Lena

Lena - Stor enebolig i sentrum - skjermet hage - garasje - kort avstand til alt

Rådhusgata 15 , 2850 Lena

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

37%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

28%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 153 m²
Bruksareal 244 m²
Bruttoareal 289 m²
Tomt 1 391 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1967
Gårdsnummer 184
Bruksnummer 133
Energimerking F
FINN.no 192709361
Sist endret 27.10.2020 12:59
Prisantydning 2 800 000
Totalpris 2 885 992
Ligningsverdi 529 617,-

Beregnet totalkostnad

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 85 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 885 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 482 600,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 4 892,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Rådhusgata 15 er en enebolig fra 1967. Boligen er  godt vedlikeholdt og noe oppgradert de siste åra. Boligen inneholder stor vinkelstue, kjøkken, bad og tre soverom. I andre etasje finner du loftstuen og ett av soverommene. Underetasjen byr på masse lagriingsplass.
Utvendig finner du den flotte hagen samt både en overbygd og en åpen terrasse. Bilen setter du i egen garasje.

Innhold

Loftsetasje: Stue, trapperom og soverom
1. etg: Kjøkken, bad, stue, trapperom, vindfang og 2 soverom
Kjeller: 2 stk. boder, teknisk rom og garasjerom

Standard

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2015 Byttet noen vinduer. Egeninnsats.
År: 2007 Nytt tak. Utført av firma.
År: 2018 Ny ytterdør. Egeninnsats
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Grunnmur. Drenering. Alder på pipe.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning bærer preg av slitasje på vegg mot øst.
Vinduer og dører: Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme. Det er observert råte nederst i vinduskarm/glasslist.
Takkonstruksjon: Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft og alder på konstruksjonen.
Våtrom: Fall er ikke tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsonen.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing. Støpejernssluk har kort gjenværende levetid.
Støttemur i hagen. Sikring mangler, nivåforskjell over 0,5 m.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med belysning over. Laminat veggplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, steketopp og kjøleskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin.
Bad:
Flislagt bad. Inneholder servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk, ventil i himling og tilluft i dør. Varme i gulv.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg, fliser og tregulv.
Vegger: Malte plater, panel og malt strie.
Tak: Himlingsplater og panel.
Teknisk:
El-anlegg med skrusikringer.I hovedsak åpent ledningsnett.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjeller. Opplegg og kran for vaskemaskin på teknisk rom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber.

Beliggenhet

Rådhusgata 15 ligger svært sentralt og helt tilbaketrukket på Lena. Innerst i en pent opparbeidet hage med prydbusker og hekker ligger huset. Det er svært solrikt og den sørvendte terrassen lar deg nyte det! Herfra er det kort til ALT! Lena er kommunesenteret og kan tilby deg et godt utvalg av butikker, skoler og spisesteder. I tillegg ligger Lena midt i det vakre kulturlandskapet som Toten er kjent for, så flotte scener og naturopplevelser starter nesten rett utenfor døra. Totenåsen er totningenes eget friluftseldorado, og med bil er du der på et kvarter. For mer urbane opplevelser finner du Gjøvik ca.15 minutter unna, og hele verden venter fra Gardermoen kun ca. en time unna!

Tomt

Areal: 1 391 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

Frittstående dobbel garasje. Ellers biloppstilling på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Skoler
Hoffsvangen skole (1-7 kl.)  2.2 km
Vilberg skole (1-7 kl.)  3.8 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)  0.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  0.2 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  0.3 km
Barnehager
Lena barnehage (0-5 år)  0 km
Steinerbarnehagen på Lena (0-5 år)  1.1 km
Hoffsvangen barnehage 2.2 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1967

Antall soverom

3

Byggeår

1967

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i betong og murte vegger av blokker. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Støpt gulv på grunn. Betong i etasjeskille. Konstruksjoner over grunnmur i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel. Undertaksbord. Takrenner og utvendige beslag i metall og vindskier i tre.
Trevinduer med 2-lags isolerglass og trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1980- 1994- 2015 og byggeår.
Teglpipe.
Garasje oppført på gulv støpt på grunn. Yttervegg i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med  undertaksbord og taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Vippeport med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
 
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
I følge opplysninger fra Østre Toten kommune utstedes ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte ledd.

Boligens areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 244 kvm, Bruttoareal: 289 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 91 m².
1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 113 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, stue, trapperom, vindfang og 2 soverom
Loftsetasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, trapperom og soverom. 
Det finnes areal på loftetasje som ikke er målbare pga lav takhøyde. Innredning av loftetasje er mest sannsynlig ikke omsøkt i
kommunen.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av ildsted, varmepumpe, panelovner og varme i gulv.
Tilsyn utført 18.10.2018.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 083 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om eventuelle endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 529 617 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 906 620 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan - kommunedelplan Lena er avsatt til Boligområde - Nåværende, annet byggeområde (Bolig/Offentlig/Forretning) - Framtidig og parkering - Nåværende. Vedtatt 20.11.2008.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan vallejordet med formål boligbebyggelse og barnehage. Vedtatt 15.11.12
Det foreligger planforslag med plannavn Lena som berører eiendommen
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Veg: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Pålegg Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.