Eina

EINA - Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan - 5 sov - stor tomt og tilgang til badestrand - nydelig fjordutsikt!

Einavegen 1825 , 2843 Eina

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

78%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

77%

har bolig på over 120 kvm

20%

er barnefamilier

44%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 203 m²
Bruksareal 264 m²
Bruttoareal 290 m²
Tomt 3 553 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1954
Gårdsnummer 159
Bruksnummer 45
Energimerking F
FINN.no 199087429
Sist endret 29.11.2020 02:28
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 055 742
Ligningsverdi 602 156,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 055 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Einavegen 1825 er en stor enebolig opprinnelig fra 1954. Senere er boligen både utvidet og oppgradert. Her er det store åpne flater og mange rom. Det finnes blant annet hele fem soverom, to bad, kjøkken, stue og spisestue. Utvendig finnes stor hage, terrasse og dukkestue. I tillegg er det en liten spasertur ned til et felles privat strandområde nede ved fjorden. Der finnes fotball- og sandvolleyballbane, strand med flytende platting og et lite lokale.

Innhold

Kjeller: Bad/vaskerom, vindfang, 3 boder, hall m/trapp og soverom.
1 etg: Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue, soverom og wc.
2 etg: Trapperom, 3 soverom og kott.

Standard

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:
År 2007 Nytt sikringsskap. Utført av firma.
År 2008 Nytt bad i 1 etasje. Utført av firma.
År 2010 Avløpsledninger koblet til nytt minirenseanlegg. Utført av firma.
År 2010 Nye vinduer, isolering, veranda og kledning på siden mot Rv4. Dette i forbindelse med støytiltak. Utført av firma.
År 2010 Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.
År 2017 Ny kledning i 2 etg på sørside (ikke på påbygget) og nye vindskier og beslag på huset. Utført av firma.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Drenering. Pipe. Eldre VVS.
Grunnmur: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt (Påforede vegger/ Multimur)
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Råteskader nederst på enkelte kledningsbord.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår i kjeller og isolerglass fra 1982 bærer preg av slitasje.
Takkonstruksjon: Isolasjon dekker delvis lufting mot raft.
Taktekking: Eldre flistekking er brukt som undertak.
Renner, nedløp og beslag: Takrenne er bøyd og barduner er løse på øst side av bygning.
Våtrom, bad 1 etg: Dusjdører bærer preg av slitasje. Ikke synlig membran under klemring i sluk.
Våtrom, bad/vaskerom kjeller: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Støttemurer og andre murer: Trappetrinn i betong er slitt. Vanger er setningsskadet.
Uthus: Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.
Bad 1 etg:
Flislagt bad fra 2008 som inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og badekar. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Varme i gulv.
Bad/vaskerom i kjeller:
Badet består av fliser på gulv og tapet på vegg. Inneholder servant, dusj, utslagsvask og gulvmontert wc. Sprekk i tapet i dusjsone,
våtrommet er utett. Oppussing må påregnes.
Innvendige overflater:
Gulv: Belegg, fliser og betong.
Vegger: Panel, tapet og malt strie
Tak: Formpresset panel, panel, panelplater og malte plater.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser og belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr og steketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
 
Teknisk:
El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. El- skap er plassert på bod i loftetasje.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Opplegg og kran for vaskemaskin på bad/vaskerom i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast og teglrør. Synlige vannrør i galvanisert metall, kobber og plast/rør-i-rør.
Diverse:
Eiendommen er opplyst å ha almenningsrett pr. i dag. Ny eier må søke om å få overført denne. Det er ingen automatikk i at godkjenning blir gitt.

Beliggenhet

Einavegen 1825 ligger i vesthellinga på østsiden av Einafjorden. Eiendommen ligger ca. 10 min fra Eina sentrum. Det er ikke mer enn ca.  20 minutters kjøring til Gjøvik, og det samme sørover til Gran. Området er et yndet friluftsområde, både til lands og til vanns. Einavatnet er kjent for godt fiske og det er et flott sted for padling og annet båtliv.

Tomt

Areal: 3 553 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Biloppstilling på gruset gårdsplass

Barnehage / skole i området

Barnehager
Solsida barnebeite 11.7 km
Eina barnehage (0-6 år) 11.8 km
Skoler
Thune skole (1-7 kl.) 9.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 22.2 km
Raufoss videregående skole 21.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 21 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

5

Byggeår

1954

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i sparesteinsbetong og multimur. Det er målt grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er
utsatt for fuktpåkjenning (tilbygget del med multimur). Gulv støpt på grunn. Utforede vegger. Yttervegg i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Pusset/slammet grunnmur.
Mønet skråtak i trekonstruksjon med flisundertak og taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og vindski i tre. Trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller med trebjelkelag.
Uthus fundamentert direkte på grunn med blokker og grunnmur i sparesteinsbetong. Grovstøpt gulv og gruset/jordgulv. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning og murte blokker. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med eternittplater (kan inneholde asbest) og metallplater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 1-lag glass. Vindski i tre. Treporter/dører.
Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 02.04.86.

Boligens areal

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 264 kvm, Bruttoareal: 290 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, vindfang, hall m/trapp og soverom
Soverom i kjeller har for lite lysinnfall i vindu og er dermed ikke godkjent for varig opphold.
1. etasje:
Bruksareal: 107 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, spisestue, soverom og wc.
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe.
Følgende anmerkning/avvik er registrert fra feiervesenet: Takstige mangler eller er ikke godkjent. Sist varslet feiing og tilsyn er ikke utført.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 015 Består av avfallsgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 685 600,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 8 428,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring,velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 602 156 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 167 762 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende  Vedtatt 27.11.14
Eiendommen ligger i område som i reguleringsplanen G/S-VEG Gårder-Bruhagen, RV4 er avsatt til boliger, privat vei, formålsrekkefølge. Vedtatt 16.10.08.
For ytterligere informasjon eng. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne:
Dagbok nr. 1949/2878-1/19  Best. om adkomstrett. Tinglyst 27.07.1949 
Vegvesenets betingelser vedtatt
 
Dagbok nr. 1949/3488-1/19  Bestemmelse om vannledn. Tinglyst 06.09.1949 
Vegvesenets betingelser vedtatt
Kjøpers pantedokument vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Rettigheter tinglyst på andre eiendommer
Rettigheter på 3443-159/18 Rettigheter i eiendomsrett
Dagbok nr. 2007/850000-2/200  Bestemmelse om vannrett. Tinglyst 22.10.2007 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:159 Bnr:45

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra felles vannforsyningsanlegg beliggende på gnr. 159 bnr. 18. Anlegget leverer hittil vann til tre husstander. Vedlikeholds og driftskostnader fordeles likt på husstandene.
Privat avløp med Wallax minirenseanlegg type W2 kl.1. Dette er felles med naboeiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.