Kapp

Kapp - Praktisk og innholdsrik selveierleilighet over ett plan - 1 etg. - lyse overflater - 3 sov

Engeskog 9 , 2849 Kapp

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

41%

har bolig på over 120 kvm

33%

av boligene er nyere enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 64 m²
Bruksareal 66 m²
Bruttoareal 70 m²
Tomt 3 363 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 1988
Gårdsnummer 108
Bruksnummer 126
Energimerking E
FINN.no 191952292
Sist endret 02.12.2020 10:28
Prisantydning 1 590 000
Totalpris 1 638 742
Ligningsverdi 453 834,-

Beregnet totalkostnad

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 39 750,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 638 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 270 500,.,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 4192,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Engeskog 9 er en selveierleilighet beliggende i første etasje i en tremannsbolig. Boligkomplekset er ombygd i 2005, og leiligheten har blitt godt vedlikeholdt og oppgradert. Her er det lyse overflater på alle rom. Noe av det som er spesielt med denne leiligheten er at den har hele tre soverom, i tillegg til kjøkken, stue, bad og bod. Med sin beliggenhet er boligen relativt usjenert, og på terrassen kan du nyte solen.

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder gang, bad/wc, bod, 3 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Påkostninger:
Det er opplyst følgende påkostninger de senere år
2020 - satt inn dusjkabinett og panelovn på bad. Utført av firma.
2020 - Lys over kjøkkenbenk. Utført av firma.
2020 - Beiset terrasse. Egeninnsats.
2020 - Fiber. Utført av firma.
2018 - Malt utvendig kledning. Opplyst i tidligere takst.
2018 - Taktekking med takstein, snøfangere, gesimser, vindskier, dekkbord og beslag. Opplyst i tidligere takst.
2015 - Malt de fleste vegger og himlinger. Opplyst i tidligere takst.
2010 - Nytt kjøkken. Opplyst i tidligere takst.
Tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 2 er gitt flislagt bad/vask som snart har utlevd sin normale levetid. Nytt dusjkabinett må ikke fjernes , ev ved fjerning
må nye overflater etableres iht alderen ca 15 år. Merk også at varmekabler i badet ikke fungerer. Bjelkelag med registrerte avvik.
Knirk i bod gulv. Varmtvannsbereder med kort restlevetid. Gulv overflater med varierende kvalitet med lokale vedlikeholdsbehov.
Innvendige lettdører med varierende kvalitet(bla skade på ene dørblad). Eldre varmtvannbereder. Utvendig veranda.
Tilstandsgrad 3 er ikke gitt på noen innvendige bygningsdeler.
Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning i vinkel med heltre benkeplate. Takhøye overskap uten montert list opp mot tak/himling.
Integrert steketopp - stekeovn og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steketopp.
Bad:
Flislagt bad som inneholder servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Varmekabler er opplyst av eier å ikke fungere. Downlights. Elektrisk takvifte og tilluft i dørkarm.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg.
Vegg: Malt strie
Tak: Hvite takplater med lokalt innfelte downlights.
Teknisk:
Vanninntak med vannrør i plast - stoppekran og vannmåler plassert i bod og "vaskerom".
Innvendig rør i rør vann med vannrør stamme i boden. Avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer i bod.

Beliggenhet

Engeskog 9 ligger på Kapp i Østre Toten. Herfra er det kort vei til det meste. Kapp idrettsplass ligger noen hundre meter ned veien, det er masse muligheter for turer i skog og mark og like ved finner du bussholdeplass. Skoler og barnehager ligger noen minutters kjøretur unna i Kapp sentrum der du også gjør daglige innkjøp. Gjøvik ligger kun en drøy mil unna, det samme gjør Lena der du har alle tenkelige servicetilbud og butikker.

Tomt

Areal: 3 363 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plen, hekker og noe beplantning Gruset innkjøring og gårdsplass.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Bjørnsgård barnehage (0-6 år)  1.1 km
Undesløs barnehage (0-5 år)  3.6 km
Hoffsvangen barnehage  5.2 km
Skoler
Kapp skole (1-7 kl.)  3.6 km
Hoffsvangen skole (1-7 kl.) 5.2 km
Nordli skole (1-7 kl.) 5.2 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle  6.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena  6.7 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Felleskostnader

965 pr. mnd. Dekker utvendig forsikring, snørydding og utvendig vedlikehold

Sameie

Sameiet Engeskog

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planlagt utskiftning av vinduer i sameiet. Felleskostnadene er økt med ca. 20% fra august 2020.
Det er ikke kjent at fellesutgiftene vil øke ytterligere.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

Ingen andel fellesgjeld

Andel formue

15 000

Forsikring

Eika

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1988

Antall soverom

3

Byggeår

1988

Byggemåte

Selveierleilighet i registrert vertikalt delt 2- mannsbolig. Bygningen er fra 1988. Opprinnelig moduler, som senere ble flyttet til eiendommen. Det er i ca. 2005 ombygd og etablert egen leilighet i 2 etg. Bygningen er fundamentert på støpte pilarer med vegger i isolert trebindingsverk fra byggeår. Utvendig stående behandlet panel. Mønet tretak med mulig A takstoler og innredet leilighet over 1. etg. Utvendig taktekking med takstein. Ståltakrenner/nedløp. Etasjeskiller med trebjelkelag over kryperom.
Trebjelkelag mellom denne leilighet og leilighet over.Trevinduer med - 2 lags glass fra byggeår med utenforliggende sprosse. Ventil spalte i vindu karm. Hvitmalt ytterdør med to lags glass. Balkongdør med 2-lags glass fra stue og ut på platting. Veranda på ca 24 m2 ut i fra stue. Fundamentert på trolig grus pute med impregnerte bjelker. Impregnerte gulvbord.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 13.01.03 og ferdigattest for renoveringsarbeide og byggearbeide datert 23.01.09 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, stue, kjøkken og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 417 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og gebyr blir belastet etter målt forbruk i tillegg til fastavgift. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, fellesutgifter, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 453 834 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 633 803 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Gul sone iht. T-1442.  Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen og vil bestå på denne:
Dagbok nr. 2002/582-2/19  Best. om adkomstrett. Tinglyst 22.01.2002 
rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:108 Bnr:40. Overført fra: 3442-108/126
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.