidefelt. Egeninnsats.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Grunnmur. Drenering. Eldre vvs.
Vinduer og dører: Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.
Takkonstruksjon: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon, opplyst om ising.
Taktekking: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning.
Renner, nedløp og beslag: Takstige er ikke montert. Vindski har sprekk og råteskader. Bulk i nedløp.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Manglende rekkverk i trapp inne. Råteskade i rekkverk ved terrasseplatting.
Våtrom bad: Svakt fall. Baderomsplater mangler fuge i ende på plate.
Støttemurer og andre murer: Støttemur i terreng har setninger etter jordtrykk.
Garasje/Uthus: Bygningen er preget av tidens tann, råte i påforet vegg.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Våtrom vaskerom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing / gjenbygging må påregnes.
Rekkverk over garasjeport har råteskader.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter.Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass
til frittstående kjøle/fryseskap. Kjøkken er fra 2015.
BAD:
Badet ble pusset opp i 2015 og har fliser på gulv og baderomsplater på vegg.  Dobbelservant med underskap og speil med tilhørende belysning. Ellers har badet dusjkabinett og vegghengt wc. Badet varmes opp med gulvvarme.

Beliggenhet

Boligeiendom med flott beliggenhet i Totenvika. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, og med fin utsikt til Mjøsa. Det er ca 9 km til Skreia hvor man finner diverse butikker, dagligvare, apotek, frisør og bensinstasjon. Det er ca 6 km til Totenviken barneskole og barnehage. Fine bademuligheter med Mjøsa rett i nærheten. Gode turstier i området, med store markaområder innenfor kort rekkevidde.

Tomt

Areal: 1 562 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.Garasje delvis under bakken med 2 oppstillingsplasser.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Fredsvoll barnehage  5.7 km
Oliviabakken barnehage 10.6 km
Eventyråsen barnehage 12.6 km
Skoler
Totenviken skole  5.7 km
Skreia ungdomsskole 10.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 18.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  18.3 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1982

Antall soverom

3

Byggeår

1982

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Oppforet gulv. Grunnmur i murte blokker. Utforede vegger. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag.Liggende utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 15.12.1983 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 247 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjellerstue, vaskerom, vindfang og soverom
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted i stue 1.etg og kjellerstue, panelovner og gulvvarme.
Varme i gulv på soverom sørvest, entre, vaskerom og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 745 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.

Løpende kostnader

Strøm, villaforsikring, komm.avg, internett, tv, vedlikehold etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 471 258 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 570 860 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1981/2868-2/19  Bestemmelse om grustak  
09.04.1981  Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:3 Bnr:2
1992/4707-1/19  Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett 
15.06.1992  rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:3 Bnr:24   rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:3 Bnr:26  
1981/3770-1/19  Erklæring/avtale   Bestemmelse om kloakkledning
18.05.1981  rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:3 Bnr:26  

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Ikke fremlagt avtale om vegrett.
Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg.
Tilknytning vann: Eiendommen har privat vann.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Andre inntekter inkl. mva (Kr.8 900) Markedspakke (Kr.20 900) Garantiforsikringspremie (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.2 500) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Pantattest selger (Kr.125) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.55 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 250) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Tilretteleggingshonorar (Kr.12 900) Visninger (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.114 057)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.