Lena

Velkommen til Kolbuvegen 128 på Lena, en enebolig med stor tomt og dobbelgarasje- hybel i kjeller!

Kolbuvegen 128 , 2850 Lena

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

31%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 214 m²
Bruksareal 223 m²
Tomt 1 613 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 6
Soverom 6
Byggeår 1954
Gårdsnummer 161
Bruksnummer 27
Energimerking G
FINN.no 190578903
Sist endret 16.09.2020 13:28
Prisantydning 2 100 000
Totalpris 2 153 842
Ligningsverdi 654 142,-

Beregnet totalkostnad

2 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) -------------------------------------------------------- 53 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 153 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Huset er romslig med store rom og en praktisk planløsning. Første etasje består av kjøkken , spisestue, stue, to soverom, bad, entre og gang. Andre etasje byr på tre soverom og massevis med lagringsplass. Underetasjen er innredet som egen hybel med stue, kjøkken, soverom, bad, wc og vaskerom.

Innhold

Enebolig over 3 etasjer med mulighet for utleie i underetasjen.
1.etasje inneholder Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
2.etasje inneholder 3 soverom, gang og kott.
Underetasjen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc og soverom. 2 boder.
Garasje med biloppstillingsplass og boder.

Standard

Boligen er fra 1954 og senere ombygd.
Boligen er 66 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av tidligere eiers egenerklæring)
År: 1981 Koblet avløpsrør på kommunalt anlegg.
År: 1990 Nytt vanninntak.
År: 2004 Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag.
År: 2016 Oppgradert badet i underetasjen.
Innvendige overflater:
Overflater på gulv er hovedsakelig parkett, laminat, teppe og vinyl.
Overflater på vegger er i hovedsak preget av tapet, malte plater og malt panel.
Overflater i himling består i hovedsak av malte plater og panel.
Bad 1.etasje:
Badet har vinyl på gulv og baderomsplater på vegger. Servant med underskap og dusjkaminett. Gulvmontert wc. Oppvarmes med panelovn. Ved fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier.
Bad underetasje:
Badet er oppgradert i 2016 og er ikke tatt i bruk, det er derfor ikke foretatt fuktsøk.  Det er vinyl på gulv og plater på veggene.  Det er satt inn en servant med underskap.
Wc underetasje:
Vinyl på gulv og tapet på vegger. Gulvmontert toalett. Ikke registrert unormale verdier.
Kjøkken 1.etasje:
Laminert innredning og benkeplate. Dobbel oppvaskkum. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Gulv på grunn. Drenering. Veggkonstruksjon. Ytterdører. Pipe. Eldre vvs.
Etasjeskillere.
Grunn og fundamenter: Fundamenteringen fremstår som ufagmessig. Gjelder tilbygget bad i 1. Etasje.
Grunnmur: Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Påvist fuktskjolder.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeåret er slitt.
Takkonstruksjon: Skråhimling har ikke lufting. Fuktmerker på undertak.
Renner, nedløp og beslag: Vindskier bærer preg av slitasje og trenger vedlikehold.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Bratt trapp.
Våtrom 1. etasje: Svakt fall. Oppussing bør påregnes.
Våtrom underetasje: Svakt fall.
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenvifte er ført inn i luftekanal i pipe. Dette er ikke en anbefalt løsning. Innredning er slitt.
Støttemurer og andre murer: Sprekker/riss ble registrert på mur/trapp til inngang.
Garasje/Uthus: Forenklet byggverk som må forventes å ha kortere levetid enn normalt. Skjevheter i fundamenter. Manglende
undertak. Råte i treverk.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Utvendige fasader: Påvist råteskadet treverk, kledning, vindskier.

Beliggenhet

I Vestbygda, et lite stykke vest for Lena på Østre Toten finner du Kolbuvegen 128. Eneboligen ligger på
en flat tomt mellom veien og de store jordene mot nord . Området er åpent og med relativt spredt
bebyggelse, og du befinner deg midt i Totenlandskapet. Kommunesenteret Lena ligger ca 1 kilometer
østover. Her finner du alt av servicefunksjoner og handel. I tillegg har Lena både barneskole,
ungdomskole, videregående skole og folkehøgskole samt idrettsarenaer. Utsikten er sørvestvendt mot
Totenåsen og Lensbygda.

Tomt

Areal: 1 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

To biloppstillingsplasser i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Vilberg skole (1-7 kl.) 5.4 km
Moen skole (1-7 kl.) 5.8 km
Kapp skole (1-7 kl.) 8.2 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 1.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 1.9 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år) 0.7 km
Lena FUS barnehage (0-5 år) 1.7 km
Hoffsvangen barnehage 3.4 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

6

Byggeår

1954

Byggemåte

Gulv støpt på grunn. Oppforet gulv. Grunnmur i murte blokker. Utforede vegger. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Pipe. Trapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte ledd.

Boligens areal

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 223 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, soverom og wc
1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, gang, vindfang, stue og 2 soverom
2. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Trapperom og 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av panelovner, gulvvarme og ildsted.
Selgers opplysning:
Varme i gulv på stue og bad i underetasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 350 pr. år Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett, vedlikehold etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 654 142 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 354 912 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Følgende er tinglyst:
Servitutter i grunn, dagboknummer 2935, tinglyst 01.08.1949. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om
kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere.
Servitutter i grunn, dagboknummer 2146, tinglyst 12.04.1965. Erklæring/avtale. Gjerde markerer grense mellom disse eiendommene.Gjelder denne registerenheten med fler.
Servitutter i grunn, dagboknummer 3314, tinglyst 16.04.1984. Bestemmelse om bebyggelse.
Vegvesenets betingelser vedtatt.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrense.
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning fra tomtegrense.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.