Reinsvoll

Velkommen til Høgbergvegen 4 på Reinsvoll, en usjenert beliggende enebolig med romslig tomt og gode solforhold!

Høgbergvegen 4 , 2840 Reinsvoll

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt
Ida Sommerfelt Hjelmtvedt Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 111 m²
Bruksareal 114 m²
Bruttoareal 125 m²
Tomt 1 369 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1953
Gårdsnummer 54
Bruksnummer 18
Energimerking G
FINN.no 192419377
Sist endret 29.11.2020 02:29
Prisantydning 1 650 000
Totalpris 1 692 592
Ligningsverdi 258 027,-

Beregnet totalkostnad

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) -------------------------------------------------------- 42 592,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 692 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Boligeiendom beliggende ved Reinsvoll i Søndre Land.
Boligen er oppført i 1953, påbygd stue og 2 etg i 1957, påbygd inngangsparti ombygd 2 etg 1968, ombygd/oppgradert i 1986 og veranda med inngangsparti bygd i 2005 og etter dette er løpende vedlikeholdt og oppgradert.
Garasje tilhørende Eiendommen Gnr 54, Bnr 69 på 93,8m² er oppført i 1981.
Uthus ved boligen med 2 boder, 2 carporter og et isolert hobbyrom fra 1974.

Innhold

Eiendommen består av en enebolig med primærareal på 114 m² et uthus på 30 m² og garasje på 23 m².
Boligen inneholder stue, kjøkken, entre, gang/trapp  og vaskerom/wc i 1.etasje. I 2 etasje er det en loftsstue, bad og 2 soverom.

Standard

Oppgraderinger/vedlikehold opplyst av eier:
Slipt og beiset gulv i stue/kjøkken - 2017
Malt vegger og himling i gang og på begge soverom - 2017
Malt vegger og himling på bad, ny innredning med servantskap og speilskap og nytt dusjkabinett - 2017
Malt innvendige dører - 2017
Nytt vindu på hovedsoverom - 2017
Sanert parafintank - 2019
Portstolper med plassbygde grinder, fra vei og inn til gårdsplass - 2019
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer - 2020
Malt kjøkken - 2020
Malt utvendig fasade - fullføres 2020
Ny luft til luft varmepumpe - 2020
Bolig er løpende vedlikeholdt og pusset opp innvendig de siste år, men har et generelt etterslep med vedlikehold utvendig.
Det er blant annet observert en del lokal råte i utvendig kledning, samt en del sprekker og avflassing på grunnmur.
Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Grunn og fundamenter Grunnmur Veggkonstruksjon og utvendig fasade Vinduer og dører Takkonstruksjon Terrasser, balkonger og utvendige trapper Piper og ildsteder Etasjeskillere Bad Vaskerom Kjøkken Innvendige overflater VVS Terrengforhold Uthus/Garasje
TG 3:
Drenering Taktekking Renner, nedløp og beslag Rom under terreng
 Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand.
Bad i 2 etasje ble pusset opp i 2017.
Belegg på gulv med oppbrett, og sluk midt på gulv.
Det antas at det er plater under gulvbelegg.
På vegger er det overflatebehandlede plater, mens det i himling er overflatebehandlet treverkspanel.
Servantskap med servant, og speilskap med lys over.
Det er dusjkabinett og veggplassert toalett, mens avtrekket er naturlig.
Badet varmes opp med stråleovn.
Vaskerom pusset opp i 2012.
Belegg på gulv, og baderomspanel på vegger.
Enkel servant og gulvplassert toalett.
Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Innredet med benk langs en vegg.
Kjøkkeninnredning med profilerte overflater på under- og overskap.
Benkeplate er laminert med egen modul for utslagsvask/oppvaskkum.
Det er opplegg for oppvaskmaskin, og plass til komfyr med ventilator som føres ut vegg.
Fliser på vegg mellom overskap og benkeplate.
Det antas at kjøkkeninnredning er fra rundt 2005.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca 9km fra sentrum av Reinsvoll, i Søndre Land kommune.
Området har en spredt bebyggelse av bolig og landrukseiendommer.
Vestvendt beliggenhet gir veldig gode solforhold.

Tomt

Areal: 1 369 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Trollskogen barnehage (0-6 år) 6 min
54 barn, 3 avdelinger 0.5 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 11 min
54 barn, 3 avdelinger 1 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år) 6 min
65 barn, 3 avdelinger 2.6 km
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl.) 13 min
241 elever, 12 klasser 1.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
294 elever, 13 klasser 1 km
Raufoss videregående skole 12 min
450 elever 1 km

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1953

Antall soverom

2

Byggeår

1953

Byggemåte

Boligen er oppført over 1,5 etasje med grovkjeller under kjøkken. Grunnmur av grovpusset steinmur, mens tilbygg har antatt pusset betongmur. Grovkjeller har støpt betonggulv. Bolig er oppført med bindingsverk av tre, og utvendig overflatebehandlet stående kledning. Saltakkonstruksjon av treverk, med kaldtloft.
Taket er tekket med plater av metall. Pipe er sentrert i bolig, og beslått i sin helhet over tak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Boligens areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 114 kvm, Bruttoareal: 125 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, stue, gang/trapp, vaskerom/wc.
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftsstue, bad og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og ved. vedovn i stue og peis på kjøkken. Varmepumpe i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 606,25 pr. år Det er ikke eiendomsskatt i Søndre Land kommune. Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm. Registrert forbruk i 2019 var 150 kbm

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett, vedlikehold, snøbrøyting etc,

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 258 027 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 928 896 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger ikke i regulert område. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst til eiendom via privat grusvei.
Det betales 84kr i månedlig avgift for vedlikehold og brøyting av veien.
Det er kommunalt vann og avløp iht opplysninger fra kommunen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ida@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 91 83 00 41 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.