Skreia

Skreia - Innholdsrik enebolig med romslig tomt - 3 sov - uthus - garasje - barnevennlig

Øveralmsvegen 27 , 2848 Skreia

BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

61%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

24%

er barnefamilier

37%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 164 m²
Bruksareal 191 m²
Bruttoareal 210 m²
Tomt 2 136 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 34
Bruksnummer 7
Energimerking F
FINN.no 192708946
Sist endret 27.10.2020 12:52
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 1 951 242
Ligningsverdi 526 159,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 47 250,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 61 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 951 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendommens skattegrunnlag er kr. 1 472 800,- Eiendomsskatt for år 2020 utgjør kr. 4860,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig

Beskrivelse

Øveralmsvegen 27 er en stor enebolig fra 1957. Her har du plass til det meste både utvendig og innvendig. Tomta er på drøye 2,1 mål. Boligen trenger noe oppgraderinger, men inneholder flere store stuer, kjøkken med spiseplass, tre soverom, kjellerstue, vaskerom og bod. I tillegg finnes en garasje tilknyttet huset. Boligen har to terrasser, en overbygd og en åpen.

Innhold

Loftsetasje Bad, 3 soverom og bod/skråloft.
1. etg. Entré, kjøkken, 2 stuer, gang og garasjerom.
Kjeller: Peisstue, trapperom, vaskerom, wc og bod.

Standard

Vedlikehold/påkostninger:
År: 2018 Montert ny varmepumpe med egen kurs. Utført av firma.
År: 2018 Lagt inn fiber. Eidsiva.
År: 2013 Ny veranda på side mot nord. Egeninnsats.
År: 2010 Malt huset utvendig. Egeninnsats.
År: 2010 Montert sentralstøvsuger. Egeninnsats.
År: 2010-2020 Malt de fleste overflater innvendig. Egeninnsats.
Tilstandsgrader:
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Drenering. Veggkonstruksjoner. Pipe. Etasjeskillere. Eldre VVS.
Grunnmur: Setningsskade på tilbygget murvegg.
Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Dører har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
Takkonstruksjon: Det er ikke tilgang til loft over tilbygget. Begrenset lufting i skråtak.
Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert. Vindskier har begynt å sprekke opp.
Våtrom- Bad: Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran.
Våtrom- Vaskerom: Deler av våtsone har ikke membran.
Kjøkken: Innredning av eldre dato. Dårlig effekt på ventilator
Støttemurer og andre murer: Skjevheter i støttemur mot nabo.
Uthus: Takrenne på en side mangler. Bygningen har skjevheter.
FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:
Utvendige fasader: Det er registrert sprekk og råte nederst på kledning.
Bad:
Eldre bad som består av belegg på gulv og fliser/baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Inneholder servant, speil, badekar med dusj og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk og ventil i himling. Stråleovn.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre og laminerte skap med profilerte og glatte fronter. Laminat benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.
Vaskerom:
Vaskerommet består av belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig
avtrekk. Ventil på vegg.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, belegg, teppe og tregulv.
Vegg: Malte plater, panel og malt strie.
Tak: Himlingsplater og panel.
Teknisk:
El-anlegg med 1 automat, ellers skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
El-skap er plassert i gang på loftetasje.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Utekran. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er
plassert i kjeller. Opplegg og kran for vaskemaskin på vaskekjeller.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Synlige vannrør i kobber og galvanisert metall.

Beliggenhet

Rett før Totenåsen begynner, like ovenfor Skreia sentrum ligger Øveralmsvegen 27. Området har spredt bebyggelse og er svært barnevennlig. Det er kort vei til friluftseldoradoet Totenåsen med milevis med turstier og skiløyper og mange flotte fiskevann.
Herfra er det kort vei ned til Skreia sentrum (ca 1 km). Skreia har ungdomskole, barnehage, alle servicetjenester, eget kjøpesenter samt idrettsplass. Barneskole finner du et par kilometer videre oppover veien. Gjøvik er ca. 2,5 mil videre nordover langs Mjøsa, Oslo er ca.12 mil unna og det er en snau time til Gardermoen.

Tomt

Areal: 2 136 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten består av to Gnr. Bnr. 24/7 og 34/15
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Garasje / Parkering

En garasjeplass i tilknytning til huset. Ellers biloppstilling på gruset gårdsplass.

Barnehage / skole i området

Skoler
Stange skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10.5 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10.6 km
Barnehager
Eventyråsen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Oliviabakken barnehage (0-5 år) 1.9 km
Fredsvoll barnehage 6 km
Informasjonen er hentet fra Nabolagsprofilen som ligger vedlagt i prospektet.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1957

Antall soverom

3

Byggeår

1957

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i sparesteinsbetong og grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygd del. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Utforede vegger innvendig.Tilbygget stue og inngang har dels støpt gulv på grunn. Krypekjeller med tilkomst fra garasje. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Småsprekker og råteskader observert nederst på kledning. Grunnmur er pusset/slammet.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord og taktekking med profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Vippeport. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Pipe. Trapp.
Veranda mot nord oppført på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Veranda mot vest med takoverbygg. Dels innglasset. Oppført på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Uthus fundamentert direkte på grunn. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre med 1-lags glass og ytterdør i
tre. Innlagt strøm. Forenklet byggverk.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte ledd.

Boligens areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 210 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Peisstue, trapperom, vaskerom og wc.
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken,  2 stuer og gang.
Loftsetasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad og 3 soverom.
Loftetasje har arealer som ikke er målbare pga lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner.
Tilsyn ble utført 18.03.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 714 pr. år Består av vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler så gebyr blir belastet etter målt forbruk. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil bl.a. bestå av følgende.
Forsikring, kostnader velforening, off. avgifter og eiendomsskatt og vedlikeholdskostnader.
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 526 159 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 894 172 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende. Vedtatt 19.06.19
For ytterligere informasjon ang. regulering Knfr. megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst som en heftelse på Gnr. 34 Bnr. 15
Dagbok nr. 1977/8926-1/19  Borett , Tinglyst 11.11.1977 
RETTIGHETSHAVER: HOVELSRUD HARALD
Følgende er tinglyst som en heftelse på Gnr. 34 Bnr. 7 og vil bestå på denne.
Dagbok nr.1956/3963-2/19  Bestemmelse om veg. Tinglyst 29.11.1956 
Bestemmelse om gjerde.
Eier av denne eiendommen har gjerdeplikt rundt eiendommen. Samt plikt til å være med å vedlikeholde veien til eiendommen.
Følgende rettighet er tinglyst på Gnr. 33 Bnr. 2 og Gnr.33 Bnr.3
Rettigheter i eiendomsrett. Dagbok nr.1978/8608-1/19  Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 18.10.1978. Rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:34 Bnr:7
Det er gitt tillatelse til å føre opp garasje med 1 meters avstand fra felles tomtegrense.
For ytterligere informasjon Knfr. megler.

Vei/vann/avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett
Det er montert vannmåler og gebyr belastes etter målt forbruk.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat stikkledning.
Veg: Felles privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jantore@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 47 47 10 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.