Kapp

Kapp - Velholdt og praktisk halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan - 2 sov - skjermet hage

Elverhøygutua 5 , 2849 Kapp

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 72 m²
Tomt 896 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2005
Gårdsnummer 94
Bruksnummer 250
Energimerking D
FINN.no 190333457
Sist endret 16.09.2020 11:37
Prisantydning 1 990 000
Totalpris 2 052 742
Ligningsverdi 565 890,-

Beregnet totalkostnad

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 052 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 584 100,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 5 227,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Elverhøygutua 5 er en halvpart av en tomannsbolig. Her er det usjenert og solrikt. Boligen er en flott starterbolig bestående av to soverom, bad, stor stue og åpen kjøkkenløsning. I tillegg er det eget garderoberom innenfor hovedsoverommet. Utvendig finnes en stor terrasse og en overkommelig hage innrammet av hekk. Ved inngangsdøra er det også en liten platting, samt en utebod.

Innhold

Boligen inneholder følgende:
Bad, stue/kjøkken, bod, entré og 2 soverom

Standard

Denne halvparten er oppført i 2005 og fremstår med lyse og lettstelte overflater. Det er blant annet fliser og parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, samt malte plater i himling
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Inneholder baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, dusjnisje med glassbyggerstein
og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og benkeplate med nedsenket beslag. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom over- og underskap. Overskap til tak, noen med glass.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegg: Malte plater, tapet og trepanel.
Himling: Plater.
Tilstandsgrader:
Overflater på innvendige gulv og vegger har fått tilstandsgrad 2.
Noe bruksmerker og normal bruksslitasje. Bom i fliser i entreen.
Ellers er det ikke avdekket forhold som gir grunnlag for TG2 eller TG3.
Teknisk:
200 liter varmtvannsbereder fra byggeår. Boligen har rør i rør opplegg og avløpsrør i plast - fordelerskap og vanninntakt med vannmåler og stoppekran på bod.
Sikringsskap på bod. Hovedbryter + 8 kurser - Automatsikringer. Det elektriske anlegget er skjult.

Beliggenhet

Elverhøygutua 5 ligger rett nordvest for Kapp sentrum i Østre Toten. Dette er et etablert boligområde med gangavstand til bussholdeplass med ringruta, og idrettsbane. Kort vei til barneskole, barnehager og butikk, samt kultursenteret Mjølkefabrikken. Til Gjøvik er det ca 1 mil og ca 5 km til kommunesenteret Lena der du finner videregående skoler, idrettsarenaer, butikker og alle servicefunksjoner. Kapp er også kjent for sin vakre beliggenhet langs Mjøsa og er anløpshavn for Skibladner. På Kapp frister det å komme seg ut på turer i det vakre landskapet, det være seg i skog og mark eller en rusletur langs Mjøsa.

Tomt

Areal: 896 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Flat og bruksvennelig tomt opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass som deles med naboen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Parkering på felles gårdplass med nabo.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bjørnsgård barnehage (0-6 år) 1.7 km
Undesløs barnehage (0-5 år)  2.8 km
Hoffsvangen barnehage 4.4 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.)  2.7 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 4.4 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 5.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 5.8 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Sameie

Leiligheten tilhører et eierseksjonssameie med naboleiligheten.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Ingen kjente vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Husdyrhold

Ingen kjente regler ang. husdyrhold.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2005

Antall soverom

2

Byggeår

2005

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført på støpt plate på mark på antatt drenerende og komprimerte masser. Yttervegger oppsatt i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert med mineralull, luftet og utvendig kledd med malt panel. Mønet saltak konstruksjon tekket med betong
takstein. Vinduer med isolerglass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.12.05.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Boligen fyres med ved og elektriske varmekabler.
Følgende registrerte anmerkning ved tilsyn 17.04.18:
Pulverapparat må kontrolleres ihht regel om kontroll hvert 10 år. Ved kjøp av nytt apperat må det ha effekt klasse 21A eller høyere.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 209 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 565 890 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 037 203 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Gul sone iht. T-1442 og Rød sone iht. T-1442  Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på eiendommen og vil bestå på denne.
Dagbok nr. 2005/4375-2/19  Bestemmelse iflg. skjøte tinglyst 13.06.2005 
Bestemmelse om vannledning mv.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3442-94/250
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Opplysningene er gitt av Østre Toten kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.