Lena

Kraby - Praktisk og kompakt enebolig - nyere bad og kjøkken - solrik terrasse - 2 sov - 2 garasjer

Hagensgutua 22 , 2850 Lena

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

31%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 89 m²
Bruksareal 89 m²
Bruttoareal 98 m²
Tomt 1 333 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1950
Gårdsnummer 75
Bruksnummer 30
Energimerking G
FINN.no 197446045
Sist endret 30.11.2020 13:00
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 012 742
Ligningsverdi 331 890,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 012 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Hagensgutua 22 er en pen enebolig over 1,5 etasje. Boligen har fått betydelige løft de siste åra. Boligen inneholder stor stue med spisestue og utgang til en stor terrasse, kjøkken, bad og romslig hall/entre. I tillegg finner du to soverom samt en kjeller med vaskemuligheter og bod.
Utvendig finner du den nevnte store terrassen som gir deg sol nesten uansett hvilken tid du søker den!
Eiendommen omfatter også en frittstående garasje og et garasjebygg med hobbyrom og lagringsplass.

Innhold

Kjeller: Gang og 2 soverom
1 etg: Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue og vindfang.
2 etg: Vaskekjeller og bod
En garasje med bod og garasjerom, og en garasje med garasjerom.

Standard

Vedlikehold/påkostninger
År: 2017 Nytt bad, revet og bygget opp igjen. Utført av firma.
År: 2018 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2018 El-anlegg nye sikringer, nytt ledningsnett til kjøkken. Utført av firma.
År: 2018 Revet og bygget opp igjen peis med lukket innsats. Utført av firma.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Grunnmur. Drenering. Veggkonstruksjon og
utvendige fasader. Pipe. Eldre deler av vvs.
Vinduer og dører: Punktert vindu registrert.
Takkonstruksjon: Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Eldre konstruksjon.
Taktekking: Taktekkingen har utlevd normal levetid.
Renner, nedløp og beslag: Rust på beslag. Vindskier er moden for utskifting.
Etasjeskillere: Overgang til tilbygget krypekjeller har skjevheter. Knirk.
Garasje/Uthus: Vedlikeholdsmangler. Det er manglende undertak på begge garasjer. Råteskader nederst på kledning.
Kjøkken:
Nyere hvit tradisjonell kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert med fliser og belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.  Integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.
Bad:
Moderne bad fra 2017. Badet består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Varme i gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegg: Malte plater, panel, panelplater og tapet
Tak: Himlingsplater
Teknisk:
El-anlegg med hovedsak skrusikringer og noe automatsikringer. Plassert i gang. Åpent og skjult ledningsnett.
Synlige avløpsrør i plast og synlige vannrør i kobber og plast. Hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Beliggenhet

Midt i det praktfulle totenlandskapet ved Kraby, Østre Toten, ligger Hagensgutua 22. Det er ca. 5 km til Skreia og ca. 5 km til kommunesenteret Lena.  Lena har alle servicetjenester, idrettsanlegg, videregående skoler og barnehage. Området er særdeles barnevennlig.
Beliggenheten her er midt i smørøyet for friluftsliv. I kulturlandskapet på alle kanter finner du flott turterreng. Totenåsen ligger kun en liten kjøretur unna, med sine utallige stier og løyper året rundt.

Tomt

Areal: 1 333 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt, som er pent opparbeidet med plener og beplantninger. Gruset innkjøring og gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

2 stk. enkle garasjer. Ellers biloppstilling på gårdsplassen.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Hoffsvangen barnehage 2.7 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 5.1 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år)  5.1 km
Skoler
Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  2.7 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 4.4 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 4.5 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1950

Antall soverom

2

Byggeår

1950

Byggemåte

Enebolig oppført på gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong på opprinnelig del og grunnmur i betong på tilbygd del. Krypekjeller. Yttervegg i trekonstruksjoner og tømmer med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Vindskier er moden for utskifting. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2- lags isolerglass og 1+1 lags glass. Punktert vindu registrert. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.
Veranda mot nordvest: Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Garasje med bod oppført på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktekking med metallplater. Vippeport. Innlagt strøm. Forenklet byggverk.
Garasje oppført på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Vindski i tre. Forenklet byggverk.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte ledd.

Boligens areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 98 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m².
Det er rom i kjeller som ikke er målbare pga lav takhøyde.
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue og vindfang.
2. etasje:
Bruksareal: 16 m².
Primærrom: 16 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom
Det er arealer på loftetasje som ikke er målbare pga skråtak og lav høyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og varme i gulv.
Følgende anmerkning er registrert ved tilsyn 09.02.18. Pulverapparat må kontrolleres ihht regel om kontroll hvert 10 år

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 457 Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 928 900,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 3065,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, vedlikehold/brøyting veg, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 331 890 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 194 805 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Hensyn landskap. Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne.
1973/5842-1/19  Erklæring/avtale 22.08.1973 rettighetshaver:Knr:0528 Gnr:75 Bnr:73  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.